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海南买房之海口城市介绍篇

时间:2016-05-12 来源:美房网 点击: 评论:0

各位美房网的粉丝们,大家好!应大家的要求,美房网主编开始逐一介绍海南岛各个市县的基本情况,让大家在海南买房的时候对每个市县的地理位置、气候、人文、城市面貌等方面有更多的了解。上篇为大家介绍三亚市的城市情况,今天美房网要介绍的是海口这个城市,从它地理位置、气候、人文、楼盘、未来发展等五大部分来进行讲解,让大家对海口市有更加清晰、全面的了解,方便大家参考选购楼房。其他市县陆续推出,请持续关注美房网。

海口市,内地朋友都不熟悉的一个城市,这也许是中国最默默无闻的一个省会城市吧。很多内地的朋友不认识海口,只听说过三亚和海南,一直以为三亚和海南是两个城市,这是一种错误的认知。海南是一个省份,而海口市是海南省的省会城市。

一、地理位置和地形地貌

从地图可以看到,海口市在海南岛的最北端,自古以来是所有内地人登陆海南岛的必经之地,是海南岛离大陆最近的城市,距离湛江市最南端的小镇——海安只有36公里。最近科学研究表明:大概在5万年前,海南省和雷州半岛是连接在一起的。由于板块运动,地壳下陷,海南岛与大陆隔海相望,海口和海安这块陆地就分开了。


海南省地图

另一方面,海口市的地形主要是平原,确切来说是以丘陵、平原为主,没有山地。如果你在海口沿路开车,不会看到有大山出现,最多出现一些“土包”。然而这些“土包”,海南当地人称呼为火山口,据说是几万年前由火山喷发形成,现在我们放上火山口的照片,让大家感受一下火山的爆发和奇特之处。


海南火山口地质公园

海口作为省会城市,它的人口是全岛最多的。据目前数据显示,海口市的人口是两百万,人口数量相对于其他省会城市来说非常少,跟内地的保定、廊坊这些地级市人口数量差不多。

海口位于海南省最北端,是距离内陆最近的地方。如果要来海南,大家坐飞机到海口市是最划算的,有些人以为坐飞机到三亚比坐到海口便宜,其实是错误的。大家来海南之前要先了解飞到海口的机票是不是最便宜的,再对比飞到三亚的机票就知道了。

二、气候环境

对于海口的气候,网络上普遍介绍是又潮湿又冷,而我认为这是光谈缺点不谈优点的一种说法。海口市的气候有时候会潮湿,特别是2月份,而它为什么会潮?因为海南属热带季风性气候,受东北和西南季风影响,常风较大,且比较接近广东。海南岛四面环海,反过来它也是最不热的地方。有些内地的朋友,特别是美房网的业主朋友,他们的父母来到海南之后发现三亚又燥又热,根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么?因为海口比较潮湿,能够有效缓解热气。如果业主是来自西南一带,比如贵州、重庆这些地方,你们在海口生活就感觉不到潮湿。但是来自东北、西北和北京一带的业主朋友,显然你会感觉到海口的气候过于潮湿。其实我们也理解不能适应潮湿的气候有多难受,就像海南人去到北京不适应干燥的天气一样。那么海口的降水量多不多呢?一般。海口的降水主要集中在7、8月份,而10-12月份,降水量相对比较少,偶尔会有阴沉天气。对于台风方面,相对比海南省其他市县,海口的台风天气属于中等水平。根据我们美房网金逊老师的文章提到的信息表明,历史以来海口的台风天气排名相对靠前,一般在第6名左右。如下图所示:


海南省台风天气排名情况表

三、医疗条件和文人文化

上面章节已经提过,海口市是海南省省会城市,这里集中了全省的医疗和教育。举个例子,海南省人民医院位于海口市,所有到海南工作的医生都不愿意去三亚工作,而愿意来海口医院工作,为什么?因为海口人口多,医疗设备先进,能接诊的病人也比较多。三亚人口太少,平时5、6月份几乎没有病人就诊,水平高的医生都不会乐意在三亚工作,自然而然海口就成为了医疗比较先进的一个城市。大家也都看到海口的三甲医院有好几家:海南省人民医院、海口市人民医院、中国人民解放军八七医院、海南省肿瘤医院、新设立的海南中医院等。

文化方面,海口不像三亚的人口那么杂乱,海口市主要以海南人为主,想知道海南人长什么样,来海口市看就对了。而在三亚看到的大多数是外地人,海南人为少数。大家骂三亚人宰客未必是海南人宰客,但是你骂海口人宰客那基本就是海南人了,这也是海口市的一个文化特点。

其实海口市它还不怎么默默无闻,海口有什么比较厉害的公司呢?除了美房网总部在海口市以外,世界500强企业——海南航空的总部也坐落于此,为什么海航在海口能成为世界500强企业?这也是得助于海口市优越的人文环境,同时跟海口市大力支持发展文化产业有着密切的关系。大家是否注意到,海航未来的发展可能超越国航、南航和东航,甚至可能比美国前五名航空公司联合起来还要强大,为什么?因为海航是一家非常有战略眼光、进攻性的公司。这同时也是代表了海口的文化内涵。

四、楼盘情况

海口的楼盘主要分为两部分:滨海楼盘和市区楼盘,比较有代表性的是西海岸和观澜湖。如果在海口买房既想享受优越的医疗条件又想观看海景的话,西海岸是一个推荐的区域,其他的滨海地区肯定就不要考虑了,因为都是前期开发,楼盘太旧。就好比如北京故宫后面的二环以里,几个又破又烂的房子,没有购买的必要性。而西海岸属于近几年刚开发的楼盘,设计新颖时尚且质量保证,周边设施齐全,这就是西海岸的价值所在。观澜湖周边为什么值得一买呢?因为观澜湖是冯小刚的代表作,这里拍过很多的电影。海口市致力于引进优秀的电影文化,未来你想看更好更优质的电影,也许海口市是你的心仪之地。它的发展方向是对照以迪士尼主题乐园和电影文化为主的美国佛罗里达州,因此,海口市政府有意引进环球影城、冯小刚电影公社等优秀电影文化产业。

要问中国的热带主题公园可能会坐落在哪里,有人会回答是三亚,但是,美房网主编判断,中国的热带主题公园会花落海口。在这方面,海口势在必得。

海口的楼盘,主要是用于养生,在海口买房,你就能享受到离机场近、飞机便宜、出行方便等优势。同时又能看到优质的电影文化,当然也要忍受潮湿的气候,多数情况下,利与弊是共存的。

另一方面,关于海口的房价情况,楼盘价格不高,一般在17000/㎡左右,我觉得相对于三亚来讲,海口的楼盘性价比高,对于一些刚需度假的人群来说可以优先考虑,从海口到三亚只需1个小时的高铁车程,出行三亚旅游还是很便利的。

五、海口的未来发展

海口有没有发展前途?房子有没有上涨空间?美房网先告诉大家,海口的楼盘没有太多上涨的空间,海口是个养老养生的地方,不要指望在海口买房就能出手挣到钱,想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。北京的房产速度比较快,你跟着美房网分析师康辉老师炒房、买房投资就对了。但是,到了海口就安安心心地养老,然后能够以相对高一点的价格往外出售就知足了。

海口未来的发展有两个方面:其一是电影文化产业。电影产业是海口市区别于海南省其他市县的最重要标准;其二就是医疗,医疗也是海口比较注重的方向,上面提到海南省重要的医院都设立在海口市,所以海口的医疗发展前景会很不错。综上所诉,这就是海口的未来发展前途。如果大家还有疑问,假如是十年后的海口会变成什么样?说实话海口市十年之后还是这样子,不会有太明显的变化。如果热带主题公园一旦建立了之后,一定会有大量的游客喷涌而来,海口的变化不大,只是看到更多的游客,更多样性的人群。将来跨海大桥能建成的话,海口市是比较受惠的城市之一,届时会有大量的游客从内地开车到海口旅游,海口的交通设施是比较完善的。您选择在海口市买房,我们总结一下,您就是选择在一个不热、潮湿、价格不高、又能享受到良好医疗的地方买房。

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