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海南海花岛全面分析

时间:2016-12-26 来源:美房网 点击: 评论:0

海南海花岛怎么样?这是很多人都比较关心的问题,为什么这么说呢?网络上关于海南海花岛的信息非常多,大家在网上可以看到很极端的两面,有宣扬它的好,例如每次开盘现场火爆,劲销十几个亿,也有给它唾沫星子,揭示海南海花岛骗局的,但没有从楼盘本身做过一个客观的分析,在这篇文章中,美房网将给大家全方位说一下这个楼盘,文章分别从区位、地理位置、交通、体量、配套、开发商、在售户型、价格等几方面进行。

一、区位

海南海花岛位于儋州市,海南岛的西北部,距离海口市约130公里,离三亚280公里左右。儋州属西线发展较好的城市,但早些时候,这里比较穷,电信诈骗很多,民风粗犷彪悍,不过现在已经好多。儋州还是苏东坡被贬的地方,苏东坡在这里讲学明道,后来人们建起东坡书院,培养了不少人才,所以儋州还是一个有文化底蕴的地方。

海南海花岛 市县区位

儋州市区位

二、位置

海南海花岛属于填海项目,位于儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域,形为3朵花,跨度约6.8公里,距离海岸600米左右,紧挨着的陆地东面为白马井镇,其余侧多为村子,沿滨海大道开发有五六个楼盘。

海南海花岛 区位图

海南海花岛区位图

三、交通

如果是自驾从海口出发,走环岛西线高速,约2小时到达;如果乘坐高铁,需到达儋州市的高铁站——白马井站,距离海南海花岛约6公里,到达之后乘坐前往白马井车站的大巴车,再转当地小型交通工具前往。每天从海口发往白马井站的动车有10个班次。(数据来自12306官网)

另外,机场方面,距离海南海花岛15公里处,规划有儋州王五机场,目前还未开工建设,我们美房网打探团队曾经在10月份前往儋州王五镇,问村民机场怎么走时,都表示没有听说过。

四、体量

海南海花岛体量是非常大的,它是一朵莲花的形状,总占地12000亩,总建筑面积约1582.8万㎡,分为四期开发,目前已经开发到第三期,首期入住时间及最终项目完工时间均待定。

海南海花岛分为3个岛,1号岛,即中间的岛屿,主要是生活及商业配套,,2号岛位于左侧,以住宅为主,产品有小高层洋房和度假公寓等;3号岛位于右侧,以别墅为主,还有少量高层洋房。

海南海花岛 效果图

海南海花岛效果图

五、配套

就目前现状来看,海南海花岛周边大多村子环绕,虽有几家开发商开发的楼盘,但生活配套较少,买生活用品可以到6公里处的白马井镇,有超市、银行、市场和饭店等,能满足生活需求。

海南海花岛的宣传语是献给世界的奇迹,旨在打造千亿级别的配套,一个文体旅游文化圣地,包括海南海花岛童话世界、6大风情商业街、28个特色博物馆群、5国风情温泉城、华夏影视基地、游艇俱乐部、交通枢纽、高尔夫练习场等。

六、开发商

众所周知,海南海花岛是由恒大集团开发的,总投资1600亿,这是一家世界500强企业,董事长是许家印,业务有地产、旅游、金融、健康与体育。今年9月,因业务调整,恒大出售粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益,表示更加关注房地产及相关业务。在海南有海南海花岛,御景湾、御海天下、金碧天下等房产项目,除了海南海花岛之外,其他项目都是一个不愠不火的状态。

恒大是一家非常善于营销的公司,例如对恒大冰泉的宣传,在足球赛事时出现在广州的球衣上,请当下最火的明星代言等,还有购房“无理由退房”的手段,关于地产,大家都褒贬不一,网络上更有业主退房维权的事件。

七、在售户型

海南海花岛户型较多,有五房六房的别墅,也有一居至三居的公寓,我们以两室亲海洋房为例,做一下户型分析:

海南海花岛 户型

该户型为72平米的2居,功能齐全分明,入口处没有储物柜,不方便放置鞋物,餐厅、厨房相连,一线型的厨房动线短,做菜方便,上下菜也没有阻碍,但厨房没有窗户,这是一个减分项。两卧室相连,主卧门朝向客厅,私隐性不够,另一卧室没有衣帽柜,容纳空间少。阳台与客厅相连,增加室内采光与通风。

八、价格

目前海南海花岛均价9000元每平,周边有中南西海岸、重庆城、金碧天下、博亚兹澜铂湾等楼盘,我们做一下价格对比:

海南海花岛 价格对比

由表格得知,海南海花岛的价格相较周边楼盘来说,价格是比较高的。

九、结论

回归到海南海花岛怎么样这个问题,总的来说,海南海花岛规模较大,项目完工及交房时间需要一段比较漫长的时间,如果着急入住的朋友可以直接pass掉。海南海花岛周边都是村子,基本上没有什么配套,价格偏高,户型设计不够合理。很多朋友可能冲着海南海花岛看海买了房子,主编在这里要和大家说一下,我们美房网打探团队亲自考察过海的情况,它的海岸线实则是一片滩涂地,一踩下去都是泥巴,至于以后会不会从别的地方运来沙子,这个无从得知。

以上就是海南海花岛的整体分析,如有不服,找我来辩,微信mkhn985

美房网主编

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