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海口热门楼盘——广物滨海国际分析

时间:2017-02-15 来源:美房网 点击: 评论:0

主编和粉丝微信聊了之后,发现大部分有意向在海南购房的朋友,都会将目光投向海口以外的区域,海口作为海南省会,其配套完善,其实很适合度假及投资。今天就给大家做一下海口热门楼盘——位于新埠岛的广物滨海国际的楼盘分析,仅供大家参考。

一、区位

广物滨海国际位于海南北部,省会城市海口市,在海南整个的功能定位上,海口是全岛的经济、政治、文化、生活中心,吃住行娱配套完善。气候属于海南的半湿润区,1月份温度18-22度,有半个月左右的湿冷期,对一些怕潮湿的北方朋友来说,可自备加热器,7月份温度在26-34度,年均降水1670mm左右。

海口热门楼盘 广物滨海国际 区位图

广物滨海国际区位图

二、位置

广物滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧,新埠岛处于海口北面,位于双海湾之间,拥有海湾资源及景观。目前,整个新埠岛西部海岸线区域较为高端,在建有星级酒店、影城、酒吧、别墅等,东部分布有一些便利店及两三所小学,发展一般,中部北上区域是大片农田,最南部为城中村。

在整个海南及海口的规划上,新埠岛属于十一五重点开发项目,规划打造为集生态化、岛居型、泛游艇的热带滨海度假区,前景广阔。

交通要道上,西面海新大桥链接海甸岛,南面新埠大桥链接海口市中心,东面新东大桥通往美兰区,三条大道通往各个商圈。

广物滨海国际是新埠岛整体开发,北部有椰林风情沙滩,南面紧挨海南之心彼岸项目(该项目后由广物地产收购),离星海湾豪生大酒店约10分钟左右,距海口市中心龙华区国贸约10分钟。

海口热门楼盘 广物滨海国际 交通图

广物滨海国际交通图

三、交通

广物滨海国际西面通海新大桥3分钟车程到海甸岛商圈,由世纪大桥经滨海大道10分钟左右到国贸商圈,自南部新埠大桥走长堤路5-8分钟到达海秀商圈和解放西商圈。距火车站海口东站约13公里,车程半小时,距海口美兰机场约26公里,车程约40分钟。目前公交车有54路、57路、60路、38路,38路直达售楼处,54路、57路、60路在海新大桥下,步行300米即到。

四、体量

广物滨海国际总占地约6200亩,分6大组团开发,包括海景别墅组团、观海住宅组团,酒店式公寓组团,双湾高层住宅组团,尚海别墅组团和横沟村高层住宅组团,项目规模较大,建成后预计容纳8-10万人,规划较好,有自身的高端休闲配套,6万平商业广场,10万平商业街,1.2万平绿地儿童公园,大园林游泳池,会所酒店等,容积率2.5,绿化率46%,旨在打造商业、休闲、教育、娱乐为一体的高档社区。目前开发观海住宅组团及海景别墅,住宅在售一期现房和二期期房,总共22栋,面积60-140平,一至四房。别墅为广物滨海国际·海云府,有联排、双拼、叠拼,产品丰富。

海口热门楼盘 广物滨海国际 局部规划图

广物滨海国际局部规划图

五、开发商

海口热门楼盘广物滨海国际开发商是广东广物房地产开发有限公司,简称广物地产,于2007年成立,老板是蔡春萌。老板蔡春萌除了身兼广物地产总裁,同时还是海南省政协常委。广物地产在业界名声较响,是中国房企百强,亚洲品牌500强的企业,被誉为起步最短、发展最快、功能最齐、潜力最大的房企。在战略布局上,广物地产立足广东,深耕海南,在广州、佛山、韶关、海口、三亚等都有项目开发,目前共开发30余个,在海南有广物滨江海岸、广物滨海国际、广物海云府、广物海南之心、广物雅拉湖畔,三亚广物山语海等等。

六、配套

广物滨海国际配套上,最吸引人的是海湾景观及资源,距大海约100米,有滨海风情海滩,8公里的白沙,不过大海暂时不能游泳。海滩是原生态沙滩,广物斥资打造,是海口唯一的社区沙滩公园。除海资源之外,规划有绿地儿童乐园,美术馆、体育公园、国际游艇会、影城、剧院、商业街等,另外,广东外语外贸大学附属学校已签约进驻,涵盖从幼儿园到高中的一站式教育。按美房网投资俱乐部康老师的理论,判断房产价值的五大支柱:产业、商业、交通、医疗、教育,广物滨海国际有名校签约进驻,一站式的教育资源,有大升值空间。

海口热门楼盘 广物滨海国际 部分配套

广物滨海国际项目部分配套

七、在售户型

广物滨海国际户型丰富,目前在售一至四房,面积在60-146平,我们以住宅为例做一下简单的户型分析。

海口热门楼盘 广物滨海国际 两室户型

B户型 2室2厅1卫 78平

该户型是广物滨海国际两房户型,面积在78平左右,整个结构方正,没有多余边角,采光通风较好。带有入户花园,保证屋主私密性;厨房与餐厅相连,方便上下菜,一侧有阳台,保证通风采光,同时便于放置物品,保持厨房清洁;厨房门正对客厅,移门设计,可减少油烟影响。卫生间有窗户,干湿分离,较为舒适。两卧室均带有飘窗,可增加收纳面积,卧室大小比例合适。总的来说,户型设计比较不错。

八、价格

价格上,广物滨海国际住宅毛坯均价11000元每平,精装12000,海云府别墅均价20000元每平,就住宅以现整个海口均价来看,价格偏低,我们以周边楼盘做一下对比。

海口热门楼盘 广物滨海国际 价格对比

据以上表格,广物滨海国际价格属低水平,与周边在售楼盘同等面积户型相比,少个二三十万块钱,以三室均价1.1万,其他楼盘两室均价1.4万,性价比较高。按目前整个海口市均价,市中心1万,郊区六七千,西海岸区域约1.3万,广物滨海国际位于海口重点开发的新埠岛,有较高发展潜力,目前的1.1万属低水平。

九、结论

总的来说,广物滨海国际项目,属品牌开发商,有保障;项目整体规划好,规模大;区位上,位于海口新埠岛,纵观整个海口的发展战略“北拓、东进、中强“,新埠岛战略地位稳,区域投资前景大;价格相对较低,性价比高,具有升值潜力;加上海口改造力度大,速度快,未来几年将有大变化,会吸引较多刚需购房者,后期接盘机会也更大。目前,广物滨江国际入住群体有50%是内地人,有一半是本地刚需。以上,概括起来有几点:大品牌、地段佳、规划好、规模大、价格低,综合,作为休闲度假及投资均可考虑。

以上是美房网主编对海口热门楼盘广物滨海国际的楼盘分析,如有问题可添加主编微信mkhn985咨询。

海口热门楼盘 广物滨海国际分析 美房网主编

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