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海南房产顶级分析师,全岛实地讲解楼盘!【第二期】(附视频+文字)

时间:2017-09-08 来源:美房网 点击: 评论:0

海南房产顶级分析师,全岛实地讲解楼盘!视频:

第一部分:自三亚湾出发前往半山半岛、复地鹿岛售楼处



第二部分:美丽之冠大树公馆售楼处、样板间、航拍讲解



第三部分:万科湖畔度假公园、半山香榭、沁园春城售楼处+样板间讲解



第四部分:总结今日推荐楼盘



第五部分:三亚老渔港码头海鲜广场,直播购买海鲜



以下为文字精简版:

第一部分

一、自三亚湾出发前往半山半岛

三亚湾总长22公里左右,整个三亚湾属于天然浴场,什么叫天然浴场呢?大海一般有三种地质,礁石、滩涂还有沙滩。礁石下去会硌脚,滩涂会有泥,沙滩大家都比较熟悉,但不是所有沙滩都能下去游泳的,有的沙滩水深 4米或者5米,这样的水深小孩子游泳很危险。

三亚湾实景

三亚湾实景

好的天然浴场,应该是1.5米水深或者是1米水深,这样游起来不会有太大危险。再有一个是不能有暗流,不能表面看得很平静,下面流速很大,整个人就会被暗流吹走。

沿着三亚湾路将近15公里都是由政府做的绿化,冬天时,很多游客或者业主都会选择这边玩乐,什么节目都有,小提琴、象棋、跳广场舞等。由于三亚湾附近有机场,所以整个区域都是禁飞的,希望大家有航拍器的也不要带到这边来飞,发生事件后果是非常严重的。

沿着解放路有一个楼盘,是鸿洲集团开发的,叫鸿州天玺。它是在三亚鹿回头港湾里面建造的,以打造游艇为主,但现在没什么房源了。鸿洲天玺位于三亚市区,我个人评价的话,虽然它是往高端路线走,但离市区太近,过于繁华,度假感就丧失了。我觉得还是半山半岛跟复地鹿岛比较好,半山半岛跟复地鹿岛是闹中取静的地方,享受的是同个港湾,地理上复地鹿岛最好,像鸿洲集团和半山壹号这些项目第一没有房源,第二性价比不是很高,就不推荐了。

二、半山半岛项目讲解

(一)地理位置

半山半岛位于鹿回头半岛,亲近大东海片区,由三山两湾自然围成。整个半山半岛东北侧是鹿回头山,鹿回头山是三亚制高点,也是三亚鹿回头公园所在地,在它旁边紧挨的是国家二级猕猴自然保护区——猕猴山。南端是龙首山。半山半岛拥有大东海延伸出来的小东海湾和三亚湾延伸出来的鹿回头湾。

半山半岛鸟瞰图

半山半岛鸟瞰图

(二)产品详情

半山半岛总占地5000亩,建筑面积220万方,计划开发十期,目前开发到了第八期。在卖的是四期、七期、五期和八期。

四期总占地117亩,绿化率45%,容积率2.7,由八栋高层建筑所组成。其中外部四栋,目前在售266平四房公寓别墅,中间四栋是复式,在售140平两房和190平三房。四期在项目中轴线上,可以直接看到三山两湾,地理位置非常优越,均价5.5-5.8万每平左右,物业费5元/月/m³。

四期紧挨的是七期,七期是美高梅公寓,在售120平两房,目前只有少量房源,十层以下还有,其它高层没了,物业费7.5元/月/m³,产权70年。七期地理位置比四期要优越一点,因为离海岸线比较近,前边没有遮挡物,在建美高梅酒店,还没有建好,所以目前没有被遮挡,视野比较开阔。在售均价跟四期一样,也每平5.5到5.8万元之间。

七期美高梅鸟瞰图

七期美高梅鸟瞰图

四期和七期在售房源不是特别多了,目前主推五期和八期。五期和八期位于龙首山脚下,高尔夫球场旁边。五期总占地300亩,绿化率70%,容积率1.25,一共八栋高层建筑组成,呈如意型排列,均价每平4.3到4.5万元左右,也是半山半岛性价比比较高的。五期目前在售127-133平两房,还有160-211平三房,其中160平是小三房,2+1户型。五期户型比较多,且房源充足,基本每一层都有,物业费4.5元/月/m³。

八期位于五期后面,除了八期,其他都是现房,预计今年年底交工。目前在售116平两房,赠送52平大阳台,得房率超过120%,目前只有高楼层,低楼层已经全部卖完。八期共两栋,360户,均价每平4.1万元左右。

(三)项目卖点

半山半岛共有五大配套。第一,超五星级酒店配套。共有八家酒店,三家六星级酒店。项目别墅区有悦榕庄酒店和鹿回头国宾馆,主要以接待国家领导人为特色。还有洲际酒店,酒店业内连续四年排行第一,也是目前三亚唯一一个带有海洋餐厅的酒店。还有安娜塔拉酒店,是中国第一家泰国皇室酒店,主要以水疗SPA为特色。

项目自带半山半岛度假酒店,鹿回头高尔夫球场酒店和国际帆船港酒店,美高梅度假酒店和凯瑞酒店正在建设当中,这两个酒店也是六星级酒店,预计2020年完工并投入使用。

半山半岛度假酒店

半山半岛度假酒店

第二,高端休闲娱乐配套。半山半岛西北侧有一个国际帆船港,投资五亿所打造,水上占地500亩,陆地占地100亩,共325个停泊位,成功举办了14赛季和15赛季的沃尔沃顶级赛事,也是目前沃帆赛在亚洲的唯一一个帆船港。整个项目中间还有一个占地1100亩的高尔夫球场,是国际标准十八洞,也是目前整个三亚中离海岸线最近的。高尔夫球场对业主有优惠,小区业主打一场是600元,对外是2600元。

第三,教育和医疗配套。五期和八期旁有加拿大国际学校,该校目前开放幼儿园到小学,初中和高中后期会开放,学费一年八万。该校直接对接国外六所高校,上完高中可以直接出国留学。很多业主来买五期和八期的房子,目的就是送孩子来这边上学。医疗配套有北京阜外医院三亚康复中心,耗资八亿。目前一些医资力量和一些领导层都是从国外调配的,里面的设备和一些建筑已经全部建好。本来预计今年年底可以运营,由于人员不够,加上扩建就延迟到2018年1月份。

北京阜外医院心脑血管康复中心鸟瞰效果图

北京阜外医院心脑血管康复中心鸟瞰效果图

第四,在四期区域规划有风情街、餐厅、商场和药店等设施,配套齐全。四期还设有一个藏家艺术馆中心,里边陈列了一些艺术收藏品,可以了解当地的风土民情。

第五,商业配套。在二期和三期之间,有一个业主餐厅和业主会所,对业主有一个优惠。四期还规划了2.2万平方米的商业中心,叫台湾新天地购物天堂。后期会开放一些电影院、饭店、沙龙之类的,这边就比较繁华。五期和八期之间,正在建的业主餐厅和业主会所,还有一个欧洲风情广场,和三亚政府联合打造,目的是为了打造一个三亚最有特色的风情广场。

我们给大家推荐不是说哪个楼盘好坏,而是整个区域比较值得看的楼盘。半山半岛相对来说还是比较高端的,如果您的需求是要在三亚市区配套好一点的,半山半岛完全可以。因为半山半岛整体配套无论是酒店、学校还有医院,在整个片区来说完完全全是价值一万五左右的,所以它的房价其实是根据它的配套打造,还是性价比非常高的一个楼盘。如果预算在400万左右可以考虑。

三、复地鹿岛项目讲解

(一)地理位置

复地鹿岛位于鹿回头半岛内,而鹿回头半岛位于大东海,是由三山两湾天然围合形成。三山指的是鹿回头山,猕猴山、龙首山。鹿回头山是三亚的制高点,可以观览整个三亚市区的景观;猕猴山有国家二级保护动物猕猴;龙首山位于项目后方。两湾分别是小东海和鹿回头湾。小东海是大东海的延伸;鹿回头湾位于项目前方。

复地鹿岛位于整个半岛的西南角,背山面海,是整个半岛在售的唯一正南正北的房子,也是现在鹿回头半岛开发的最后一期产品。项目是复地集团2015年买下的地产独立开发,整个半山半岛是2006年开始开发,平原地带占地面积6000亩,是三亚市区一个闹中取静的一个地块。入则宁静,出则繁华。打造的也是三亚市区比较高端的居住区,配套高端齐全。

复地鹿岛总体规划

复地鹿岛总体规划

(二)项目配套

酒店配套:

现在五星级酒店投入使用有四家,沿着小东海有洲际酒店,安娜塔拉酒店。安娜塔拉是泰国的皇室酒店,主要是以SPA闻名。沿着鹿回头湾还有一个悦榕庄酒店,这个是由四十六栋全影驰别墅所组成的酒店。还有鹿回头国宾馆。其中待建的有美高梅酒店和凯瑞酒店。

娱乐配套:

娱乐配套方面,有一个占地1100亩的灯光高尔夫球场,是三亚目前唯一一个可以打夜场的高尔夫球场,并且是双海湾景观。项目正前方的沃尔沃国际帆船游艇港,是当时为了举办国际沃帆赛而建的一个帆船港。每三年会举办一次国际沃帆赛,而且还是亚洲的经停港湾之一,每年也会举办一些大小的帆船赛事。在复地鹿岛业主足不出户就可以观赏帆船赛。

灯光高尔夫球场

灯光高尔夫球场

教育配套:

教育配套有一个三亚国际双语学校,这是海南省目前教育资质最高的学校,从幼儿园到高中十五年一贯制,读到高二就可以直接出国留学。

医疗配套:

医疗配套有阜外心脑血管康复中心,是三亚和北京阜外医院携手打造的,主要是以康复疗养为主。

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北京阜外心脑血管康复中心

商业配套:

商业配套目前集中在中央商业大街,像银行、餐饮、超市等。待建的是项目正前方的节庆广场,会打造一个商业圈,一层作为商业使用,有超市、餐饮,二层以上都是酒店。

(三)产品详情

复地鹿岛目前在售170㎡、213㎡、224㎡、293㎡、307㎡的三到五房,主力户型213平四房。整个占地117亩,总建筑面积20万平,由四栋波浪形板楼所组成。四栋建筑面朝大海一字排开,目的是每户观景互不遮挡。项目现在主要卖的是4号楼,今年2月份开盘。最早开盘1号楼和2号楼,现在只有10套尾盘。

复地鹿岛项目楼栋图

复地鹿岛项目楼栋图

4号楼产品是213平四房、224平四房、293平五房。剩下大概40%的户型。目前3号楼还没有具体的开盘时间。项目起价4万每平,均价5.7万每平,全都是精装修,拎包入住,家电全包含在内。

复地鹿岛打造的是整个半岛内唯一做到人车分流的一个社区,车全都停在地下,而且车位也是1:1的配例。从人行入口进来是一个2000平米的会所,分为地下一层和地上一层。还有一个1200平上下叠水的双层成人泳池,项目2号楼前面是一个儿童泳池和儿童游乐区。儿童泳池和成人泳池都是独立分开的,这样可以保障儿童游泳池的安全和卫生问题。项目每栋楼一层都是作为架空层,有6米高,会做一些泛会所,供业主娱乐。车行入口是1、2号楼,3、4号楼的中间。一栋楼分为四个单元,每单元两梯两户,保证了业主的私密性。并且小区打造的是立体式园林,香港贝尔高林海外团队设计的,距海距离也只有200米,观海的效果特别好。

项目正前方的水晶体现在都是固定景观,1、2号楼前面的是中科院的海洋生物研究所,3、4号楼前面是帆船港酒店和它们的一些商业配套。这些建筑高度基本上都是低层建筑,大概在项目的3层到4层楼高,也就是3、4号楼都是4层以上就可以看海。


第二部分

一、美丽之冠大树公馆项目讲解

美丽之冠大树公馆现在主要以小户型为主,价位在110万左右。靠近大树公馆的就是比较有名的世界小姐选美地——美丽之冠。

(一)地理位置

美丽之冠大树公馆处在三亚市中心,毗邻三亚市政府,具体位于三亚主干道新风街与凤凰路的交汇处,交通十分便捷,向北驱车沿着凤凰路15分钟即可到达高铁站,20分钟即可到达三亚凤凰国际机场,到三亚湾和大东海也只需要10分钟车程。

沙盘上白色的冠体,叫做美丽之冠大剧院,是曾经举办过六次世界小姐总决赛的大场馆,也是三亚市乃至海南省的地标性建筑,每天都会上演拉斯维加斯的歌舞秀,有百多名的外国佳丽美女,对外门票是280元,业主有优惠,50元/人。白色建筑后的九栋大树,就是美丽之冠的主体项目,叫做美丽之冠大树酒店建筑群。项目总体占地面积是168亩,总建筑面积63.1万方,是由三亚华创七星房地产有限公司和森特房地产有限公司综合打造的一个项目体,其中ABCDEF这六栋为产权式酒店,40年产权,但是,我们延后了30年,也就变成了70年大产权。

最后唯一的酒店式公寓,住宅式用地,目前是期房,预计明年年底交房,精装修拎包入住,现在所开放的有3栋,C、F、G,其中C、F是现房,就是产权式酒店,主要在售户型有30平-70平不等,80%的户型都是35平左右的开间,这三栋均价都在3.6万,整体物业费是5元/月/m³。

美丽之冠大树公馆鸟瞰图

美丽之冠大树公馆鸟瞰图

(二)项目亮点

主要是有两大点。第一,项目整体的配套。我们看到的9栋大树是地上的部分,地下还有一个大型的29万方的地下商业广场,为七星商业广场。地下有四层,第一层,现在开放的有150米的长廊,世界小姐曾经在这走秀过。目前里面所开放的,有国际珠宝层,以及一些国际的万国美食广场,大型的宴会厅,两个大型的会议厅可以容纳数万人,还有一些高档餐厅,在A栋底下有海洋餐厅以及马赛克餐厅,可供业主使用。除此之外,还有一个停车场,可以容纳2783个车位。另外,项目左边所包围的就是三亚珍稀的资源红树林,红树林所环绕的临春河旁边就是项目的内部,配套是酒吧一条街,有十几家酒吧正在装修,预计年底就可以开放营业。

第二,项目还有非常豪华的园林设计,七星立体的园林景观设计,由颐和国际团队耗资2亿打造,园林中心有个大型的3200平星光天际泳池,里面分布着一些单人泳道,情侣泳道,花道等的小泳道。在泳池周围还分布一些游客集散中心,人工沙滩,以及情侣花滩等,还有一个婚礼草坪,可以供新人使用。

项目周边配套也是非常豪华,比如南侧有三亚市最大的一个湿地公园——白鹭公园,非常适合散步集居。东侧是三亚市中医院。项目能享受到一个养老养生的生活配套,医疗配套。还有临春岭和凤凰岭的自然景观,门票是免费的,早中晚都可以爬山,左边就是临春河,整体来说,依山傍水,自然环境非常优美。北部还有一个名花公园,是项目内部的一个公园。

(三)户型样板间

项目产品还是公寓型的,不以居家为主,适合短期度假,比如说,冬天过来,三个月我就住在这里,而且配套都可以,功能性比较好。如果说居家型的话,这里就不太突出,以旅游度假,投资这种类型为主是非常好的。

样板间在24楼,很多人会问我多少层的楼层比较好,我个人理解一直从8楼到20楼左右都是不错的,或者有些小区矮的话4楼、5楼都可以。

1.一室一卫34.9平

这是一个很常见的单间,门宽1.2米左右,厕所长2米,宽大概1.8米,阳台为了和外立面外形结合做成了拱形的。左侧是卫生间,全是精装修交房,门是两用的,其实可以做到干湿分离。这边是不带厨房的。整体下来,跟普通宾馆差不多,一般般。

美丽之冠大树公馆A户型1室1厨1卫约34.94㎡

美丽之冠大树公馆A户型1室1厨1卫约34.94㎡

2.一室一卫48.73平

进来也是一个厕所,厕所跟34.9平的宽度差不多,地板用的是毛毯,还是不错的,这个房间看起来宽点,但还是公寓式的,不能做饭。阳台会大点,阳台比34.9平的多两个,总体感觉就跟住酒店差不多。

美丽之冠大树公馆C户型2室1厅1厨1卫约48.95㎡

美丽之冠大树公馆C户型2室1厅1厨1卫约48.95㎡

3.一室一卫48.31平

这个户型叫做1+1的套房,也就等于35平多了一个小套房,48平变成一房一厅,在G栋这个户型的小套房就是作为厨房,有排烟管道,可以做饭,但只能使用电磁炉,不能天然气入户。整个房子装修是很豪华的,五星级酒店的装修标准,没有太大的问题,就是多了一个配套房,配套房也不是很大,勉强可以放1.2米的床,功能性我觉得这个还可以,这边有阳台,打开采光就可以了。

美丽之冠大树公馆C户型2室1厅1厨1卫约48.31㎡

美丽之冠大树公馆C户型2室1厅1厨1卫约48.31㎡

为什么会推荐这里,就是价格可以,地段可以,如果总价低,又想要在市中心的,这里就差不多了,要不然三亚大多在300万以上左右才能买到房,200多万便宜一点,但产品不一样。

第三部分

一、自迎宾路前往万科湖畔度假公园

迎宾路上住宅项目有十多个,我觉得整个迎宾路性价比比较好的,一个是万科湖畔,它的园林比较好;一个是半山香榭,它的功能性比较好。如果打算长期居住,价格又能接受,这两个项目是比较好的。如果喜欢花园大点,小区绿化漂亮一点的,可以选万科;如果喜欢房子高端,户型好的,可以选半山香榭。

迎宾路周边配套也都起来了,路段非常繁华,直走就是海边。凤凰路跟迎宾路,相当于经线与纬线,整个三亚的纬线路,迎宾路可以说是最大的一条,其他的纬线路还有金鸡岭路、大东海路等,但它们都不直,迎宾路是双向六车道,有的已经八车道了,是比较笔直的一条主干道。

迎宾路路段

迎宾路路段

现在整个海南岛的夏天中午是最炎热的,一般除了上班,中午都不出门。早上十点一直到下午4点,太阳都是在头顶上,很晒,必须减少户外活动,差不多5点钟以后太阳就变弱了。不过,无论天气有多热,海南岛的夏天是很凉爽的,只要你站在树荫底下都很凉快。树底下和太阳底下存在温差,因为树底下是阴凉带风的,有可能太阳底下三十多度,树底下立马就二十多度了。

整条迎宾路一直延伸到吉阳镇,到G98环岛高速公路,去高速路几个路口都很近。三亚市房地产服务中心坐落在这里,再前面就是三亚比较出名的景点——三亚千古情文艺演出中心,看表演的,出自杭州宋城集团,演出还是很震撼的,很多本岛的外地的都慕名而来来看演出。三亚千古情文艺演出中心往上就是三亚妇幼保健院,外立面看着已经做好,预计明年年初可以投放使用。这周边还有个农贸市场——鸿港市场,是三亚最大的一个海鲜批发市场。

整个迎宾路路段,我最早做房地产的时候就已经在卖,也是我很认可的一个地段,当时1万多接近2万时,我就跟客人说这个地段未来肯定是很好的,现在才过了三年,感觉就很不一样了。

附近有个恒大集团的一个项目,叫恒大御府,从外立面来看,容积率就过高,我是绝对不会推荐这种容积率过高的楼盘,这么盖真的是害人,它这种胖胖的大塔楼,很难做到采光通风兼合。市区的房子是很贵,但这种太密的我建议大家不要考虑。

三亚市中心里面园林最好的,恐怕就属万科湖畔,项目里面有个淡水湖是非常美的,如果按全岛来说,园林最好的还是石梅山庄。万科后面还有个中铁悠岚湖,这一块的均价大概是2万多-3万左右,有的3万多一点,单价虽然高,但赠送面积比较大,折下来还是比较可以的。

二、万科湖畔度假公园项目讲解

(一)地理位置

万科湖畔度假公园位于三亚三条主干线的中心,也就是迎宾路、榆亚路、凤凰路。同时,位于四湾之上,也就是三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。三亚的主要发展趋势,是从老城区三亚湾这块逐步往海棠湾方向发展,同时也是自湾区向内陆发展,项目位于三亚未来的城中心。

万科湖畔度假公园处于五分钟生活圈,从项目到新鸿港农贸市场大概需要5分钟,到乐天城农贸市场大概两三个公交站,同时,乐天农贸市场周边也在新修一些超市,配套都在逐渐形成完善。项目周边有一家三亚妇幼保健院,是三亚新修的一家三甲医院,大概2018年底投入使用,同时,周边有一个三亚最大的娱乐场所,就是三亚千古情。

交通方面,自项目到三亚湾大概10公里,到大东海也差不多,到机场30分钟以内,从荔枝沟这边上高速,到三亚动车站也是10公里左右,离项目比较最近的动车站有亚龙湾动车站,大概5分钟车程。

(二)沙盘讲解

万科湖畔度假公园位于迎宾路中段以南的位置,项目北面是10万平方的高园水库湿地公园,南面是4万平方公里的原生态山岭海螺岭。整个项目分三期开发,总占地面积约655亩。一期总占地95亩左右,有9栋9-12层的小高层,目前已经全部交付入住,40年的产权式酒店,项目拿地是2009年,所以产权其实是从2009年开始算的。二期总占地230亩,是一个50年产权的商业综合用地。二期高层住宅20-21层,另外,创客空间3栋3层,3栋10层,1栋11层;低密6栋3层。G5、L1、L2预计2019年9月30日交房。高层L1-L7,高楼层的是1#、3#、5#、7#,低层是2#、4#、6#,属于复式。三期总占地117亩,有10栋高层,总层高24层。

万科湖畔度假公园鸟瞰图

万科湖畔度假公园鸟瞰图

从迎宾路过来大概500米左右有个草堂,从草堂出发绕小西湖一圈大概2.5公里,项目两个内湖有小西湖,悠岚湖。在小西湖西面是7000平的椰林半岛,北面有一个篮球场,还有一个小金炉,是专门为业主户外烧烤打造的一个地方。篮球场东面,有一个7000平的家庭趣味公园,专为小朋友打造的玩耍的地方,里面有迷你高尔夫,小山丘,攀岩的场地,还有其他的设备,同时也有为老人准备的健身器材。往西南,有一个1200平的无边际泳池,泳池对面是健身房和瑜伽馆,是为青年人群打造的活动空间。周边有两个户外旅租店,可以租一些帐篷,表演服装之类的,还有一个便利店,普通的生活用品,还有小零食都能买到。项目有一个两层的图书馆,目前藏书大概7000多册,都有在陆续增加,里边也可以喝咖啡喝茶,很多业主家的小孩寒暑假都会来到这里看书做作业之类,平时也会开展一些艺术类活动,比如插花,画画等。项目1号楼有个业主食堂,全天候开放,菜价也非常实惠,4-15块,蔬菜水果海鲜各种肉类都有,而且更替非常快,从图书馆到L7号楼的人流出入口,大概需要2分钟,中间是一条景观中轴带,穿插了几个比较有中国特色的商铺,是中国园林景观设计。在2期A组团1号楼下边有一个大超市,冬季有蔬菜、水果,夏季由于入住率不是特别高,有的蔬菜没有。中间有饭店,农商银行,蛋糕店都在经营,另外,项目会打造一条商业街,在G5号楼旁边。

后期售楼部附近,也会打造一个社区医疗服务站和社区教育服务站,在G5的内侧,有一个长方形的草席,周围会建一条荧光健身跑道,也会打造很多供业主娱乐休闲的场所。

在L2下面,是3层复式楼,旁侧是800平的泳池,3期也会有一个泳池,小区内设三个泳池,不会造成拥挤。

万科湖畔度假公园规划图

万科湖畔度假公园规划图

(三)产品详情

目前在售G5号楼,是50年产权的商业住宅,总层高20层,两梯六户,主要户型有2个,一个是81平三房两厅一卫,位于楼体四个边上,一个是88平三房两厅两卫,位于中轴线上,最边上两户,中间两户。88平是南北通透的。项目所有户型每个卧室都赠送一个飘窗,得房率接近98%,交房时间是2019年10月30日,物业费是4.18元,水电是正常的明水明电。目前一次性93折按揭,最低首付可以是3成,但如果能交到5成,可以99折。

万科湖畔度假公园G5号楼

万科湖畔度假公园G5号楼

复式在卖的是两栋高层两栋低层,1号楼是7月7号开盘,目前所剩房源不多。房源比较充足的是L3和L4,L2还有部分。主要户型有3种。一房的,一个是35平一房一厅一卫,东南和西北朝向,目前一房剩余大概是20套,房价在3万-4万,总房价最低109万到115万。两房的,目前所剩房源中,有一个是两房两厅两卫38-45平户型,4个朝向都有,东南东北西南西北,主要位于中间两户和部分夹角,目前所剩房源大概50多套,价格最低130万-160万左右。三房,一个是55平,东北朝向,最边上两户,目前剩余楼层比较多,价格在110万-130万。一个是60平,也是位于四个最边角的一户,除了东北方向没有,其他都有,剩余楼层朝向比较多,价格在220万-250万,有些也达到260万。

底层复式的这几栋楼,一楼都带入户花园的目前还有部分剩余,L1和L2的交房时间和G5一样,都是2019年10月30号,L3L4交房时间是2019年12月30号,物业费6.3元,水电是商水商电。物业费按建筑面积收。项目G5-L7号楼地下全是地下车库,车位配比接近1:1,整个小区绿化率接近45%,容积率1.4。

万科湖畔度假公园规划图

万科湖畔度假公园规划图

草堂在售楼处搬去二期之后会做保留,可能会做一个中餐馆,业主过来休息,打打牌下下棋之类,这边还有个私房菜,业主也可以到这边提前预订吃饭。

平时很多人会到小西湖这边垂钓,冬季很多业主来这里放生。左侧就是高园水库,现在叫未名湖,目前没有蓄水,下边种的是荷花,预计2018年底就会蓄上水。

三亚市政府现在双城双修,一些老的建筑都拆掉了,直接拿来做湿地公园,环境这一块是越来越重视了,所以这个地方虽然是政府用地,但不会出售给开发商建楼。

这条小道总共5公里,散步跑步都OK,单独走一圈还是非常好的。外面是7000平的椰林半岛,都是种的椰子树,前边就是篮球场,传说是三亚最美的篮球场,就在湖边。然后有个小金炉,我们会提供工具给业主,他们只需要带自己要做的东西。以前蓄水的时候,这边可以划船,有的业主会来这边搭个帐篷,带着家里的小孩做露营。

后面就是原生态山岭,吹下来的空气非常新鲜凉爽,而且这里面非常安静,没什么车流。项目的楼栋离马路间距都非常远,未来会有路直接通往榆亚路,到新鸿港农贸市场,买菜就会非常方便,晚上正式开始批发很多新鲜蔬菜,白天赶早来不及的话,晚上可以去。

在园区,如果是在冬季入住率比较高的时候,还会放手摇电影,一些老电影,文化氛围非常好,好多业主冬季也喜欢组成小乐队,大家有唱的拉的。对于养老来说,住这里边是很舒服的。

我们美房网一直在做很专业客观的房产网,客观为大家分析,比如说这期节目叫做老炮带你去看房,就是为大家推荐全岛里面性价比最好的楼盘。按整个区域分析,我认为现在值得购买的,除了万科度假森林公园就是半山香榭,各有千秋,看个人喜好,但三亚市区内园林最好的就要万科。

(四)户型样板间

1.B5户型1室1厅1厨1卫45.00㎡

万科湖畔度假公园创客空间B5户型1室1厅1厨1卫45.00㎡

万科湖畔度假公园创客空间B5户型1室1厅1厨1卫45.00㎡

标准的45平样板间,一楼净层高2.57米,二楼净层高2.4米。大门做的是一个电子装置门,有三种开锁方式,密码、刷卡还有钥匙,交付也是这样。进门楼梯下有个整体组合柜,是防潮防虫的,柜子可以放一些装饰品或者一些书,小抽屉可以放放钥匙之类的,下面还有一个鞋柜,空间都被合理利用了,而且不妨碍其他空间,所以说设计还是非常巧妙。楼梯底下也是储藏柜,可以打开,宽度和楼梯宽度一样,都是90厘米,非常深,可以装很多东西。厨房是1.7米乘以3米左右,交付时除了冰箱和烤箱,其他都有。厨房是天然气入户,一般复式办公楼就是办公属性,没有天然气入户的很多,但我们这个是有的。房间用的材料都是国内比较好的,像瓷砖都是用的蒙娜丽莎,还有马可波罗,水龙头用的科勒、摩恩之类,厨具用的康钛还有海尔,厨房烧菜的上方墙面是一个印花,包括卫生间也是,不容易过时。阳台,每个房间是不一样的,这个是45平的,宽度一样都是1.4米,长度有所变化,这个阳台的宽度还是可以的,够用了,不会太拥挤。

二层的楼梯宽度是90厘米,宽度完全是够的,很舒适,这个也是用的复合板,材料也还可以。二层是个两房,所以说利用空间非常好。我们交付的时候都是硬装交付,就房间是空的,但天花板、地砖、门等这些都是做好的,因为是办公楼属性,所以我们做了消防装置。整个房间不大,木底床,但它的窗户会给人一种延伸感。

三、半山香榭项目讲解

半山香榭鸟瞰图

半山香榭鸟瞰图

半山香榭整个小区占地90亩,将近13万方。项目由10栋高层的住宅楼、3栋商业楼、1间业主会所和10号楼的独立托儿所所组成。小区总计832户,车位917个,绿化率高达40%,容积率1.4。沿着迎宾大道过去是小区的景观区,它是由业主会所、一个无边际游泳池,以及一个景观会中心花园组成。而业主会所也会有小区的医疗服务中心、业主食堂、超市、棋牌、健身房等。二楼是一个优雅的饮水吧。在迎宾大道两侧,一侧将会修建一个标准的篮球场以及一个观战台,同时还会修建一个800米的快跑环道;另一侧两个公园都是三亚市政府打造的,外部小区人员同样可以使用。属于小区内部人员才可以使用的配套是在1、2、3号楼处,小区的1、2、3号楼外围设置了一条400米的慢跑环,并标识有夜跑导航功能,还设置了休息栏,好处是白天可以晨练,晚上可以慢跑,就算没有灯光同样十分安全。在1、2号楼中间,还有个全年儿童和老人的场所。在4号楼前面有一个标准的网球场和一个乒乓球的练习桌。

半山香榭区位图

半山香榭区位图

半山香榭游泳池效果图

半山香榭游泳池效果图

半山香榭园林景观效果图

半山香榭园林景观效果图

半山香榭主要在售户型有:6号楼的大户型、8号楼和9号楼的小户型。6号楼是一梯一户,电梯刷卡入户,南北通透的一个纯板楼,面积为146平的三房,购房既有赠送,业主买到手便是四房三卫户型;8、9号楼面积稍微小一点,为85平、86平、88平,两房,购房既有赠送。

半山香榭沙盘图

半山香榭沙盘图

88平三房模型,是2+1房,带一个卫生间;入户左边是餐厅,右边是客厅,往前走右边是主卧,左边是次卧,最后是一个全赠送的小房间,大约是7平左右,是属于阳光房。85平两房两厅两卫的模型,属于一个南北通透纯板楼的位置,主卧带个卫生间。86平三房的模型,同样是2+1房,阳光房。

样板间在7号楼,但整体已售罄,现在主要卖的是8号楼和9号楼。样板间一层是一个4.2米的加工层,以后每栋楼的一层都会有个加工,属于两梯四户。户型的装修标准是大理石的石砖墙面以及地面。

1、A1户型2房2厅1卫86㎡

半山香榭A1户型2房2厅1卫86㎡

半山香榭A1户型2房2厅1卫86㎡

入户便是餐厅,餐厅后面有个封闭式的厨房,很宽大,中规中矩,前宽约1.8米;客厅可容纳8人;户型最大卖点是阳光房,大约7平,交房时是按照双方标准做好的大头落地窗,以及头上的吊顶和中央空调,成三房。

2、A3户型2房2厅2卫85㎡

半山香榭A3户型2房2厅2卫85㎡

半山香榭A3户型2房2厅2卫85㎡

南北通透户型,一进门便是全赠送的入户空间,后期业主可以改成一个小衣帽间、储存室、或是鞋柜;所有窗户都是大的落地窗,双层中规隔离玻璃;卫生间的洗手台面和淋浴处都是用大理石;主卧不是阳光房,但很有度假感。如果是经济条件允许下,我建议是值得购买,它的采光、通风、户型、利用率几乎没有浪费的地方。

3、A2户型2房2厅1卫房88㎡

半山香榭A2户型2房2厅1卫房88㎡

半山香榭A2户型2房2厅1卫房88㎡

同样是全赠送入户空间,有一个封闭式厨房,相对85平的厨房更长些,但格局都差不多;卫生间带有一个天窗,次卧阳光房属于赠送面积。

4、C户型3室2厅1厨2卫146平的146㎡

半山香榭C户型3室2厅1厨2卫146平的146㎡

半山香榭C户型3室2厅1厨2卫146平的146㎡

该户型属于一梯一户,电梯刷卡入户,一入户是全赠送的空间,包括另一边的飘窗,门口有一个防盗门。房间带一个开放式的西式厨房,下面的橱柜可以放一些烤箱之类,业主闲时可以做一些糕点、牛奶、咖啡等;还有一个封闭式的中式厨房,可以做一些带有油烟的食物。该户型还额外赠送38平,即一个卧室和一个卫生间,卧室带有中央空调;客厅宽度约4.8米,长约12米,非常宽大;餐厅还带有一个吧台;主卧带有固定的衣柜和卫生间,卫生间的空间比客房还大,很有度假的感觉。

半山香榭地段的房子有很大的发展空间,业主想租也能租出去,而且离海边很近。现在三亚冬天三房最少租半年要八万元左右,靠海边也要十万左右,所以,这个项目值得大家购买!

四、沁园春城售楼处沙盘详情介绍

沁园春城是新项目,在离迎宾路不远的荔枝沟路上,关注度比较高。售楼员为大家讲解一下这个楼盘。

沁园春城鸟瞰图

沁园春城鸟瞰图

一、区位

沁园春城处于荔枝沟路的中段。依三亚市2016到2020年十三五发展规划来看,三亚将采取一个东拓西进的空间战略,构筑一心两翼的空间布局,一心是指以吉阳区为中心,两翼是指海棠区和崖州区,而项目正好位于吉阳区中心片区,也是未来三亚的新城核心——荔枝沟片区的核心位置,所以项目具有极佳的地理位置优势,升值空间巨大。

沁园春城区位图

沁园春城区位图

二、配套

先讲交通。沁园春城紧邻荔枝沟路,距离市区主干道凤凰路和迎宾路不远,距离环岛高速的出入口非常近,可以十分快捷地到达各个风景旅游区。从项目出发,5分钟可以到达火车站;10分钟到达三亚湾、解放路商业;15分钟到达三亚凤凰国际机场、亚龙湾;20分钟可以抵达国家海岸海棠湾。

然后是商业配套。沁园春城旁边800米就是荔枝沟农贸市场,可轻松购买生活必需品,项目本身所处荔枝沟延伸路段即金鸡岭路上也涵盖了日常生活所需的一切商业配套。项目还自建有2100㎡的商业街,精心为业主打造周边10分钟生活圈。

项目周边的教育资源和医疗资源也非常丰富:幼儿园、三亚市一中、市五小、海南热带海洋学院,从幼儿园到大学都涵盖在这范围内,文化氛围非常浓厚;425医院、农垦医院、中医院,三亚市妇幼保健院,都在10分钟生活圈之内。

项目同时还拥有许多休闲娱乐配套:散步10分钟就是东岸湿地公园,1公里处有千古情度假区,驱车10分钟可以到达临春岭公园森林公园、凤凰岭公园等。总体来看,不管是投资、自住或是度假,沁园春城都是一个上佳的选择。

整个项目占地31203平方米,约47亩,分为A区和B区。A区是综合楼,属于项目自用地,不对外出售;B区建有在售的6栋住宅楼和2100㎡商业街。B区占地22005㎡,建筑面积55162㎡,容积率2.0,绿化率近40%,整个小区一共是504户,2梯6户的设计,南北朝向保证了充足的采光和空间的通透。住宅楼层高是14到15层,A、C、E栋是15层,B、D、F栋是14层。停车位分地上和地下,一共676个,配比是1:1,人车分流的设计。主人行路口旁边是2100㎡的商业街,为业主提供便捷服务。穿过商业街便是700㎡的游泳池,泳池区里有凉亭区和休息区,泳池旁边是阳光草坪区,周边都是健康步道。

沁园春城预计10月份开盘,先开售A、B两栋楼,一共是168套房源,物业公司是保利物业。户外设计有户外无线wifi,方便业主随时高速上网。

沁园春城商业街效果图

沁园春城商业街效果图

沁园春城泳池效果图

沁园春城泳池效果图

三、户型

(1)A2户型2房2厅1卫1厨约79㎡

沁园春城A2户型2房2厅1卫1厨约79㎡

沁园春城A2户型2房2厅1卫1厨约79㎡

朝南向,从入户门进入可以看到餐厅和客厅相连,扩大了使用面积,开间是3米9,非常宽敞舒适。阳台进深2.4米,主卧、次卧都是通透大飘窗的设计。卫生间干湿分离,封闭式厨房隔绝油烟,户型还附带有中央空调。

(2)B1户型3房2厅1卫1厨约85㎡

沁园春城B1户型3房2厅1卫1厨约85㎡

沁园春城B1户型3房2厅1卫1厨约85㎡

这个户型属于楼栋的边户,布局和79平户型相差不大,不过该户型比79平户型多出一个空间,分别有两种设计,一种是书房,一种是榻榻米,后期交房后可以根据需求自己改造,例如改造成儿童房等。户型的阳台同样为2.4米进深。

(2)C户型3房2厅1厨2卫约97㎡

沁园春城3房2厅2卫1厨约97㎡

沁园春城3房2厅2卫1厨约97㎡

户型格局方正,客厅开间是3米8,阳台进深2米4,主卧、次卧带有全通大飘窗。

(4)D户型3房2厅2卫1厨约117㎡

沁园春城3房2厅2卫1厨约117㎡

沁园春城3房2厅2卫1厨约117㎡

格局整体方正,非常实用,比较适合长期居住、度假、投资。客厅开间比较大,开间是4米2,拥有多个阳台,进深2米4。

目前项目还没有具体均价,过段时间开盘后才能确定。估计价格方面应该会有优势,地段也不错,出租率将会非常高,项目整体来看很有优势。

第四部分

一、总结分析

这两天我们带大家一起去看了三亚湾、大东海和迎宾路这几个区域的楼盘,现在就来总结分析一下:为什么要给大家推荐这些楼盘?理由是什么?

首先我们先回顾一下,三亚房源集中的地方分为四个板块,分别是:三亚湾、大东海、迎宾路和海棠湾。

三亚片区图

三亚市各片区分布示意图

(一)三亚湾区

第一个板块是三亚湾,整个三亚湾挨着海的地方大多数都是酒店,几乎都是一些老的楼盘,基本都没有什么房源了,在这个片区内,鲁能三亚湾是唯一可选的。第二个板块大东海,这个片区我们推荐两个项目,复地鹿岛和半山半岛,均是闹中取静、配套好、环境好的项目,很遗憾的是这两个项目的样板间都没有开放,不能带大家去实地看无敌海景的震撼效果。如果在三亚考虑总价500万以上的房子,非这两个项目不可。第三个板块中端项目的集中地——迎宾路区域,该区域在卖的大约有七到八个楼盘,我个人的总结是,迎宾路区域最好的两个盘:一个是万科湖畔,一个是半山香榭,接下来会给大家详细分析。第四个板块是海棠湾,我们明天会为大家直播讲解。

先来说三亚湾片区的鲁能三亚湾。这个楼盘的优点和缺点都比较明显,优点是该项目离海很近,单价在3万左右,就三亚的区位和鲁能的品牌、品质来论,这个价格并不是太高,项目的其他地方也可圈可点,建筑是板式结构,户型通透。缺点在于楼盘靠近机场,刚好在航道下方,平常飞机起飞、降落带来的噪音多少会有点扰民。如果能接受飞机场这一块小缺陷的话,260万/套的鲁能三亚湾是三亚湾区域不错的选择。

鲁能三亚湾实景

鲁能三亚湾实景

(二)大东海区

整个三亚市中心楼盘最多的还是位于大东海区域,这片区域的优点是什么呢?配套强。大东海开发时间久,名气大,地价也比较贵。无论是酒店还是餐厅或者任何的娱乐机构均集中于此,这里也是来海南旅游的俄罗斯人在三亚最喜欢的一个区域。那该区域为什么会推荐复地鹿岛、半山半岛这两个盘呢?因为这两个盘的优点:第一,闹中取静;第二,它们是三亚市区内高端盘的代表,各有独到之处。三亚市区内能跟半山半岛和复地鹿岛在环境、价格方面相媲美的楼盘不多。先从价格来看,半山半岛单价3万到4万一平,如果购房总预算在450万左右可以选择去半山半岛,周边景观还有整个配套情况都不错,但是半山半岛不是一线海景房,属于二线海景房。另一个楼盘复地鹿岛就属于一线海景房,这个项目只做大户型,单价5万5,总价1000万起,是高端盘的标杆,如果有朋友经济条件比较好,喜欢高品质、无敌海景的项目,那最好的选择就是复地鹿岛。

复地鹿岛和半山半岛鸟瞰图

复地鹿岛和半山半岛鸟瞰图

复地鹿岛和半山半岛的价格差价在1万5 左右,可能有的人会有疑问:都在同样的大东海区域,复地鹿岛凭什么卖5万5?这1万5的差价其实就是一线海景和二线海景的区别。之前和大家介绍过,海景房有一线和二线之分:二线海景距离海的距离800米以上,而且可能还有别的地方遮挡视线,需要透过别的建筑物才能看海;一线海景房距离海只有300米以内,没有任何遮挡,景观好,可以观赏到沙滩和整个湾区。好比站在船头一样,“哗”的看过去就是一整片海,视觉上很震撼。有道是“物以稀为贵”,这1万5就是海景的差别,大家看房的时候可以根据自己的承受能力范围去挑适合自己的房。

在半山半岛的旁边有一个项目叫鹿港溪山,现在没房了,单价是卖到4万,和半山半岛价格相近,但是鹿港溪山无论从品质或其他方面综合来看都没有半山半岛的好。可能大家会好奇:既然说半山半岛比较好,那为什么鹿港溪山卖完了,半山半岛还没卖完?因为鹿港溪山的库存量比半山半岛小很多,所以说它卖得会快,而且那边方便上班,有大部分刚需买那里。另一个和鹿港溪山挨着的大东海项目——凤岭悦澜已经卖到4万4了,周边有个白鹭公园作为配套。凤岭悦澜的价格如果在3万左右比较合理,4万4确实是有点贵,所以并不推荐大家买这个盘。

大东海片区还有绿地悦澜湾、水三千、棕榈滩这三个盘,价格分别是2万8一平、3万一平、3万5一平,价格方面我认为相差不大,水三千周边有山有水的环境可能会相对另外两个好一点,如果是想选择大东海区位、单价预算又在三万左右,水三千是可以考虑的。

水三千周边的群山景致

水三千周边的群山景致

(三)迎宾路区

如果是250万总价的楼盘的话,我个人更推荐迎宾路区域,接下来的主要讲解万科湖畔还有半山香榭这两个盘。万科湖畔的总价120万到150万,赠送两层面积,小区绿化情况不错,户型是通透明亮的大洋房,性价比很高。半山香榭总价260万起,单价2万8一套,属于中高端的精品楼盘,虽然规模小,但是做工很精致细腻,环境优美,同样也有很好的户型。周边的其他楼盘的话还有山林君悦、中铁悠岚湖、恒大御府,拿山林君悦举例,单价2万6,总价170万/套起,但是它容积率要比半山香榭高很多,而且做工不如半山香榭精致,所以和半山香榭有2000块钱的品质差价;恒大御府价格跟半山香榭差不多,但不管是在容积率还是做工方面都是半山香榭比较好。迎宾路上的其他楼盘例如中铁悠岚湖,这个项目的区位是在市中心后面,地段上要差一点,从整个品质上来说它也无法跟半山香榭比。虽然帮大家对比了这么多楼盘,但是萝卜青菜各有所爱,每个小区都有它独特的优势和独特的东西,没有最好的项目,只能从各方面对比完以后找到你自己最喜欢、最适合的。

万科湖畔——通透洋房户型

万科湖畔——通透洋房户型

半山香榭——做工精致的泡池

半山香榭——做工精致的泡池

(四)海棠湾区

我们明天的行程就是三亚的第四个片区——海棠湾,海棠湾之后是清水湾,这两个湾也是介绍五个楼盘左右。三亚直播结束后就到万宁,也就是从清水湾一直到兴隆的区域,该区域是目前海南性价比很高的一个区域,不论是小区园林还是房子质量,我觉得东线这个部分可以说是海南最好的,也是房子最集中的地方。所以我们会着重的给大家讲解。万宁介绍完了以后我们直播团队可能就奔向定安,会做一些价格较低的、总价在20-40万左右的房子的推荐,因为每个人承受的能力都不一样。虽然价格不同,但是能享受到的空气、温度等等得天独厚的自然资源都一样好的。接着我们会去文昌,文昌完了以后是海口,海口再到澄迈,之后是临高。

大家在互动时间问到的区域和相关的楼盘我们都会在直播中给大家展现,相信看完我们的节目后,大家不管人在北京还是新疆,都能把整个海南最好的一手资料全部掌握。今天的直播总结就做到这,最后,谢谢大家的支持和鼓励,希望大家继续关注我们,再见!

第五部分

一、三亚老渔港码头海鲜广场海鲜直播

为什么给大家推荐老渔港码头海鲜广场?第一,我比较熟,这边熟人也比较多;第二,品种比较多,集中,口碑做得比较好。老渔港码头海鲜广场是来料加工的,不是海鲜店,来这里去海鲜店的话会贵点。

老渔头码头

老渔港码头海鲜广场

大家如果在海鲜市场买海鲜,需要注意几个细节,防止商家有不良行为。第一,盯紧,防止他们掉包,因为可能会拿活虾跟死虾直接换掉。第二,缺斤少两的问题,购买时,要给袋子破个洞,把水流掉。第三,要懂货,比如说,都是石斑鱼,但有些是野生,有些是养殖的,养殖的跟野生的本身收购价就不一样,养殖的可能收购价也就30元-40元,野生的收购价就要在60元左右,如果它们卖的价格都一样,就尽量选野生的,野生的肉质跟养殖的是有天壤之别,养殖的被喂的饲料鱼粉太多,长的速度过快,肉质就没有硬的感觉。野生的每天都要觅食,运动、游泳,有时还挨饿,所以整个肉就非常结实,嚼头比较好。

石斑鱼

石斑鱼

下面为大家介绍一下三亚的海鲜,它的品种是非常多的。

鱼类。这边比较出名就是鱼,澳龙一般都是进口的,大青龙在三亚有很多,活扒鱼,很少会见到,大家来三亚也只有这个市场有,其他地方很少有这种,把皮扒了,清蒸什么都可以。还有鲨鱼,在这边也是比较多的。海鳗,很凶,你放手进去手指就没了。

给大家介绍一下新鲜的鱼和死鱼的区别,首先看眼睛,新鲜的鱼眼睛是凸出来的,里面的胶不会化,如果是死了很久的,不新鲜了,这层胶就没有了。再就是看它的皮,新鲜的鱼,皮是会炸开的。最后是鱼肉,新鲜的石斑鱼肉是一片一片的。

扒皮鱼

扒皮鱼

螺类。响螺拿来炒比较好吃,属于螺里面味道比较好的。青衣的口感一般般,肉比较嫩。红口螺,口感一般般。芒果螺,有两种,一种是壳薄的,一种是壳硬的,壳硬是野生的,比较好,壳薄的虽然有些也是野生但品种没那么好,所以大家买时候要问是厚的还是薄的。东风螺直接拿牙签就可以把里面的肉挑出来了。

响螺

响螺

螃蟹类。给大家介绍一下青花蟹,它属于梭子蟹的一种,公的就是蓝色,叫蓝花蟹。蓝花蟹其实公的比母的更好,母的你吃膏,公的肉很满,很甜,建议大家选还是选公蟹,不要选母蟹。

选螃蟹一定要选下面很硬的,越硬的越肥。膏蟹要吃母的,满膏。还有石头蟹,你们肯定没有见到,动物世界都少有的,跟石头一样的。

梭子蟹

梭子蟹

虾类。琵琶虾,很少地方有,口感不会比龙虾差,如果你们有碰到的话可以买。皮皮虾,学名螳螂虾,也叫富贵虾,这边的皮皮虾也比较大,挑的话就要挑黄的肥的。皮皮虾可以用椒盐的方式做,有另外一番风味,也可以清蒸,吃法是先一节一节剥开皮。

我给大家说一下,什么样的虾是野生的?有种方法可以辨认,如果放进一个池子里面,大的小的都混在一起,一般都是野生的。如果说个头都一样的,身体透明的,一般都是养的。

皮皮虾

皮皮虾

除了以上,还有红花蟹、象牙蚌、油螺、红脚大对虾、麻虾、海胆等等,品种是非常多。

海胆

海胆

在这边很多都是老乡,我们买了七样海鲜,才五百四十块钱,都是比较好的,老板也很给力,如果到酒店最少要一千块钱,这个是很划算的。到加工店,你给人家海鲜,人家都会知道怎么弄。我们总共七个菜,加工费大概在一百五十块钱左右,包括材料钱,总共就是七百块钱左右。大家如果到这里买海鲜,可以联系我们美房网,我们可以给您参考。

海鲜直播就到这里结束,感谢那些去浙江、去四川、去河北等,招待我们的那些朋友,欢迎你们来海南,阿伟带你们吃。谢谢大家!

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