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海南最便宜房价——澄迈老城藏龙福地分析

时间:2017-01-13 来源:美房网 点击: 评论:1

主编在微信收到网友询问海南最便宜房价的情况,有的朋友需求很明确,想在海南购房,但手上没多少钱,只想买一套二三十万的房子,二三十万在海南是非常便宜的价位,今天我们就针对海南最便宜房价这个问题,做一下解答。

大家看地图可以知道,海南是一个鸭梨形状的岛屿,常规的划分是东线、西线和中部,东线开发较早,配套完善,房价较高;西线属开发伊始阶段,房价较低,中部,交通不便,不推荐,最后锁定在西线。西线以发展工业为主,很多工厂聚集在儋州、东方和昌江这三个地方,乐东靠近三亚,主要是瓜果农业,交通、生活配套欠缺,综合分析,海南最便宜房价居住最佳是临高和澄迈。

临高、澄迈位于海口周边,均价在4000-6000,位置上,澄迈紧挨海口,近些年较火的盈滨半岛是海口西海岸的延伸,随着市政府搬迁西海岸,加上学校、酒店、市场等配套兴建,区域价值凸显,澄迈会最先被带动。

澄迈作为世界长寿之乡,吸引众多人到此购房养老,像在福山,在金江,在老城等,不少网友询问老城怎么样,老城作为澄迈一个镇,地理上占最佳优势,紧邻海口,自驾20分钟车程,公交45分钟左右。主编多次前往老城,公交都座无虚席,基本上都是来海口购物的老城居民。在上一篇文章海南澄迈老城房价多少钱中讲过,老城楼盘主要集中在三区域:北部盈滨半岛,主打旅游,房价较高;老城镇中心,配套完善,均价5500-8000;生态软件园区均价4200-8000。生态软件园区属新经济开发区,定位类似北京中关村,有一些知名企业在此驻扎,像腾讯QQ、海航等,整个老城房价最低的楼盘也是落在该区域,项目是位于工业大道上的藏龙福地,均价4200,一室40多平,18万每套起。

澄迈老城藏龙福地这个楼盘到底如何?我们从位置、交通、体量、配套、开发商、户型、价格几方面做一下分析。

一、位置

首先我们看一下藏龙福地户型 动态 相册 地图所在地,具体位于工业大道316号,距离老城镇中心约7公里,自驾15分钟左右,因位于生态软件园区域,周边环境单纯,集中了较多公司及一些工厂。

海南最便宜房价 藏龙福地位置图

藏龙福地位置图

周边有工厂会不会对项目有影响?为得到数据,美房网打探团队实地检测PM2.5数值,分别选取4个点,项目售楼处近公路、2号楼18层阳台及室内、靠近工厂的9号楼,其检测结果如下:

海南最便宜房价 藏龙福地pm2.5

海南最便宜房价 藏龙福地pm2.5

美房网打探团队绕着小区走了一圈,PM2.5数值在30-42之间,空气处于优良状态。售楼处近公路35-42之间,阳台28-38,室内27-30,9号楼底下37-41。

海南最便宜房价 藏龙福地空气检测

Pm2.5实时监测图

也就是说,这块区域工厂已经慢慢转移,例如移到儋州洋浦,对环境、空气不会产生影响,区位的定位还是以生态软件高科技为主。

二、交通

项目距工业大道50米处,设有站点,通往马村的10路和老城的15路公交,前往老城约20分钟左右,车票2元;距项目1.5公里南一环路富音北路口站可乘坐59路公交前往海口,大约45分钟,车费4元,车次较多。

自海口出发,可乘坐57路公交前往海南生态软件园站,前行约200米处乘坐开往马村的10路车,大概行驶10分钟,在仲音村站下车,前行100米即到。

三、体量

藏龙福地总占地224亩,绿化率40%,分两期开发,共26栋高层。产品有住宅、酒店公寓、综合楼和商业街,主推小户型,40-79平,一至两房,现房。

海南最便宜房价 藏龙福地规划图

藏龙福地规划图

四、配套

据工作人员介绍,售楼处近50米处每天会有村民摆摊售卖自家种的菜,售楼处对面有些小卖部及饭店,可解决急需,但想大量购物还需前往老城。距3公里处,有第三时间商业街,含有万达影城、餐馆、咖啡馆等,项目规划有住宅,公寓,综合楼,风情商业街,汇集多个温泉泡池,泳池,儿童嬉水乐园、多功能养生会所,超市,餐饮、诊所等生活配套。小区30-50米楼间距,旨在打造闲适的水系园林,开创老城首个公园社区。

五、开发商

项目开发商原先是海南新澳洋实业有限公司,后来经营不下去由广东中萃集团接手,广东中萃集团是1999年在广东揭阳成立的一家公司,老板是林榜昭,旗下有众多子公司,战略布局全国,具有一定影响力,主要经营房地产,科技、教育、酒店等领域,开发过的房产项目有20多个,比如碧桂园中萃公园、中萃花城湾等,关于该公司的评价,目前网上信息较少,我们也不得而知。

六、户型

藏龙福地主推小户型,一二居室,最小40平,户型设计结构合理,采光佳,大阳台是一大亮点。我们以C3户型1室1厅1卫40平做一下点评:

海南最便宜房价 藏龙福地户型

整个户型结构方正,没有多余的边边角角,无暗间,卫生间及厨房位于一侧,干湿分离,明厨明卫,大阳台充分保证了采光及通风,总的来看,面积虽小,但功能分区明显,结构合理,是比较难得的小户型。

七、价格

价格是藏龙福地最具优势的一项,我们以周边楼盘做一下对比:

海南最便宜房价 藏龙福地价格对比

通过图表得知,藏龙福地价位最低,30来万能买70多平两居室现房,在整个老城乃至海南是比较稀有的,性价比较高。

八、结论

综合以上分析,藏龙福地位于老城新经济开发生态软件园区,区域有一定优势,且价格较低,具有一定投资价值,可以说是整个老城的价值洼地。楼盘本身,现房交房,主推小户型,唯一不足的是,目前周边配套不够完善。

以上就是关于海南最便宜房价的介绍,如有问题可添加主编微信mkhn985咨询,主编会密切关注各位朋友的疑问,做文章解答。

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