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海南房产顶级分析师,全岛实地讲解楼盘!【第三期】(文字版)

时间:2017-09-15 来源:美房网 点击: 评论:0

以下为文字精简版:

一、海棠华著楼盘讲解

海棠湾作为国家的海岸公园,由中央出资打造,其嘘头非常的大。这几年,我也一直在观察,变化都不是特别的大。但是有一点一直都没变,那就居高不下的房价,比市区还要贵,大概3-4万/平。

值得一提的是,海棠湾区有2个大项目备受瞩目。一个是海棠华著,纯别墅,高端大气上档次的土豪朋友们可以看一下。另一个是碧桂园齐瓦颂,现在在做认筹,有别墅也有洋房。

海棠华著对面就是有名的蜈支洲岛。众所皆知,蜈支洲岛最大的魅力,就是这碧海蓝天和清新的空气,整个大海被椰林环绕,潜水下去还能看见珊瑚礁。在海南,这边的房子偏于度假房,很多人都喜欢来这里买别墅,除了自用、商务接待外,在这里开party,是最嗨的一件事。海棠华著全是纯别墅的一个小区,没有任何高栋。整个售楼处离海边,大概只有400米,也就是说,买了这里,你不用出门,站在楼下就能看到清澈见底的大海。前面200米处是防风林,所以也不用担心风大的问题。从长远发展上来说,海棠华著的整体布局,都比较合理。

(一)地理位置

海棠华著全景图

海棠华著全景图

三亚市地处北纬18度的黄金海岸线,作为“东方夏威夷”,它是中国空气质量最好的城市,长夏无冬,年平均气候25.5℃,是世界知名的度假胜地长寿之乡。我们都知道三亚这边的百岁老人是非常多的,被称为长寿之乡也是受之无愧。

整个三亚由西向东,依次有三亚湾、大东海、亚龙湾以及海棠湾。

三亚湾和大东海地处三亚市区,这里开发建设比较早,缺乏合理的规划,项目参差不齐,再加上国际旅游岛的颁布,三亚市人口暴增,所以它的基础设施老化得也比较严重,目前正在面临旧城改造,所以居住的品质是没办法得到保障的。

亚龙湾开发到现在有20多年了,被誉为天下第一湾,是中粮集团统一开发的,因为它的湾区比较小,所以限制了它的整个规划,内部的项目也趋于饱和。最重要的一点是,因为国防战略的需要,目前已经大面积用做海上潜艇潜水基地了,没办法再深入开发,只能维持它目前的一个状态。

那海棠湾呢,是基于亚龙湾基础之上国家重点打造的一个湾区,红圈之内就是海棠湾的整体规划,总占地是98.76平方公里,海岸线全长21.8公里。它的整体规划是按照“一点一带三区”的模式进行规划的,“一点”就是海棠华著东南方向的蜈支洲岛,也是国家五A级景区,因为这里面有保护最完善的生态珊瑚礁,能见度能达到海平面以下30米,丰富的海底世界吸引了很多潜水爱好者来这边潜水;“一带”指的是一线沙坝地带,规划建设32家以上的高端度假酒店。“三区”指的是北区、中区以及南区,海棠华著就位于中区高端休闲度假区一线核心的位置。

(二)交通

海棠华著位于海棠北路18号,海棠北路本身就是海棠湾交通主干道,所以它的交通十分便利的,从项目出发到免税店仅需7分钟的车程,到解放军301医院是5分钟;如果我们去三亚市区或者国际凤凰机场,有两个高速出口,一个是林旺,一个是藤桥,全程东线高速开车也只需要30-40分钟。所以住在这里的好处也是蛮多的,在远离城市喧嚣的同时,有空的时候还能体验一下市区的繁华。

(三)项目配套

商业配套:

海棠华著周边的配套也是十分完善的,首先我们看一下它的商业配套:在一线海景沙坝带规划建设了32家超五星级酒店,也是目前酒店最密集的一个湾区,全球第三家亚特兰蒂斯七星级酒店也位于海棠湾;海棠华著本身打造的华尔道夫酒店,也是一个超五星级酒店,被誉为“总统行宫”;在项目北端,还有一个三亚国际免税中心,它也是亚洲最大的一个单体免税店,经营面积7万平,我们目前看到的只是它的一期部分,后期还有二期三期,主要经营奢侈品定制和奢侈品收藏。在项目索菲特酒店的中间,还有个万达影城,它也是三亚目前唯一的一个万达影城。

娱乐休闲配套:

娱乐休闲配套,由北向南,依次有一个湿地公园,被誉为神州第一泉的南田温泉,我们都知道神州第一泉的提字是国家领导人江泽民提的字,它里边有60个温泉泡池,其中含10个药浴池,矿化度很高,都达到了医疗的水平。然后这边还有个400多亩的水上乐园,由海昌集团打造的梦幻娱乐不夜城,以及世界顶级游艇港铁炉港码头,还包含了三家大型高尔夫球场,海中海高尔夫球场,甘扎两高尔夫球会以及神泉国际高尔夫球场。神泉国际高尔夫球场是由18洞山地球场神牛场和18洞丘陵球场神泉场组建成的世界级的36栋高尔夫球场。这三家高尔夫每年都会举行世界级的锦标赛。

医疗配套:

整个海棠湾有3家大型的医疗机构,第一家是解放军301医院,建院60年来首次在异地设置的分院,在它旁边还有2家,一个以医疗为主的哈佛布莱根医院,一个是以康复为主的美国赫尔曼医院,可以说这三家大型的医疗机构为海棠华著的业主提供了一个很好的医疗保障。

教育配套:

去年,中国人民大学附属中学也落户于海棠湾,它是今年4月份开始动工的,预计2018年9月对外招生,学制是从学前部到高中部,可以说人大附中的落户填补了海棠湾乃至整个三亚高端教育的一个空白。

(四)产品详情

我们来看看沙盘,中间是海棠华著的售楼处,刚刚我们是通过海棠北路到达项目入口,沿中央的园林景观大道来到营销中心,面朝大海的方向是东面,从项目到海边直线距离400米,最远是入口,到海边650米,还拥有460米的私属沙滩。项目的私属沙滩是整个海棠湾拥有私属沙滩最长的。项目总占地是440亩,也是海棠湾一线最大的一个项目,容积率0.4,绿化率62%,分三期开发。一期占地123亩,规划建设了174套别墅,前面水晶体的位置是二期,也就是刚刚我介绍的内部配套华尔道夫酒店,三期目前也在规划建设当中。

现在主要在售的是一期,所有户型采用的都是独立分离设计,买一个套房都会有一个阳光小庭院,这样就增强了每个套房的通风和采光,而且全都是6-10户院落式的独栋别墅合成的一个合院空间,园中园,院中院,户中户的设计就大大提高了每个业主居住的舒适度,但同时它关上房门是有天有地有自己的私属庭院,既保有了私密性,和外界还有一个联系。项目所有的户型采用的都是双层型设计,就是全都是两层,避免了大户型与小户型对视的一个问题,增强每户的私密性。而且项目是唯一有地下车库人车分流的一个小区,采用的是全景观的地下停车系统,这样就避免了业主的爱车在海南受到风吹日晒,也保证了整个地上园林的完整和行人的安全性。

万达文化会是将近2000平的一个会所,后期它的位置会有一些变更,会做成一个全海景会所,用于接待朋友或者和家人休闲。内部还有一个高档的海鲜餐厅,有咖啡吧书吧便民超市,健身房等一系列配套可供业主使用,包括华尔道夫酒店建成营业之后,内部相应配套都是可供业主使用的。在两个精品酒店中间还会做一个无边际泳池,泳池旁边会做一个水幕电影,业主可以边游泳边看电影,会是海棠湾独一无二的一个爆款项目。

海棠华著目前主要在售户型有三种,一种就是A户型,3个套房的设计,销售面积78平,占地面积280平,使用面积450平,售价1500万起;一种是B户型,4个套房的设计,销售面积125平,占地面积400平,使用面积630平,2300万起;还有C户型,销售面积121平,占地485平,使用面积773平,6个套房的设计,2500万起。目前在售的一期的第二标段,一共是60套,所剩房源大概50套。

(五)户型样板间

A户型3室2厅4卫1厨78㎡

海棠华著A户型G层3室2厅4卫1厨78㎡

海棠华著A户型G层3室2厅4卫1厨78㎡

海棠华著A户型一层3室2厅4卫1厨78㎡

海棠华著A户型一层3室2厅4卫1厨78㎡

海棠华著A户型78㎡效果图

海棠华著A户型78㎡效果图

项目样板间目前只有一个,是A户型的三房。整个装修采用现代简约风格,加入了中国文化、北京四合院的一些元素,显得简洁大气,它的开锁方式采用指纹、密码。进来右手边是一个客卧,相当于儿童房,都有一个独立的卫生间,大概在5平左右。旁边有一个阳光庭院,既保证了套房的采光和通风,又可以种些花花草草,例如买盆栽或种三角梅,别有一番风味。然后就是风雨琳廊,虽然把每个套房都分开了,但又都是连接的,可以挡挡雨遮遮太阳。而且所有装修使用的石材,都是天然无辐射的大理石,可以清晰看到上面的纹路,不是人工合成的。客厅是双厅设计,上边是娱乐休闲的一个厅,主要活动厅室是在下面。大主卧,配步入式衣帽间,设计得从容舒适;厕所也是非常大的,有浴缸,干湿分离的浴池,卫生间还留了一个采光口;整个主卧面积很大,目测加起来将近50平。

再有一个亮点就是游泳池,虽然很小,但有冲浪系统,它有几大功能:一、你在逆向游泳的时候,会受到极强的阻力;二,就是如果家里有小朋友,可以买些水上玩具,在这里冲冲浪;最后就是背对着这个系统时候,会起到拍打按摩作用,设计灵感来源于海流,所以,喜欢海泳的朋友肯定会非常喜欢这个设计。


二、碧桂园齐瓦颂楼盘讲解

碧桂园齐瓦颂是以洋房为主,列带别墅。如果想在这边购房可以考虑洋房,因为碧桂园的产品一直是美房网最认可的品牌之一。

碧桂园优点:一是擅于做园林,碧桂园的园林风格是以矮为主,到处都是仙人掌、仙人球、草青等,绿化都是错落有致。碧桂园的园林风格都是全国统一性的;二是园林的品质做的不错,物业方面也是相当可以,保安非常有敬业的精神。相对房地产的十大品牌来说,碧桂园不像恒大做的容积率那么高。

(一)沙盘介绍

碧桂园齐瓦颂沙盘实景图

碧桂园齐瓦颂沙盘实景图

碧桂园齐瓦颂整个方位是根据实际方位来摆放,是上北下南左西右东。海边和希尔顿酒店都是在东侧,项目到达海边的直线距离是1公里。项目的位置是整个海棠湾的一个中区,属于海棠湾的一个核心高端度假区。周边都是由政府来规划和打造的。水晶体主要是以商业、购物、还有商业街为主。碧桂园齐瓦颂体连30万方的内海密境,连接外海,也就是说项目水系是外海相连通的,都可以驾游艇出海,而且海棠湾的政府将这个内海达到一个旅游3.0的一个升级工程。在延内海两岸建设有公园、自助品牌、码头以及垂屌平台等配套。碧桂园齐瓦颂还体连着一个88亩的原生态的海心岛,是由政府做的一个施政公园,方便业主茶余饭后都可以来这边健身、休憩、钓鱼。

(二)产品详情

碧桂园齐瓦颂鸟瞰图

碧桂园齐瓦颂鸟瞰图

碧桂园齐瓦颂显月牙形,占地158亩,分为一期、二期开发。一期红色的片区,今年3月份开盘当月就售罄了。目前在售的还有3栋独栋别墅,价格2500万左右。二期蓝色的片区,今年9月中旬预计推出,主要是由7栋取景式全景公寓打造而成;二期前面有59栋钻石别墅。

(三)户型样板间

公寓有4种户型分别为:68平的两房,89平的三房,102的三房两卫,126的四房两卫。

钻石墅分别为:双拼、独栋,其中有少部分的双拼是在一线的。双拼建筑面积是135平,使用面积约260平,分为三层;独栋别墅在一层便可看到海,是三层半的结构,建筑面积是265平,赠送200平,使用面积约465平,带独立的电梯,独立的泳池,独门独户的一个设计。

目前二期的公寓和别墅还没有定价,具体的价格可以参考海棠湾的二线和一线。海棠湾二线的价格基本上在35000-45000元,而碧桂园齐瓦颂是属于海棠湾绝佳的位置,所以这个价也差不多在30000-40000元。碧桂园齐瓦颂的样板间已经对外开放了。公寓是硬装交付,别墅待定。

1、Y203-A2户型2房2厅1厨1卫68㎡

碧桂园齐瓦颂Y203-A2户型2房2厅1厨1卫68㎡

碧桂园齐瓦颂Y203-A2户型2房2厅1厨1卫68㎡

卫具是摩恩贝朗的国际品牌,地面都是意大利尤申诺,意大利仿大理石的地砖,空调都是格力,白色乳胶漆的白墙,厨房配硬装老板的抽烟机,燃气灶,冰箱是西门子。客厅间距有3.5米,举架有2.8米。主卧还赠送一个飘窗,正好是符合亚洲人的一个小腿的高度,45平。

碧桂园齐瓦颂Y203-A2户型样板间:客厅

碧桂园齐瓦颂Y203-A2户型样板间:客厅

2、Y203-B户型3室2厅1卫1厨89㎡

碧桂园齐瓦颂Y203-B户型3室2厅1卫1厨89㎡

碧桂园齐瓦颂Y203-B户型3室2厅1卫1厨89㎡

一入户是独立的厨房,明厨;卧室旁边是一个洗衣间,干湿分离;碧桂园所做的内室都很有家的感觉;客厅间距有将近4米,举架2.8米。

碧桂园齐瓦颂Y203-B户型样板间:客厅

碧桂园齐瓦颂Y203-B户型样板间:客厅

3、Y203-C户型2房2厅2卫102㎡

碧桂园齐瓦颂Y203-C户型2房2厅2卫102㎡

碧桂园齐瓦颂Y203-C户型2房2厅2卫102㎡

客厅非常敞亮,间距4米左右,与厨房是连在一块;儿童房显得比89平的儿童房要敞亮,非常的温馨,设计师理念非常好;明厨明卫,采光、通风都非常到位;主卧的洗浴间干湿分离。

碧桂园齐瓦颂Y203-C户型样板间:卧室

碧桂园齐瓦颂Y203-C户型样板间:卧室


三、碧桂园珊瑚宫殿楼盘讲解

清水湾位于陵水自治县,是挨着海棠湾,挨着三亚的一个县。清水湾目前打造已将近10年了,湾区的绿化很好,12公里海湾,绿化度假感很强。我们现在就去看珊瑚宫殿,我很认可碧桂园这个品牌,不论是户型、设计的合理度、价格、园林、区位,它的优势都是很强的。这边的两房,120万左右,三房是140万,精装房,拎包入住。

接下来,我们的售楼员为大家讲解一下碧桂园珊瑚宫殿。会从项目的区位和沙盘给大家做一个详细的介绍。

(一)项目区位

碧桂园珊瑚宫殿位于海南岛东南沿海陵水这一带,北纬18度,牛岭分界,区分亚热带和热带。它最大区别就是气候的差异,整个亚热带平时降雨量是非常多的,热带平时降雨量很少,所以,它的生活居住非常方便。陵水位于北纬18度线上,线上有一些非常知名的旅游度假胜地,如夏威夷、孟买、加勒比海等等,这是个地域优势。整个海南岛东线经济发展水平要比西线是要好得多,碧桂园珊瑚宫殿在清水湾区位于赤岭风景区,两边被大小赤岭所环抱,是整个湾区里面唯一坐北朝南向的地方,是块胜风胜水的宝地。

碧桂园珊瑚宫殿鸟瞰图

碧桂园珊瑚宫殿鸟瞰图

碧桂园珊瑚宫殿处于三亚海棠湾和陵水清水湾的双湾黄金交汇点上,同时享受两湾的度假配套,还享受30分钟的一个大三亚生活圈。从项目出发走高速,40公里可以到达三亚市区,55公里可以到凤凰国际机场,30公里可以到达陵水高铁站,目前整个海南岛的环岛高铁也已经开通,坐上高铁,绕整个海南岛一圈也就3小时。

碧桂园珊瑚宫殿区位图

碧桂园珊瑚宫殿区位图

(二)项目配套

周边配套:项目周边配套有三亚市区非常出名的湾区,如三亚湾、大东海、亚龙湾,目前开发已成熟,附近有国家一级海岸海棠湾,拥有45家以上超五星酒店,其中这边的三亚国际免税店,也是全亚洲最大的单体免税购物中心,解放军301医院海南分院,是海南省医疗设备最先进的医院。清水湾区是碧桂园珊瑚宫殿所属的一个湾区,环境优美,12公里黄金海岸线。碧桂园珊瑚宫殿东侧拥有丰富的旅游资源,如南湾猴岛,周边有个港口,叫黎安港,是海南省政府要建设国际旅游岛的示范区,清水湾区也拥有最大的贵族游艇会和七百八十多个泊位、9家超五星酒店、3家国际标准的高尔夫球会,在英州出口,同时也拥有非常出名的温泉,如南田温泉、高峰温泉,其中南田温泉被称神州第一温泉。碧桂园珊瑚宫殿南面有片海域,蜈支洲岛,是我国一个5A级景区。项目的巴士也已经开通,周边出行是非常的便捷。整个湾区无论是配套,还是旅游资源,都是非常丰富的。

小区配套:小区中间建设清水湾中央公园,南面是英伦商业街,占地面积在10000平方米左右,分为a、b、c三条街,目前涵盖了超市、药店、咖啡吧、清吧、餐饮、家居一条街等等,目前已全部开业,生活非常的方便。小区的南面有6座楼,底下是社区的门诊,蓝卡医疗,医疗设备相对来说比较齐全。南面有小区配套的酒店,蓝唐假日酒店。

碧桂园珊瑚宫殿周边配套清水湾

碧桂园珊瑚宫殿周边配套清水湾

碧桂园珊瑚宫殿商业街

碧桂园珊瑚宫殿商业街

碧桂园珊瑚宫殿周边配套-诊所

碧桂园珊瑚宫殿周边配套-诊所

(三)项目沙盘

碧桂园山湖宫殿的沙盘总共规划占地面积1400亩地,沙盘的朝向跟楼盘的坐向是一致的,上北下南,左西右东,整个小区是以珊瑚大道为界限,区分北边和南边片区,北边就是碧辉园珊瑚宫殿,旁边打造了一个观海通道,通过观海通道,

可以到海边,海边建设2800平方米的海南首创的海上无边际泳池

有亲海栈道,以及珊瑚宫殿的白砂滩,小区的西侧是大赤岭风景区,东侧是小赤岭风景区,两山环抱,小区在中间,小区是一块依山傍水、内湖外海的风水宝地。

碧桂园珊瑚宫殿规划图

碧桂园珊瑚宫殿规划图

(四)在售情况

目前整个三期外面的高层、中间的联排别墅也已经全部售罄了,三期的湖边目前还有4、5套独栋别墅、单体的别墅在售,这是一个现售情况。那在售的组团主要是海上繁花组团,也就是四期组团。高层和别墅分开,一个是保证高层的视线,另外,别墅也不会挡光,这是一个设计的好处。洋房的面积段有六十多平的户型,63平、66平,以及67平、70平的。然后有74平、79平的两房,三房是两梯四户的板房,有86平、88平以及92平的面积段。洋房最大的特点不仅是精装修,家私家电还是全部赠送,拎包入住。别墅跟前面的三期是完全不一样的,两层,全部在地上,建筑面积是102平,地上还赠送一个47平的一个阁楼,总建筑面积149平。田字格这样一个布局,保证每一户都是一个边户,采光和通风很不错,带一个地上的车位。由于朝向不一样,价格有浮动的区间,目前折扣的总价在400-440万之间,别墅是精装修,不送家具家电。

项目的四期跟二期北区隔着一条商户之路,计划打造整个清水湾区域最大的商业综合体,总占地面积5万平方米,里面涵盖有超过四千平方米的豪华疗养院、七千平方米的会所以及超过八千平方米的大型综合商业体。一旦建成之后,整个四期的生活配套将会十分便利。另外,在高层小区的底下也做了部分的底商配套,方便业主生活,每个园区内项目也都打造有泳池和一些其余的配套。目前整个四期北区已经打造了两个泳池,南区已经有四、五个泳池在建或者已经投入使用。物业方面,碧桂园的物业服务是非常不错的,住在海南也能感受到内地的高质量物业服务,不会有任何地域感的隔阂。

碧桂园珊瑚宫殿鸟瞰图

碧桂园珊瑚宫殿鸟瞰图

项目打造的英伦商业街目前已经很成熟了,总共分为三条街,第一条街已经开业,经营有超市、药店、花店等;中间的第二条街是家具一条街,也经营有生鲜超市;最里面的第三条街是餐饮街。

小区还建设有公共娱乐区和亲子水上乐园,孩子可以在浅水区游玩,大人可以在深水区游泳,傍晚的时候还是有很多人选择在水上乐园娱乐放松的。项目里还配套有自建的酒店——蓝唐假日酒店,目前已经营业了。

(五)户型样板间

1、Y203-A户型2房1厨1卫约63㎡

碧桂园山湖宫殿Y203-A户型2房1厨1卫约63㎡

碧桂园山湖宫殿Y203-A户型2房1厨1卫约63㎡

该户型是整个项目最小的一个户型,是中间户,同时另外还有比它稍微大一点的两个边户,户型格局都差不多。视频中我们参观到的样板间里面的家私、家电,包括电视、冰箱、洗衣机、空调热水器、抽烟机、厨房器具等都是交房标准,拎包即可入住。户型格局方正,南北通透,空间利用率高,所以即使是62平的小户型也能做成两房。采用明厨明卫设计,空间还算充裕,不显狭窄。主卧室的飘窗面积是赠送的,也可以在上面放置东西;次卧赠送有一个榻榻米和一个榻榻米床垫。整体来看,该户型适合一家三口用来度假或者自住,温馨舒适。

2、Y035-C户型约2房2厅1卫70㎡

碧桂园山湖宫殿Y035-C户型约2房2厅1卫70㎡

碧桂园山湖宫殿Y035-C户型约2房2厅1卫70㎡

这个户型所在的楼栋是三梯八户的,视频中我们参观的样板间是边户,还有一个中间户在70平左右,格局相似。该户型的地板是精心设计过的抛光仿木纹的地砖,不仅防滑而且耐脏,墙面是白色的环保乳胶漆,不带壁纸。它跟60平小户型最大的区别就是厨房,厨房采用的是独立设计,U字形操作台使用方便。卫生间采用三折的淋浴屏,开合的面积更大,实用性更强;镜柜也是加厚5厘米的材料,里面带收纳功能方便使用,卫生间里还设计有多个置物,可以放一些报纸、杂志、手机之类的物品;卫生间里所有的插座都是带防水盖的,防潮防漏电。次卧赠送有榻榻米,带收纳功能。主卧跟63平小户型的主卧格局相近。

3、Y035-B户型2房2厅1卫约74㎡

碧桂园山湖宫殿Y035-B户型2房2厅1卫约74㎡

碧桂园山湖宫殿Y035-B户型2房2厅1卫约74㎡

这个是项目四期唯一一个带双阳台的两房户型,朝向是西南向和东南向,起居室的客厅和餐厅设计在一起,显得整个厅室比较宽敞。客厅外接有一个赠送一半面积的阳台,缩进的设计很好的保护了私密性。在厨房的外面带有5㎡左右的生活阳台,可以放置洗衣机等生活物件,房板晾衣服,还能照顾到了厨房的通风跟采光的效果。这个户型的特点是动静分区明晰,主卧在里面,次卧离得比较远,互不干扰。主卧赠送一个大飘窗,采光和通透性都非常不错。

总结来看,碧桂园的这几个高层户型都是紧凑型设计,功能性很好,而且价位不高,总价在130-150万左右,折后的单价在1万8到2万2之间,性价比是高的。大家可以根据自己的需求亲自可以过来看一下。

4、四期克拉墅L097户型4房2厅3卫约102㎡

接下来介绍别墅的样板间。目前碧桂园珊瑚宫殿的别墅房源较多,因为别墅现在大部分还没有拿到预售证,目前也在陆陆续续的取证。别墅的价位区间在400万到450万之间,精装,我个人觉得性价比还是很高的,如果大家对这个价位的别墅有意向可以尽早过来看一下,个做认筹,因为如果开盘之后可能内部挑的人就比较多,可选的余地就小了。

碧桂园山湖宫殿四期克拉墅L097户型4房2厅3卫约102㎡

碧桂园山湖宫殿四期克拉墅L097户型4房2厅3卫约102㎡

该别墅是一个泰式风格的别墅,底层面积是102平,两房两卫;二层的阁楼面积是47平,里面是一卧室加一个卫生间还有一个露台,整个别墅是以loft的形式来做的,最矮的地方也能达到1米8,不会有逼仄的感觉。别墅周围的绿化面积都是赠送的,属于自家的院子的范围,地面平整,可以直接把车开到院子里。该别墅户型的空间使用率极高,包括这个楼梯间底下也做成了收纳杂物的结构。5米2挑高的大厅非常的大气,起居室两边的窗户数量非常多、面积大,采光效果非常不错,屋顶采用真空麻绳的泰式风格设计。所有的硬装例如墙面、吊灯等交房都会有,但是不包括家具家电。底层带有卧室,方便家里老人的生活。主卧对着花园,采光和景观效果较好,围合的花园还能保证隐私。主卧的面积在20-25平,非常宽敞,里面带有一个10平米的套卫,空间很宽敞。次卧带有一个小花园,面积不是很大,但很温馨, 可以种一些花花草草丰富景观效果。

二层的阁楼面积是赠送的,带有卧室和露台,露台面积也比较大,可以在这边做一个茶吧、放置阳伞之类的,或者说做烧烤台,丰富生活。另外一个小卧室也可以根据需求当做杂物间存储杂物等,现在二胎政策开放后,家里多一个孩子的时候还可以打造成儿童房,空间利用很灵活。总的来说这是一个整体来看实用性很强的一个别墅,很有豪宅的气派。

整体看下来以后给大家总结一下,碧桂园的水系和园林、物业质量这些大家无需担心,虽然项目公寓的容积率较大,但是功能性比较好,较为符合100多万的价位,别墅的性价就比较高。接下来为大家直播一下航拍,从全景的角度为大家介绍一下。

碧桂园珊瑚宫殿航拍实景

碧桂园珊瑚宫殿航拍实景

碧桂园珊瑚宫殿的整体格局是周围是建筑,中间是公园和别墅群,公园的体量较大,园林景观效果比较好。但是有一个缺点就是建筑会靠近道路,不过这边的车流量不是很多,所以噪音的影响不大。中信的神州半岛跟南亚湾地区的一些项目相对这里来说会安静一点,但碧桂园珊瑚宫殿是大品牌、大项目,有它的优点。我个人认为400万一套价位的精装别墅,区位又在清水湾,真的是性价比超高,旅游度假招待都可以用,虽然没有泳池用做招待可能差一点,但是用于家庭度假还有养老是完全没问题的。仁者见仁,智者见智,大家可以结合我们的直播自己去对比评估。从航拍里我们可以看到,项目离海很近,大约在1.5公里左右,骑着单车就可以到海滩了,很方便。这里大海的水质也非常的好,海景很美。项目的配套是自建的,冬天的话来旅游的人增多,生意应该会比现在好很多。

如果大家不习惯这边菜肴的口味,可以去前面的英州镇,那边的老鸭非常不错。海南不只有海鲜,还有鹅跟鸭,鹅是白莲鹅,鸭是黄流老鸭。英州镇干煸黄流老鸭的味道很好,如果大家有空来海南也是可以尝一下在清水湾附近给大家推荐一家吃老鸭的饭店:众旺正宗黄流老鸭店。

黄流老鸭

黄流老鸭

午饭之后我们会为大家直播雅居乐和绿城蓝湾小镇,这两个项目是清水湾必看的,也是能跟碧桂园这边媲美的,请大家继续关注的直播!


四、雅居乐清水湾楼盘讲解

(一)项目详情及其配套

雅居乐清水湾位于东线高速英州出口处的高速路口,整个项目的总占地在1.5万亩,总投资超300亿元,都是由雅居乐一家指导开发的。项目目前为止开发已有八年时间,早期开发的话,配套首先有一条十二公里长的海岸线,水清沙白。除此之外,项目还有两家标准十八洞的高尔夫球场,已经同时对外营业。另外,还有链家开的两家酒店,一家是来自新加坡的莱弗士酒店,另外一家是假日酒店,还有一些酒店还未完工。值得一提的是项目现在建的超大游艇码头,大概有780个泊位,一期工程已正式对外营业了,还有二期、三期,泊位价格48-108万不等。

雅居乐清水湾鸟瞰图

雅居乐清水湾鸟瞰图

(二)项目目前在售情况

项目目前在售云海帆歌的海景高层,主要在卖15、16幢,户型面积在120-140㎡,距离海边500米左右,含3500元/平精装修,折后均价28000元/平,交房时间预计2019年4月份。除此之外,还有在卖独栋泰式别墅,泰式别墅小面积103平,大面积144-157平,特点是买一层送一层,均含4000元/平豪华精装修,价格预计在5.5万-6万元/平。另外,还有楼王“大海洋之心”在售,有两种面积,分别为282和297平的户型,这个产品是目前项目最高的产品,它含8000元/平豪华精装修,距离海边300米左右,一线海景无遮挡是空中别墅,大平层,整套均价1000万-1200万元。山海间也是未来要推出的新产品,大概预计面积在82-85平,以两房为主的户型,产品目前还未开售,价格在1.8万-2万/平左右,含2500元/平精装修。物业管理费是高层3.8元/平/月,别墅5.8元/平/月。

雅居乐售楼处面朝大海,前面就是总长十公里的海岸线,风景优美,很多新人在此拍婚纱照。雅居乐清水湾的园林如果和碧桂园珊瑚宫殿作对比,还是欠缺一些,毕竟碧桂园是做园林出身的,碧桂园珊瑚宫殿做的园林绿化五颜六色的,雅居乐这边的园林绿化只是一些常见的花草树木。

(三)户型样板间

F多层洋房3房2厅2卫约93.39-125.32㎡

雅居乐清水湾洋房F多层户型3房2厅2卫93.39-125.32㎡

雅居乐清水湾洋房F多层户型3房2厅2卫93.39-125.32㎡

该户型方正,是一个三房的多功能房子,可以度假和养老,公摊大概在15-18%之间。

售楼处旁边是雅居乐的酒店,现在还没有招商引资,该酒店未来将打造成六星级酒店。清水湾被誉为会唱歌的沙滩,因为它的沙子比较白和细,白跟白盐这么白 细跟细盐一样细。可以跟亚龙湾、神州第一湾的沙滩一样的洗白。所以风吹到沙子的时候,会发出沙沙声响,因此才被誉为“会唱歌的沙滩”。清水湾海天一色的美景,此时此景有很多游客在沙滩漫步、下海游泳、拍摄婚纱照。现在9月份也是拍婚纱照的高峰期,很多内地游客特意前来海南取景,纪念自己这一生甜美的时刻。

在海岸边上的有莱弗士六星级酒店、雅居乐看海银滩组团,该组团在2010和2011年就已经开售,目前已售罄。雅居乐现在在售云海帆歌二期组团、山海间组团、小海洋之心,这些性价比都非常高,作为投资、度假、养老都很适合。如果大家预算在150万,可以考虑雅居乐山海间;如果预算在200万起到300万之间,也可以考虑雅居乐云海帆歌。雅居乐是以公寓为辅,别墅为主的项目,所以它的容积率非常低,大概在0.8。

雅居乐清水湾是个非常不错的产品,包括它方方正正的户型,给人非常居家的感觉。有很多人会问我,选择雅居乐好还是碧桂园?如果你喜欢成熟的小区,各种配套齐全且小区内园林绿化非常好,那么在清水湾片区,我建议选择碧桂园珊瑚宫殿,因为它的总价不高。相对于雅居乐来讲,雅居乐虽然是万亩大盘,但它的组团之间都比较分散,而且它们小区里的配套可能会比较少,不像碧桂园这么多,但雅居乐周边的配套还是比较齐全的,大家可以去周边去享受它的资源。像雅居乐的产品价格可能会比碧桂园较高一些,是因为它们的理念是不一样的。碧桂园珊瑚宫殿是属于拎包入住,雅居乐清水湾是属于硬装交付。像有些客户只是过来过冬、度假,只住两三个月,价位较低可以选择碧桂园珊瑚宫殿;如果预算较多可选择雅居乐清水湾。


五、绿城蓝湾小镇楼盘介绍

我们即将前往绿城蓝湾小镇,整个清水湾值得看的楼盘,就雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿和绿城蓝湾小镇这三个楼盘是比较突出的。

碧桂园珊瑚宫殿优点是:价格便宜,一百多万一套;紧凑;功能性强;人气旺;缺点的话,容积率过高,就是必然的。

雅居乐清水湾比较中性一点,但雅居乐公摊也比较大,特别是以前的产品公摊非常的大。算下来价格、性价比真的是比较划算的。除此之外的话,还是一个大品牌,没什么毛病。容积率的话也是偏高的,但是楼间距还可以接受。

绿城蓝湾小镇的话,品牌跟碧桂园和雅居乐这两个都差不多。但是它的做工上会细一点、高端一点,而且楼层盖的没它们那么高,属于那种洋房偏高的,而且楼间距也在控制中。我个人觉得,这三个的性价比都差不多,没有超高,也没有超差。但是如果你档次比较好一点的话,预算多一点的话,我觉得蓝湾小镇是值得考虑的。

现在绿城蓝湾小镇也卖到2.8万至3万/平,三万的话,品质是要比三亚的好了,这是毋庸置疑的。因为地皮的话,肯定是绿城便宜了很多,特别是绿城早期拿的地的话就更划算了。绿城它为什么价格高呢?是因为它做的高端品质。为什么这么说?首先它的楼间距是非常的宽的,跟碧桂园珊瑚宫殿这种比起来的话,是相对比较宽的。它为什么贵,我们一定要把这一万块钱的价值给说出来,这才能说专业。绿城蓝湾小镇是做品质的东西,所以说我们肯定是在自己承受的价位以内,找性价比最好的楼盘。像这个楼盘的话除了楼间距非常的宽以外,整个的话都是一个正南正北的朝向。

(一)项目区位

牛岭是陵水和万宁的分界线,牛岭的两边分成两种气候,牛岭往北边的话,像海口、文昌、万宁那些都是处于亚热带气候,都是普遍偏阴雨潮湿的。像三亚、陵水大的海洋主题公园相当于上海迪士尼的十倍大,所以这边的整体发展潜力和升值是比较大的。陵水海洋主题公园是正在建设当中,预计在明年初会投入使用。从整个清水湾湾区来说,主要是由碧桂园、雅居乐、绿城这三个大的开发商开发。

绿城蓝湾小镇距离三亚市区,开车大概四十多分钟,到三亚机场大概需要一个小时,整个的交通线路是比较方便的。

(二)楼盘详情

绿城蓝湾小镇整体规划图

绿城蓝湾小镇整体规划图

绿城蓝湾小镇一期、二期位置图

绿城蓝湾小镇一期、二期位置图

项目的一期、二期房源是全都售罄了,一期海景房是2010年开始销售,价格在3.7万/平。沙盘的前排是绿城的标杆产品-大别墅,总价大概两千万到一个亿的一个范围,也是典型的一个高端片区,目前也是售完了。

海棠苑的2号楼还剩多点房源,它离海边比较近,售价2万多/平。五层以下看小区内的景观,售价一万六七每平。项目现在火爆认筹的产品——椰林晓风,这一块分南北两个片区,总体的容积率比价低,户型是两房、三房、四房的都有,预计均价是在2.6万-2.7万/平,大概在2017年9月底或10月初会推出来,现在椰林晓风有认筹5万抵10万的活动。另外,像沙盘中所有的玻璃体是规划当中还没建的。

(三)户型样板间

1、海棠苑D1户型2室2厅1厨1卫97平

绿城蓝湾小镇海棠苑D1户型2室2厅1厨1卫97㎡

绿城蓝湾小镇海棠苑D1户型2室2厅1厨1卫97㎡

海棠苑97平的两房两厅,如果按照这个平方数来说,得房率也不是太高,但是它的这种是属于比较高端的度假房,是属于大两房。97平的话可圈可点,这得房率不是最高,但是这个格局的话是没有别的什么浪费。方形厨房,有窗户,采光方面肯定是没有问题了,厨房功能性还是很全。餐厅坐七八个人完全是任何问题,整个房子如果住四个人还是很豪华的。该户型卖点:2.5米大阳台,很宽松的一个大阳台,这种大阳台就是典型的旅游房。

2、海棠苑C1户型4室2厅1厨2卫137平

绿城蓝湾小镇海棠苑C1户型4室2厅1厨2卫137平㎡

绿城蓝湾小镇海棠苑C1户型4室2厅1厨2卫137平㎡

我们现在要看的是137平的四房,总价大概在五百多万。这个厨房非常的够用,厨房设计成正方形或是短一点的正方形,这种利用率是很好的。有2个大窗户,如果你把这个窗户打开的话,跟客厅的门是通风效果的。这个客厅比97平的客厅宽,阳台跟97平的阳台一样,都是2米5。次卧,中规中矩。这个玻璃用的都是双层的隔音玻璃,用料可以。

整个绿城从天空上看的话非常的美,绿城的高尔夫球场也是非常漂亮的一个球场,整个高尔夫球场面积很大。绿城的整个园林做的还是相当的漂亮。虽然说现在太阳很晒,但是到处都可以看到阴凉的地方。如果是说就算是下午四五点来散步的话,都不会感觉到晒。而且这里种了很多的凤凰树,如果是凤凰树开花的话还是非常的漂亮。

六、总结分析

今天我们看了海棠湾和清水湾的5个楼盘,这5个楼盘是我们精挑过的。在整个海棠湾区域内,我们找了一个有别墅的,是海棠华著;另一个是有洋房又有别墅的,是碧桂园齐瓦颂。以及陵水清水湾区域内的雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿和绿城蓝湾小镇。我们就开始回顾一下,今天推的这5个楼盘给大家看的这个理由。

首先第一个是去了海棠湾的海棠华著。为什么要去那边呢?一是周边的楼盘就算是有别墅的,但是价格也达到2500万/套左右,而且质量还没有它好。如果大家有机会来看的话,到时候也可以做个对比。首先推荐它的理由,一它是在三亚海棠湾区域内的高端别墅,无论是做工、休闲还是聚会的其他功能,价格在1500万/套,在性价比方面我个人认为是可以的。在三亚有的楼盘不怎么样都卖到6万、7万一平了,所以说今天如果你们回顾一下视频,也可以看到整个别墅里面游泳池、楼上和楼下的建设。二是海棠湾是一个国家打造级海岸,未来规划的话会非常好。所以说三亚的别墅我可以推荐这个项目。

第二个楼盘是碧桂园齐瓦颂。碧桂园齐瓦颂公寓的均价是4万/平,两房加一书房约87平的为300多万/套;独栋别墅是2500万/套;整个社区的园林设计巧妙合理,让建筑自然生长在美景中,悠然自得。

碧桂园齐瓦颂-实景图

碧桂园齐瓦颂-实景图

第三个楼盘是碧桂园珊瑚宫殿。项目的名气大,预算较低,性价比高。整个园林的设计非常巧妙,房屋与林路融为一体,而在宫殿中间除了别墅就是公园,这样的做法是通过增加密度面积从而降低价格,但是珊瑚宫殿的容积率低,到处都是绿意盎然的美景,使人的心情变得更加愉悦。项目的整体布局非常的合理大气,厨房在楼梯口的侧边,节约了空间成本,楼顶设计巧妙,不会让人产生压抑感,自带花园,适合养老居住以及小型度假,也很符合现在二胎的居住需求,但聚会这个功能性就差一点。如果你喜欢这个区位,预算在四百万左右,想购买别墅户型,那这是不二之选的。如果你的预算是在一百二十万到一百五十万之间,一家四口居住,或者是跟父母、孩子来,这个两房户型是你可以考虑的。若预算是一百二十万到一百五十万之间,且喜欢大气磅礴的类型,那么可以考虑石梅山庄,个人觉的它是海南岛最好的园林,整个规划都很好,呈一个小岛型的中性且带有海景。在珊瑚宫殿附近,有一个叫融创日月湾的楼盘,该区域几乎是无敌海景,距离清水湾稍远且名气小一点,但是性价比高。

碧桂园珊瑚宫殿-实景图

碧桂园珊瑚宫殿-实景图

第四个楼盘是雅居乐清水湾,它是属于综合性的一个楼盘。项目由大品牌铸造,整体的户型布局非常大气,但是园林品质与住房装修品质比绿城差,比珊瑚宫殿好;价格是在400万到450万之间。两房的均价是160万/套左右。仁者见仁,智者见智,我要么选珊瑚宫殿,宁愿便宜一点,要么我就选价格高一点。不过,有喜欢雅居乐品牌的,可以选择购买。

雅居乐清水湾小区实景图

雅居乐清水湾小区实景图

第五个楼盘是绿城蓝湾小镇。绿城的项目做工高端、品牌价值高;园区内容积率低,楼层低,园林修饰精细;价格上是在200万到300万之间;

绿城蓝湾小镇实景图

绿城蓝湾小镇实景图

今天的直播到这里就结束了,非常感谢工作人员和收看的朋友,希望大家多多关注我们,我们会尽心尽力为大家服务。明天早上九点准时直播,初步定的行程为:南燕湾—日月湾—石梅山庄—中南芭提雅。

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