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海南房产顶级分析师,全岛实地讲解楼盘!【第一期】(附视频+文字)

时间:2017-08-30 来源:美房网 点击: 评论:0

海南房产顶级分析师,全岛实地讲解楼盘!视频:

第一部分:“海南老炮带你全岛看房”环岛直播行程介绍



第二部分:前往鲁能三亚湾项目,沿途讲解三亚市区配套



第三部分:鲁能三亚湾售楼处区位、沙盘、户型讲解


第四部分:鲁能三亚湾样板间实拍讲解



以下为文字精简版:

很高兴又跟大家见面了,我们美房网根据现况,准备做一档节目叫《老炮带你去看房》。届时,会给大家讲解海南区域性价比最好的楼盘,并对楼盘进行分析,希望大家多多关注我们。

环岛直播行程介绍

我们直播活动会维持很长时间,不过可能会出现因为天气原因而停播的状况,希望大家多多体谅。我们会开车一路讲解,到楼盘处会请最专业的售楼员给大家讲解沙盘,如果有样板间,会到样板间实体拍摄,最后还有最精彩的航拍,向大家展示整个项目的状况。

本次直播起点从三亚开始,一直到陵水、万宁、琼海、文昌、定安、海口、澄迈、临高、儋州、昌江、棋子湾、东方、乐东,最后再回到三亚。我们将沿着海南岛转一圈,中部由于交通不便、限购,就不进行讲解。

一、三亚篇

三亚,我们会分为四个区域讲解,分别是三亚湾区域、大东海区域、迎宾路区域、海棠湾区域。今天的路线就沿着三亚湾边开车到鲁能三亚湾,我认为这个楼盘性价比、位置、名气还是不错的,所以给大家推荐一下。如果在直播的过程中,大家有想看的楼盘,到时候也可以问一下,但有的楼盘可能没房了,我们就不分析了,而有的楼盘呢,性价比不好,我可能就择优里面推。大家想看哪里,只要时间安排得过来,我会大概帮大家看一下,并用航拍的方式给大家呈现出来,这样大家坐在家里也能完整看整个海南的地产跟风光。

三亚湾区域,我们会去鲁能三亚湾;大东海区域,会去两个项目,一个是半山半岛,另一个是复地鹿岛,这是三亚市区内比较高端的两个楼盘;迎宾路区域,万科湖畔度假公园、半山香榭,就这两个盘比较好一点。然后我们沿着迎宾路往这边上高速,可能会有新的楼盘,再沿着高速走,就是海棠湾区域,同样会选两个比较高端、优质的楼盘进行讲解。海棠湾之后,就往陵水方向走了。

二、陵水篇

清水湾海滩实景

清水湾海滩实景

陵水主要做两个点,一个是清水湾,另一个是陵水县城。清水湾我重点介绍三个项目:碧桂园珊瑚宫殿、雅居乐清水湾和绿城蓝湾小镇。之后前往县城,去位于陵水县城的清凤椰林湾,刚刚开盘。到时候我会找一两个楼盘对比给大家看一下。

三、万宁篇

兴隆石梅山庄实景

兴隆石梅山庄实景

陵水之后就是万宁的兴隆区域,往兴隆方向我们会为大家介绍石梅山庄,石梅山庄可以说是整个海南岛园林最好的小区,还有是一个性价比很好的楼盘,中南芭提雅。到海边还有金泰南燕湾、融创日月湾和中海神州半岛,到时也会着重为大家介绍。中海神州半岛的规划、容积率是非常好的,大家可以拿清水湾的跟它对比,相差的距离不远,就是冬天会有几度的温差。万宁这个区域,我个人觉得是全年居住都很舒服的一个区域。走完兴隆区域,就往万宁市中心走,不过万宁市中心几乎没什么房子了,就大概看一下,接着就往琼海。

四、琼海、定安、文昌篇

文昌高隆湾实景

文昌高隆湾实景

文昌月亮湾实景

文昌月亮湾实景

琼海这里会着重在博鳌这个位置直播介绍。琼海完了以后,如果要价格便宜并且离海口也很近的,这里有个定安,届时,我们会推荐定安区域里性价比比较好的两个楼盘。定安之后,我们就直接奔向文昌,文昌分两个板块介绍,一个是高隆湾,另一个是月亮湾,会在这两个区域选择两个好的楼盘给大家对比。文昌之后,就往海口。

五、海口篇

海口西海岸海边实景

海口西海岸海边实景

海口观澜湖鸟瞰实景

海口观澜湖鸟瞰实景

海口是海南岛的省会城市,它的配套、人口跟教育是一流的。海口的就业率较高,所以在海南只要有点能力的,都会想办法在海口工作,而且它的教育资源、医疗资源,也是全海南岛最棒的,很多父母都想办法让孩子在那边上学。到时候我也会给大家介绍海口的配套,我会为大家推荐海口的西海岸,因为我个人判断,未来5年内,海口的西海岸会是发展最好的一个区域。观澜湖那边也有几个优质的楼盘,它离海口可以说是闹中取静的地方,市区的话太杂乱,不推荐大家购买,到时候到市区会走马观花直播一下,如果大家有强烈要求看的地方,我会改变路线。海口之后,我们就去澄迈。

六、澄迈、临高篇

碧桂园金沙滩海滩实景

碧桂园金沙滩海滩实景

富力红树湾小区内实景

富力红树湾小区内实景

澄迈比较发达的地方就是挨在海口的老城,几乎澄迈的楼盘都集中在老城。届时,我会为大家介绍整个澄迈,澄迈离海口很近,离机场也很近,还有个富力红树湾,名气很大。之后到临高,我在很多视频里面也一直很推临高,从区位上来说,它离海口不算太远,大概在100公里左右。具体位置上,它沿着高速公路,交通很便利,而且临高是最靠海的一个城市。它属于西线,虽然儋州、昌江、东方、乐东靠海也很近,但它们离海的距离都在30公里以上,而临高离海的直线只有8公里,新城区是5公里。在临高,我会为大家推荐碧桂园金沙滩,还有恒大御海天下和长岛蓝湾,这三个盘会做为优质项目来讲,它们可谓是各有特色。在城里也会为大家介绍一两个项目,比如信基颐和湾和半岛蓝湾。临高之后,就前往儋州。

七、儋州、昌江、乐东、东方篇

海花岛鸟瞰效果图

海花岛鸟瞰效果图

儋州市区可能就不去了,这次还是着重白马井。白马井比较有名的就是海花岛,到时候我们会到现场,会综合考虑它的时间、距离,再看看它的密度,采用航拍的方式直播,包括海水也会进行拍摄。儋州之后,就往昌江走,昌江主要去棋子湾,但也有可能不去那边,因为它的知名度也不是很高,从位置来说,它夹在中间,所以我个人也不是太认可。昌江之后,就去东方,东方的海边会给大家推一两个楼盘。东方之后,就往乐东走,乐东的房子也都集中在龙沐湾这个地方。

最后,我们再回到三亚,在回三亚的路上会路过一个地方,叫崖城,这一块我们介绍一下,最后回到我们的办公室。这期节目几乎会为本区域所有好的楼盘都转完,时间先暂定7至10天,中途如果有雨,可能会停断。如果您看不了直播,结束后我们会剪辑成一段段的小视频,到时候我们网站也会有,如果您有亲朋好友想了解海南的,欢迎观看我们的视频。我就讲到这里,现在我们开始出发。


三亚路况直播

现在我们直播的就是整个三亚的主要路道,在这里我会跟大家介绍主要路道和城市配套。整个沿海地区绿化带,三亚市政府算是做得比较好的,现在三亚湾板块几乎没有什么好的地段来供开发商做房地产,像三亚湾的西北侧,现在是一个部队,占了大面积的地,有个海军航空兵基地。其实大家如果有机会来三亚的话,三亚湾还是一个值得逛的地方,第一,它比较宽,大,不像景区那么拥挤;第二,它也不要门票,如果有车的朋友,可以开远一点再下海,不要在迎宾路跟三亚湾接触的广场那边下海,因为那边人是最多的,我个人出去玩不喜欢人太多的地方,出来玩反正就是为了躲人的,尽可能往人少的地方,逛逛美景这是最好的。整个三亚湾的路几乎都一样的,十多公里都没太大的变化,海边、绿化还有一大部分空地,零零散散的酒店,五星级的居多,三亚的五星级酒店集中在三亚湾这一块,不少于十家。

三亚湾实景

三亚湾实景

我们到项目以后,会用航拍的方式直播,到时候我为大家讲解。我们这次出来,没有任何经验可以借鉴,如果有不好的地方,请多担待。我们美房网是本着为大家服务的原则去做事情的,只要你们觉得有必要做,有意义做的,我们都愿意去做。我们会在海南本土为你做最好的参谋,只要你想看,我们都帮你去看。这档节目我们一直都想做,但不知道用什么方式去做,而有很多想来看房的朋友,一直都没时间,我希望就是看了节目以后,很多朋友即使不来也可以,来了就能定下,节约大家的时间。有的地方直播过了一看,就奔着目标去了,不这样做,大家对海南根本就没有什么概念,因为这是我之前带客户的经验,我说了不好,但他没去过也不一定信,但他朋友说好,他一定得去,所以可能就因为他朋友说了一句,我们就要去跑,来回就是300公里的路程,客户会很辛苦,到了后可能还没进小区,转身就说,算了,阿伟我们走吧,听你的。所以如果有这种很全的直播视频以后就会节约很多时间,而且在家里就能把功课做得更足,再来海南的时候就很有概念了。

凤凰镇是三亚很独特的一个镇,此行我们虽然不经过凤凰镇,但在这里我想有必要为大家讲一下。凤凰镇是由回族组成的一个镇,大部分居民以回族为主,而最有名的就是凤凰机场,在这里提个醒,大家如果到凤凰镇旅游的时候,请尽量注意一下他们的民生民俗,比如说不要吃猪肉,不要到回族店里面问猪肉之类的,他们对这一块是很敏感的。

现在我们直播的是三亚湾路,目前已经走了四分之三的路程,还剩四分之一。由于直播的关系,我们车开得很慢,等回程路我们会将车速提高一点,我们沿路去,沿路返回。现在往右拐去鲁能三亚湾,该楼盘是整个三亚湾区域比较值得购买的,价格约在两万八每平。鲁能三亚湾有几个组团,待会我们会为大家找专业的置业顾问来为大家讲解沙盘,如果有样板间,我们还会去看样板间实拍讲解,最后出来我们再用航拍的方式为大家直播。今天天气受到了台风的影响,如果拍出来的画面不清晰,下次有机会再重来一遍,因为今天直播的时间已经定了,所以先硬着头皮做。我们现在去鲁能三亚湾的售楼部,鲁能是一家很有实力的开发商,我一般给大家推荐的开发商肯定是没问题的,因为一个好的开发商是我的首选。


鲁能三亚湾区位、沙盘、户型讲解

一、区位

鲁能三亚湾位于三亚,美丽三亚,浪漫天涯,闻名于世,是世界著名的旅游度假景区,也是中国唯一的热带城市。它位于神奇的北纬18度,和世界著名的旅游胜地夏威夷和迈阿密处于同一纬度,是地球上最适合度假的地方。三亚也是我国黄金海岸线上对外贸易出口的重要海岸,是中国对世界的一个门户。2020年,我国计划将海南岛打造成世界一流的国际旅游岛,使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛,而三亚作为海南省的门户必将立于世界之巅。

三亚市是中国唯一的热带城市,终年无冬,年平均气候25摄氏度,素有东方夏威夷的美称。植被覆盖率高达85.5%,空气负氧离子的含量每立方米5万-12万个,是天然的大氧吧,三亚以其独特的热带气候为我们创造了一个绝佳的度假养生养老的场所。

三亚市区自东向西分别由亚龙湾、大东海、三亚湾组成的。亚龙湾,三面青山相拥,南面呈月牙形状大海敞开,正是由于这几座青山,阻隔了与三亚市区的直接联系,从三亚湾到三亚市区,车程需要40分钟。这边的植被景观比较不错,但因为用地多为酒店用地,所以它是被高端酒店合为而成了,沙滩也被这些高端酒店所拥有,总的来说,适合短期度假,不适合长期居住。

亚龙湾全景实拍

亚龙湾全景实拍

再看大东海,大东海是三亚市最早开发的一个片区,但因为政府规划不完善,所以比较杂乱,虽然生活配套比较成熟,但对于真正意义上的度假来说,并不是非常合适。

大东海景区实景

大东海景区实景

再看三亚湾,三亚湾拥有最长海岸线,是最早开发以及配套最成熟的区域。拥有22公里的海岸线,被誉为著名的椰梦长廊。它紧连三亚市区,是交通最便捷,商业配套最繁荣,景区最集中的一个地块。交通方面,附近的迎宾路、三亚湾路、凤凰路和解放路是三亚市的主干道,是通往其他湾区的必经之路。凤凰机场跟动车站距离三亚湾10分钟车程。这里有完善的医疗配套,解放军425医院,农垦医院、人民医院等,并且拥有繁荣的商业配套,像解放路的步行街,还有万豪超市、大型商场,火车头万人海鲜广场和春园海鲜广场等。这里还是景区最集中的一个片区,向西车程20分钟就能到达天涯海角,南山寺,大小洞天和西岛国家五A级景区,向东车程15分钟就能欣赏到大型的歌舞表演,像千古情,还有美丽之冠,这种大型的歌舞表演都是能感受到浓浓的文化气息。

三亚湾全景实拍

三亚湾全景实拍

三亚市做为292个地级市中唯一一个拥有双修双城的综合试点城市,三亚湾片区也是其中的重中之重,修复三亚湾,重现它的植被原生态,再现22公里的蓝海银滩绝美海岸线,修复湿地公园等(现在目前已经建成了金鸡岭桥头公园,还有东岸湿地公园以及临春岭城市果园),修复河岸的红树林生态景观,打造了红树林生态公园和白鹭公园,展示人与自然的和谐之美。还有打造了三亚唯一的一个有轨电车,年底实现通车,这些重大举措无不在三亚湾实行,可见三亚湾地位之重,不久的将来,三亚湾一定会被打造成世界旅游圣地。三亚湾的沙滩质地柔软,是您游泳及茶余饭后散步的好去处,傍晚时分,带着家人在这边漫步,可以观赏到中国最美的落日夕阳。

鲁能三亚湾在三亚湾的核心地区,它坐拥三亚湾便利繁荣的同时,自身也拥有高端配套,像体育公园,占地1200亩,是全亚洲最大的体育公园;高尔夫练习场,也是三亚市离海边最近的一个高尔夫练习场。鲁能三亚湾与周边项目相比,生活更便利,与三亚市区的项目相比,又拥有了绝佳的滨海资源,可谓坐享了滨海资源与生活资源的双优势。

鲁能三亚湾区位图

鲁能三亚湾区位图

二、沙盘

鲁能三亚湾沙盘是上北下南左西右东的设计,营销中心是位于海虹路和新城路交汇的路口,是位于三亚湾核心的一个地带。

鲁能三亚湾是由央企鲁能开发建设,鲁能地产拥有26年的城市开发经验,遍及中国23个城市,累计建筑面积1200万,为35万的业主提供了服务,鲁能集团秉承着追求卓越,努力超越的企业精神,积极践行社会责任,也在中国开发了一批具有影响力的房地产开发项目。它重点布局于京津冀、长三角和珠三角等三角城市集群,遍及北京、天津、青岛、济南、上海、成都、重庆、海南等重点城市,鲁能三亚湾是鲁能集团在三亚开发的第一个项目,也是三亚市区规模最大的一个项目,它总体占地是6.8万平方公里,已经实现近万名业主的入住,开发有10年的历程,是三亚成熟的标杆大盘。

鲁能三亚湾的南侧400米,就是著名的中国南海,从项目步行5分钟即可到达美丽的椰梦长廊,沿着西侧海岸线就是五星级酒店集群,像财富海湾,君澜酒店,假日酒店,国光豪生假日酒店,海韵假日酒店等。鲁能三亚湾是位于核心度假区,所以土地价值极高,项目正南方是碧桂园以52亿拍下的海坡新地王,平均2261万一亩,可见未来的发展空间是巨大的。项目的北侧是最大的城市体育公园,经常接办世界各种赛事,像2015年的木球世界锦标赛。现在体育公园是在进一步的修缮和完善之中,西瓜村和芒果村已经被列为同步改造区,届时会打造成三亚最大的海鲜广场,所以此片区未来的升值空间潜力都是巨大的。项目向西,车程20分钟到达天涯海角,南山寺、大小洞天和西岛国家五A级景区,向东10分钟到达市区,这里有325医院,海鲜广场,大型商场,生活都是很方便。

鲁能三亚湾分三大板块,自西分别是港湾板块,体育城板块和美丽公园板块。最西侧的是港湾板块,港湾板块主要是别墅区,分别有游艇2区和港湾1区,游艇2区现在已经交付使用,它的设计理念主要是贵族的游艇文化,围绕着北美迈阿密的主体设计社区风格,打造的是低密度的海岸别墅区,面积272-502平。港湾1区在2016年开盘,当天3个小时就全部售罄,在三亚市引起剧烈轰动,面积80-105平,交房时间是2018年的9月30号。中间的是体育公园板块,配有占地1200亩的亚洲最大别墅区,以及一个温泉双会所和一个高尔夫球练习场组成的,现在这个片区已经推出高一高三别墅区,高尔夫公寓和高三区的企业会所,已经基本售罄并交付使用,现在也是目前三亚在售的唯一独栋别墅现房,还有高三区的亲海公寓。项目东侧是美丽城板块,是项目生活配套和商业配套最成熟、最完善的一个板块,它是由已经建成的美丽一区,美丽三区、美丽Mall商业区,和正在修建完善的美丽五区组成的,美丽城板块沿着新城路,已经修建好两万平米的滨海都会商业街,有5000平米,有地下一层地上两层的超市,世界500强的KFC,还有银行药店以及各色餐饮。营销中心西侧是4万方的商住用地,正在规划之中。美丽五区在项目的最东侧,也是配套最完善的一个地方,目前在售的也就是我们的美丽五区三期,都是两梯四户纯板楼组成的。以上就是项目的整体情况。

三、户型

鲁能三亚湾目前在售三种户型,分别是约83平米的两房两厅一卫,和92-102的三房两厅两卫,106左右的3+1户型,相当于小四房。

先看一下两房的,83平户型,一层两梯四户,是南北通透的纯板楼设计。像这种两梯四户又是纯板楼的在三亚区域已经很少了。

83平米的两房两厅一卫,主卧次卧是分布在同个片区的,餐厅客厅在同一片,它是动静分离的,功能区非常明显,而且,最值得一提的是全明设计,没有一个地方是暗的,包括所有的卧室、卫生间和厨房,房间一进去之后非常亮,白天几乎太阳下山之前都不用开灯,住在屋子里边非常通风,采光也很好。

接着我们看一下92平米B1户型。B1户型是三房中卖得最好的一个,布局非常紧凑,92平米就做到了三房两厅两卫的一个设计,适合老中新三代同时共享度假生活。户型有超大的赠送面积,入户花园全部赠送,功能厅赠送一半,阳台也赠送一半,最大的奇幻之处就是横厅设计,最大程度增加了采光和通风,而且客厅的开间和阳台几乎相等,这是最大的特点,所以进去之后一看,感觉虽然92平,却拥有上百平米的面积。户型的主卧室朝南侧,有一个超大的拐角窗,增加了景观面,看出去视野非常宽阔,主卧配有非常大的卫生间,主卧南北通透,尽享主人的奢华体验。卫生间跟厨房都有接近落地的窗户。所以总体来说,全明设计,南北通透的设计风格,是很多业主以及客户非常喜欢的。

我们看一下约101平B3户型,这个户型是传统意义上的户型,布局非常方正合理,空间感很强,它是竖厅的设计,厨房餐厅客厅阳台位于一线,非常适合大众的眼光,进去之后非常有家的感觉。整个主卧室位于东侧,包括卫生间也是位于东侧,中间朝南对着阳台有一个卧室,跟阳台相通,朝北有一个卧室。入户花园全部赠送,多功能厅赠送一半。这个户型有一个很大的特点,就是窗户非常多,不光每个卧室都有窗户,以及飘窗,主卧有落地的推拉门,跟阳台相通;厨房和餐厅,不管朝东朝南朝北,都是有窗户的,包括入户花园,房间非常明亮。

接着我们看一下C户型,C户型两房,跟刚刚介绍的两房是一样的。看一下C户型的三房,也叫3+1户型106平,就是小四房,非常经济实用,因为106平米就做到了四房两卫的设计。小四房空间是一个可以多元化创造的空间,交房时这面墙是不隔的,如果希望家的客厅更大的话,完全就可以做一个榻榻米,像茶座,可以尽显尊贵,但如果喜欢房间比较多,家里孩子多,老人都想住一起,就可以把这个房间隔出来。所以在创造上的话,这个户型就有一个体验感,可以多元去创造变化。卧室都是有很大的一个拐角飘窗,这就是项目非常大的特点,南北通透,通风采光强,明亮,住进去舒适度非常高。


实探样板间

从置业顾问介绍中,我们可以看到,这是一个板楼的楼体,在三亚的话很不容易,几乎也是做到了采光通风,具备了我们之前说过一个好房子的要素。接下来我们去看样板间,看完样板间之后航拍,航拍楼盘之后,为大家航拍一下三亚湾的美景。

项目售楼中心前边这块地以前全是农村,现在都已经拆掉了,以前这里有个叫海坡村,很多租房的人说,我来这里买干嘛我租就行了,现在连这种租房的地方都没有了。三亚会把这些农村全都拆迁掉,市政府也做了很多拆迁房给当地的农民。

鲁能三亚湾南侧的地皮,碧桂园已经拍下来了,以52亿的总价拿的,每平方米大概两万六千多,所以说根据这个地价,三亚房价还是会很坚挺的,而且随着三亚的发展,国际大都市的方向,如果再有政策倾斜,海南整体的房价还是要往上飙升。

鲁能三亚湾是以板式结构楼体为主,大多数是板体,还有半月形的,有部分是品字形的,楼间距一般般,说不上好,容积率如果在小区里还算是比较密的,我只是用眼看,数据不一定真实。

鲁能三亚湾项目楼栋实景

鲁能三亚湾项目楼栋实景

现在,我们进的是鲁能美丽五区3期,样板间也在这边,还没有交房,在装修,还有83和88的少量房源。小区的绿化,以低绿化为主,草坪、鸡蛋花、榕树、木棉花,都是当地很常见的热带植物。现在差不多基本绿化都已经做完,绿化是很普通的绿化,绿化率不是很大,一般般。

鲁能三亚湾美丽五区效果图

鲁能三亚湾美丽五区效果图

一、B2户型两室两厅一卫81.98㎡样板间

B2户型两室两厅一卫81.98㎡,很经典的一个户型,我们看一下空间怎么样。次卧,还是够大的,可以放一个小衣柜,海南不适用很大的衣柜。按80平米来说,公摊不算太大。饭厅也可以,如果四个人度假的话,完全够用。厨房是开放式的,如果想要封闭的话,可以改装,用玻璃隔一下,但可能不好改,倒是斜着有个门进去是可以的,厨房也有采光。厕所,一般般,中规中矩,比较紧凑。主卧也还行,采光很好,从主卧看过去,如果不被遮挡,还能看到海,楼层高度16层也还可以,主卧还有个飘窗,够大,睡一个人完全没问题,坐着看看书,晒晒阳光,都是非常好的。客厅大概在3米8左右,宽度还是够的,配合电视机。因为这个是样板间,下边中间是路,还能看到一点点海,但实际是看不到海的,不过走路5-10分钟就到海边了。阳台不算宽,洗衣机都在这,坐坐,晒晒衣服都是可以的,功能性完全够用,但度假感不是太强。81平走廊有一个镂空的地方,这也是板楼的特色,一般很多开发商都会在这一块建个入户花园,但这里没有,属于公共区域,不过房子的廊道已经很远了,私密性有保证。

鲁能三亚湾B2户型两厅两室一卫81.98㎡

鲁能三亚湾B2户型两厅两室一卫81.98㎡

鲁能三亚湾B2户型样板间实景

鲁能三亚湾B2户型样板间实景

二、B1户型三室两厅两卫92.36㎡样板间

我们再看一下92平三室两厅两卫的户型,比81平多11平,多一个卧室。次卧,采光良好,放一张1.2米的床就差不多了,勉强是可以住人的。厨房不是很大,但作为度假型的厨房来说,我觉得还是够用,两个台灶,有切菜的地方,有空间放电饭煲,功能性完全够用,采光也很好,飘窗还可以储物,冰箱也是三门的,很大。餐厅,其实很宽了,一般买个可以折叠的圆桌,如果家里来10个人,完全可以坐得下。客厅,属于长条形,也是够用的。卫生间,比较宽大,有一个很大的窗户,采光性强,窗户一打开就能做到通透,是非常好的,这也是板楼带来的效果。次卧,被粉刷成小公主房,也够大,目测在9平方左右。整体来说,要按得房率来看,大概在95%左右,92平能达到三房,很不错了。主卧卫生间超大,还有一个拐角的飘窗,都是很度假感的一些东西。阳台宽很多,可以两个人聊聊天,一侧可以晒晒衣服,做个衣架,没问题。如果跟81平的比就很有度假感,采光通风都很好,整个户型都是非常ok的,无可挑剔,没什么硬伤,主卧如果大家喜欢这边区域的话,房子还是可以的。

鲁能三亚湾B1户型两厅三室两卫92.36㎡

鲁能三亚湾B1户型两厅三室两卫92.36㎡

鲁能三亚湾B1户型样板间实景

鲁能三亚湾B1户型样板间实景

三、B2户型两室两厅一卫81.98㎡装修标准

81平装修标准,没有带家具的,我们也可以拍一下,虽然看了样板间感觉挺乱,但其实挺宽,如果你家人不是很多,也是够用的,如果你需要度假感一点的,还是91平的比较好。81平的装修标准属于中档,用的也是木纹的瓷砖,海南都流行木纹,不喜欢用木头的,因为稍微有点潮的话,维护不好维护,第二个是因为它也比较昂贵。

四、B3户型两室两厅两卫101.79㎡样板间

接下来为大家介绍一下101平户型,功能性跟92平的差不多,但这个更舒适一些。采光良好,南北通透,厨房,敞开式的,可以加个门。餐厅客厅的格局会比有棱有角的好点,但我个人的喜好的话,会觉得92平的客厅更好,长条形的,看起来很大,但101平的就有通透感,两个窗户开着,坐在客厅是很舒服的。卫生间,比较大,完全够用。三个房间都差不多,卫生间也差不多。四个户型对比的话,92平是最好的,101平也不错,但是多出11平米,又会多出好多钱,这个要看个人情况了。

鲁能三亚湾B3户型两厅三室两卫101.79㎡

鲁能三亚湾B3户型两厅三室两卫101.79㎡

鲁能三亚湾B3户型样板间实景

鲁能三亚湾B3户型样板间实景


海南房产顶级分析师【现场直播+实地航拍】第二期,即将开始!

第二期直播时间:8.31号早上9点

地点:三亚

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