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美房网打探恒大海南临高马袅湾新项目-恒大御海天下最全揭秘

时间:2016-11-07 来源:美房网 点击: 评论:2

各位美房网粉丝大家好,据小道消息,恒大集团在海南临高一个叫马袅湾的地方接手了一个项目,这个叫“马袅湾”的究竟是个什么地方?这个地方到底怎么样?为何能够吸引恒大?这个项目是否具有潜力?为了弄清究竟,第二天一早,我就带着我的打探团队立即赶往马袅湾!下面是我们掌握到的第一手资料,大家跟着我们一起看看。

10月22日,早8点,我们一行4人从海口汽车西站乘坐大巴前往临高,车次很多,收费19元,1小时到达。临高汽车站不大,出行人员较少,询问当地居民马袅湾恒大项目怎么走,被告知需先乘坐客车到马袅乡,之后步行前往,证明恒大接手项目真有此事。我们到售票处购买车票,但并无出售临高到马袅的票,最后只能在指定的客车落运点等车,工作人员介绍,临高到马袅客车首班早上6点半,末班下午5点半,1小时一趟,车程约50分钟。

恒大御海天下 临高马袅客车落运点

临高到马袅客车落运点

到达马袅乡近11点钟,在当地居民指引下,我们抄小道前往,至项目约200米。附近村民说,恒大接手的这个楼盘,原先是由中铁建设,后来停工了很长一段时间,10月1日才重新动工。据我们获得的消息得知,马袅湾滨海国际旅游度假区首期1665亩旅游地产原由海南金萃房地产开发有限公司专门开发,后因个别原因中断建设,自恒大重新接盘后,成为目前为止临高重要的投资项目之一,该项目名为恒大御海天下。

恒大御海天下 工程进度

项目外围竖起铁皮围栏,里边施工车正在填土。

恒大御海天下 10月工程进度

我们沿着围栏绕了一圈,发现因10月18日刮台风,项目地势较低导致土地大面积积水,甚至有溢出现象。

据美房网康辉的房产理论,房产价值在于周边国家公共配套设施的总和,决定房产价值5大要素是产业、交通、教育、医院、商业。按这5大要素我们来看看目前恒大御海天下的情况。

一、产业

海作为海南的产业,拥有良好海资源的房子始终是购房者的首选,那么恒大御海天下是否可以满足我们对大海的想象?我们先看下方项目地块图:

恒大御海天下 地块图

项目位于马袅乡,沿马袅河而建,北侧为防护林,东北为马袅港,离大海有一定距离,项目周边都是村子。

下午2点,我们先考察了挨着项目的马袅河,从项目到河边距离大约300米,因积水路堵,只好从旁边的道灶村进入。到达港湾,湾面停有多辆渔船,海水浑浊,风浪较大,夹杂一股鱼腥味。

恒大御海天下 马袅湾港

马袅湾港

沿着河湾往西走,便是马袅河,整条河河水浑浊,漂有泡沫,河岸为滩涂,沙子软,长满了粗硬的草,滩上垃圾较多,还有泡沫聚合成的污染物。

恒大御海天下 周边配套

马袅河和马袅港的交界,还停有渔船。

恒大御海天下 马袅河景

马袅河景

恒大御海天下 周边配套

河水

恒大御海天下 马袅河

河岸垃圾

距河湾300米处就是海,因目前没有桥梁可以通达,按村民指示,我们先出马袅乡然后到河湾对边的村庄去往海边,距离比较远,大约走了7公里。

前往的是和焕村,村庄主要靠渔业,养殖场大大小小不少40个,基本都挨着海边和河道。

恒大御海天下 养殖场

养殖场,防护林后边就是大海。

到达海边已是下午4点多,正值退潮,整片海安静原始。海水比较干净,能见底,没有礁石。沙子有颗粒感,黑白相间,比较湿。滩上有垃圾,在靠近河湾的水域,长满了硬草,蚊子比较多。村民陈大哥说,这里可以游泳,一般下到四五十米处,水深不过2米,还有小孩经常到这烧烤。

恒大御海天下 海

海边

恒大御海天下 海

浅滩

恒大御海天下 海

海水

总的来说,这片海不似三亚清水湾的干净柔软,有的是原始和粗狂,如果大家购房寻求的是热情滨海的度假氛围,并不建议。

二、配套

房子不管拥有多么令人艳羡的自然资源,没有周边配套的支持,也只是虚有其表,并不实用。我们从项目位置图中可以看到,项目周边村子环绕,距离200米处的马袅乡,是最近的可以购买生活用品的地方,因此我们对马袅乡做了一番了解。

整个马袅乡并不大,很是落后,没有大型的超市、医院、公交站,有所幼儿园和马袅小学。具体大家看下图:

恒大御海天下 马袅乡

马袅乡街道

恒大御海天下 马袅乡

马袅客车落运点

恒大御海天下 马袅乡

马袅卫生院

恒大御海天下 马袅乡

马袅农贸市场

总的来说,教育、商业和医院这3要素,目前项目周边并没有有质量的配套。

三、交通

交通方面,大家可以看下方海南马袅湾的交通规划图:

恒大御海天下 区位图

出入马袅湾有两条道,分别是福马大道和常青大道,这两条道是前往项目两大要道,仔细的朋友会发现,我们在地图上是看不到常青大道的,也就是说目前常青大道只是一个概念。那么福马大道又是什么样呢?

据海口日报网消息,福马大道于2013年底动工,预计于2015年7月份竣工,实际上,经我们实地打探得知,目前工程还未完成,仍处于施工阶段。

恒大御海天下 福马大道 马袅乡

从台湾风情小镇小区往马袅方向的路段

恒大御海天下 福马大道 马袅乡

从台湾风情小镇小区往马袅方向的路段

恒大御海天下 福马大道 马袅乡

从台湾风情小镇小区往马袅方向的路段

福马大道是福山互通临高马袅的海南环岛高速,全长12.7公里,其中福山段4公里,临高段8.7公里。

据海口日报消息,福马大道澄迈段因高压线改迁自2015年底停工,今年五月才开始动工,改签于7月25日完成高压线的迁改价高。而临高段则因征地问题导致工程难以进行,具体是被征用地40亩地恰好在马袅村和和客村之间的争议土地范围内,两村各不相让。

李大哥是马袅村的村民,对于福马大道的征地问题,他表示:“征地还是看政府和居委会,怎么解决我们说的都不算。”

福马大道从2013年底动工迄今已有3年,与原计划差距较大,土地纠纷一直存在,可以说,如果解决不好征地问题,那么福马大道便一日无望。

以上就是我们首次打探马袅湾恒大御海天下的首篇内容。整个打探过程中我们拍摄了大量的实地素材,我会陆续放出整理成文章。大家可添加笔者的微信mkhn985或扫下方二维码关注后续文章。我和我的团队继续坚持实地打探,实地体验的方式继续给大家带来一手的消息。

美房网主编 mkhn985

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