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海南博鳌房产——碧桂园东海岸分析

时间:2016-12-12 来源:美房网 点击: 评论:0

美房网主编给大家分析海南岛的重点楼盘系列文章之一,我分别从区位,位置,楼盘体量,开发商背景,户型,价格等方面来讲解。我遵循真实,我本人的实际体验,以及我所掌握的核心信息来讲的原则。由于事务繁忙,我口述由我的助理记录,如有错误敬请提出!欢迎各位阅读:

一、区位和位置

碧桂园东海岸户型 动态 相册 地图项目位于海南省琼海市的博鳌镇。众所周知,琼海市博鳌镇是著名的博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地。琼海市位于海南岛东海岸线的中心地带,距离海口八十多公里,距离三亚一百五十多公里,所以琼海市是属于海南岛东海岸线偏北的位置。琼海也是海南著名的万泉河所流经的市县,万泉河通过博鳌的入海口处,后汇入中国南海。

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大家可以看楼盘详情里面介绍的楼盘位置,碧桂园东海岸位于博鳌镇往北大概两公里的位置,这个地方最早是上海的一家开发商-宝莲城坐落的一个位置,这边也设有一个国际红十字医院。

二、交通

交通来讲,由于整个博鳌镇靠近海边,整个项目的明显缺点就是交通不是很方便。尽管从博鳌镇到碧桂园东海岸修建了一条滨海公路,但是经过滨海公路的公交基本上比较少,所以交通不是很方便。

碧桂园东海岸区位图

最近的高铁线路,是有两个站,一个是博鳌站,博鳌站距离项目约22.8公里,每天从海口经过博鳌站的动车,大概有20个车次以上;还有一个是琼海站,从琼海站到碧桂园东海岸,大约11公里左右,每天经过的车次大概也是在20个车次以上,具体每天的发车情况,还是要根据12306官网上的发布数据为准。

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图片数据来源于12306官网

碧桂园东海岸设有楼巴,每天有定时从楼盘到琼海和博鳌等地的班线,目前交通上来讲,主要靠楼巴。在这里打车也不是很方便,周边虽然也有一些黑车,但安全性相对来说比较低。

三、体量

整个碧桂园东海岸项目的体量很大,项目整体占地约1500亩,拥有1.2公里长的海岸线。宝莲城从一期开始,它的占地很大,特别是绿地这块占地很多、很大。它沿着湖边修建一期、二期、三期楼盘,项目现在的开发属于二期,一期已经入住了。华美达酒店附近的几栋楼盘就是属于一期的楼盘。

碧桂园东海岸效果图

碧桂园东海岸效果图

四、配套

配套主要含有两部分,一部分是周边政府修建的一些配套,比如说:旅游设施、医院、学校、交通等,这几部分对博鳌来说,还是相对比较薄弱的。博鳌目前的旅游设施最主要是亚洲论坛这个旅游点,游客主要集中在这里。第二点,在其他的产业基本没有,学校也是博鳌当地正宗的学校,像博鳌中心小学、博鳌华侨中学等,没有什么特别之处。

酒店方面,有一个宝莲城华美达酒店,华美达不是一流的品牌酒店,它主要是作为该项目的配套。生活配套方面,离碧桂园东海岸最近、最大的菜市场就是博鳌镇的镇中心菜市场,楼盘周边虽然也有一些卖菜点,但主要都是在卖一些散货,所以要想买一些比较齐全的生活物品,还是要到博鳌镇的菜市场。整个碧桂园东海岸项目的商业配套就目前而言,因为入住的人相对比较少,商业的建设也是很难做起来。因此,整个碧桂园东海岸的配套方面也不是那么地完善。

五、开发商

碧桂园是一家广东顺德的公司,中国女首富杨惠妍就是来自碧桂园,她的父亲是碧桂园的创始人——杨国强。碧桂园在这近两三年的时间里发展势头很猛,从全国的第七名,一下跻身到全国的前三名,其实力不容小觑。这家公司的口号是:给你一个五星级的家。它也用实际行动证明了这个口号。购买碧桂园的房子,总体上是追求一个性价比:就是花最少的钱,住一个五星级的家。它不是最好的五星级,是相对价格较低的五星级房子。碧桂园是一个低价格的五星级,不是说它的房子多么好,而是它的服务满足我们对基本舒适生活的需求。例如广东的碧桂园海湾·一号、兰州碧桂园的楼盘,它的服务是很好的。

六、在售户型

碧桂园东海岸的户型比较多,分别有别墅、小别墅、一房、两房、三房的小户型,户型比较的紧凑。碧桂园在户型的设计上,考虑的是一个性价比的问题。它的户型设计上不是海南最好的,也不像别的楼盘做到南北通透,而是在满足你的居住条件情况下,做到两房三房,而且还是花最少的钱。所以它在性价比方面是比较好的。

碧桂园东海岸揽海洋房Y217B户型3室2厅1厨1卫92.80㎡

碧桂园东海岸揽海洋房Y217B户型3室2厅1厨1卫92.80㎡

七、价格

现在整个碧桂园东海岸项目的价格平均10000至11000左右,它的价格相对于周边的楼盘来说,它的价格不算低,也不算高。比如相对于南面的亚洲湾,它的价格还是较低的;但相对于北面的金龙湾项目价格就相对高点。因此,我们在买碧桂园的房子时,看中的是它的性价比。

碧桂园东海岸价格与周边楼盘对比表

碧桂园东海岸价格与周边楼盘对比表

八、总结

碧桂园东海岸项目是一个中规中矩的项目,如果你想在海南的东海岸线中段买一套海景房,你可以考虑碧桂园东海岸线。但是如果你追求特别高品质的生活需求,碧桂园提供不了。虽然它的户型也不是那么的舒适,但它比一些小开发商能提供更多的生活服务,比如碧桂园在物业方面就比较好,像平常你想开窗给房子通风,不用担心小偷等方面的问题。所以它就是让你花较少的钱,就能够拥有一套海景房。

而整个项目的亮点就是绿化率很高,项目园林多,全家人度假、或者过冬,能游玩的地方多,家里小孩在小区内跑动玩耍的空间大,不会对别人造成什么影响。但它也有不足之处,因为整个东海岸区域是海南降水量最大的,所以比较潮湿。这个可以具体阅读前面美房网主编对于海南岛气候深度分析的文章——海南买房之琼海城市介绍篇。里面有详细的对博鳌镇的气候进行了分析。

另外,有一些朋友对于为什么上海宝莲城做了一期的项目开发之后,就把项目转让给了碧桂园这个问题很感兴趣。在这里,主编给大家讲个小故事:上海宝莲公司的老板原先对这个项目的期待很高,他在一期项目开发期间,投入了巨资在园林的建设上,做绿化。当时宝莲城还成为了整个海南环境绿化最好的楼盘之一。比如宝莲城小区里一颗树的花费就达到了二十万左右,还是专门从外地运来的。由于巨额的投资得不到回报,宝莲公司的老板越做越累,最后就转让给了碧桂园。这期间并没有什么纠纷案件,所以大家可以放心的购买这个楼盘。也欢迎大家关注碧桂园东海岸的客户,加我的微信号mkhn985或者扫一下文章下方的二维码,我可以把我知道的关于碧桂园东海岸的一些小故事和小细节跟你们分享。

主编微信号:mkhn985

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