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关于海南“严禁外围填海,中部核心区禁止开发房地产!“政策分析

时间:2017-09-24 来源:美房网 点击: 评论:2

今天一大早就收到一个炸弹消息,爆炸了整个地产圈:海南省委通过了“严禁外围填海,中部核心区禁止开发房地产!”的重大决策,具体是这样的:

2017年9月22日,海南省委七届二次全会中,审议通过了《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》,该《决定》是海南建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定。

其中《决定》最明确、最强调的2项内容:

1.实施严格围填海控制及审批,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目、重点海域修复治理项目之外,严禁外围填海!

2.坚决不批污染环境、破坏生态的项目。永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

先说第一点,严禁外围填海。早在今年6月份,《海南省人民政府关于促进房地产业中长期持续健康发展的实施意见》中就明确指出:离海300米范围内,禁止一切商品住宅开发,新办理海域审批手续的填海土地不得用于商品住宅开发。现在又再一次严格禁止填海,这样一来,以后就别再指望通过买填海项目住上海景房了,也就是说,想要海景房,你就只能通过购买现有的海景项目。

所以说,海南的海景房只会变得越来越珍贵。第一,虽然其他城市也有海,但能和海南相媲美的相当少,并且,海南气候独一无二。第二,海南海岸线有限,没了就是没了,绝对是稀缺资源,况且不是所有的海岸线都可以游泳,沙滩细软,好的海景项目更是稀缺。第三,政策对海岸线的保护,同样今年3月份,国家海洋总局下发了一份文件《海南线保护与利用管理办法》,要求2020年,海南省自然海岸线保有率不得低于55%。加上现在严禁填海,就更不可能了,未来海景房会怎么样也可以自行想象。

再说第二点,永久停止中部生态核心开发区新建外销房地产项目。这就更好玩了,今年4月份开始,海南省陆陆续续出台限购政策,中部地区同样,五指山、琼中、白沙、保亭等,我们之前说过,据康老师理论,限购并不会降低房价,因为购房需求并没有减少,现在中部核心区又开始严禁开发房地产,就更不用说了。海南本身定位就是国际旅游岛,是要朝着这个目标奋进的,生态环境始终要摆在第一位,中部的自然环境是整个海南最优异的,更不能破坏。

一直以来,交通都是中部发展的大问题,今年5月份,海南省中部两条高速,五指山至保亭至海棠湾高速公路、白沙快速出口路,都在加快推进,确保在今年内动工。五指山至保亭至海棠湾高等级公路已经列为海南省公路交通“十三五”。从整个海南规划来看,海南南部是以三亚为核心的“蓝色旅游”和以保亭为代表的中部“绿色旅游”的经济圈,所以促进中南部发展,道路这一块,肯定要重视发展。

海南,我国唯一一个热带岛屿,自然环境全国数一数二,房地产开发绝对不能以破坏环境为代价,毕竟,海南只有一个,生态环境是不可触碰的底线。只有环境好了,我们才能够说,住在海南,我们很幸福,很骄傲。

最后和想要买房的朋友说一句,看准时机。中部,本身项目不多,优质的更少。如想了解的,我们给您推荐。美房网——专注为您找好房!


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