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海南买房之三亚城市介绍篇

时间:2017-02-03 来源:美房网 点击: 评论:0

各位美房网的粉丝们,大家好!应大家的要求,美房网主编从今天开始给大家逐一介绍海南岛的各个市县,让大家在海南买房的时候对每个城市的位置、气候、人文、城市面貌等等有更多的了解。今天,美房网主编从三亚这座滨海城市开始介绍,从它地理位置、气候、人文、楼盘、未来发展等五大部分来进行讲解,让大家对三亚市有更加清晰、全面的了解,方便大家参考选购楼房。其他县市陆续推出,请持续关注美房网。

一、三亚市的地理位置

.三亚市的地理位置

从三亚市地理位置图,我们一眼便可看出,三亚在海南岛的最南端,北纬18°,东邻陵水县,西接乐东县,北毗保亭县,南临南海。早期的三亚比较荒芜,属于偏远地区。那时,大家要去三亚,都非常困难。随着政府规划,三亚的交通得到了很好的解决。1994年三亚凤凰机场正式通航,2012年东环高铁通车,2015年西环高铁通车,目前来说三亚现在交通非常便利,去哪都方便。

回到三亚地理图上,大家可以得知,三亚是整个海南岛最为南端的地方,地理位置独特,全国著名的地方。一般大家都不会跑去西沙买房,西沙也不可能建房,去最南边的地方买房,三亚是最为合适不过的。

从地形图上可以看出,三亚市三面环山,南面环海,从中国的风水学角度来说,三亚市地理位置乃一个宝地,坐北朝南,依山傍水,处极佳的地理位置。

三亚旅游图

三亚三面环山,中间是平原,由两条河(三亚一河,三亚二河),冲击出来的平原。平原面积很小,大概30-40平方公里,所以面积很少,两边都是山,将来盖房如果平原都盖完,那可能是要盖到山上去了。从三亚的地形地貌来讲,三亚可盖房子的地比较少。大家看到,像半山半岛项目就是在山上盖的房子,就在三亚鹿回头的边上。三亚比较特别的一点就是早期的市区是在天涯区,现在扩出了吉阳区,海棠区。现在的海棠区主要是以酒店建设为主。这个地方楼盘非常少,到处都是酒店,购物。吉阳镇原名叫田独镇,后来改名叫吉阳区。该区以前相对较乱,因为是小镇嘛。三亚的崖州区比较偏,那边楼盘也很多,但由于位置比较偏远,在此就不详细介绍。以上是三亚的地理情况介绍。

二、三亚的气候介绍

经常来三亚旅游、居住的人都知道,来访三亚的人以北方人居多。追究其缘由是因为许多人来自东北最寒冷的地方,到了地处热带的三亚,即使是冬天温度也在25°左右,这宜居的温度让他们找到了躲避寒冷的的冬天的地方。正因为这样,喜欢选择去三亚居住养老、旅游等的人们络绎不绝,尤其是在冬季。从下面一月份的平均气温图可以得知,三亚在冬季的气温是很好的。所以说,这种情况造就了三亚独特的候鸟文化,每到寒冬,便会出现许多远道而来的客人。

海南岛一月平均气温

同比于海南岛上另外的城市,大家都会想到一个问题:三亚是不是海南岛最热的地方呢?根据美房网的研究,三亚的北面,气温较低,万宁要比它低3-4°,琼海低5°,海口低7°。三亚的确是海南岛最热的地方。

沿海城市总是会伴随着台风来袭等气象,三亚的台风季又是怎么样的呢?

从美房网金逊老师的文章里有介绍,三亚台风在全岛排第6位。根据这几年台风数据所知,三亚近几年没有台风登陆。有人说,因为三亚请了一尊南海海上观音,台风就不敢来了。尽管这并不是一个具有科学实论的说法,但是我们可以知道,关于台风季,在三亚居住还是有相对的保障的,大可不必过于担心。另外台风季多出现在夏季,而台风可能会带来的强降水、强风力导致的影响也不过两三天。再者,对于候鸟型的住户来说,这更是没有必要去考虑的问题。

三亚温度高,较于其他城市偏热,那么这里气候是不是特别干燥呢?

三亚天气非常干燥,三亚属于半干旱半湿润地区,所以会比别的地方干旱很多。从之前所写的文章可以看出,三亚每年的降水量在1800-2000毫米左右,所以说三亚降水量较为中等,虽然有点干燥,但相对来说比较适合北方人生活。(但北方人最为适应这样的气候)当然,在三亚看到的树叶有时候是枯黄的,不像万宁兴隆的树叶是那样墨绿色,特别是椰子树的叶子都是偏黄的。三亚的日照比较强烈,日夜温差不大。但是你要往北一些,特别是北纬19°,阳光要好很多,所以就居于三亚有利有弊。三亚可以说,是个冬季温暖,夏季炎热爆晒的城市。所以三亚的树种是比较少的,不像别的地方品类繁多,树叶茂盛。

三、三亚的人文情况

大家可能都不知道,三亚早期是少数民族聚居的地方,以黎族回族为主,这个地方的少数民族较注意卫生问题,不像汉族人生活那么随意。“中国人到哪里,哪里都很脏。”这句话不是我们说的,很多中国名人高晓松,李敖都这样说过。

三亚有全国各种的文化,我认为是混合的文化。三亚有一个穆斯林回民,早期回民是怎么来的,历史上也很难考察出来。有些人说,回民是从伊拉克过来的,我们也不好考察。回民族已经逐步汉化。回民这些朋友,大家可以一起住在村里。这就是三亚的人文。

现在情况不一样了,很多汉族人进入三亚,当时汉族人都没怎么有钱,来三亚是为了混口饭吃。因此当时的三亚没那么高端,大家所看到的三亚比较混乱,是由于外来人口比较多的缘故。

在三亚这个地方集中了形形色色的人,有权的人,有钱人,黑社会的人……美房网主编曾去过凤凰岛的地库里,那里有着全世界的跑车,像莲花,法拉第,宝马,奔驰,而那些跑车都蒙上了一层厚厚的灰尘。

三亚市吃饭的地方很多,各具特色菜品,比如湘菜、鲁菜、东北菜、川菜、琼菜、粤菜等,还有各种特色小吃,比如很有名的:天津麻花、山东煎饼、兰州拉面、桂林米粉等,数不胜数,所以大家不要担心吃不到家乡的菜。

最后要说关于三亚的“美”,三亚的海天盛筵、选美。三亚极力做城市文化提升的努力,但这些文化还未取得很大的进展。为什么没有取得很大进展?因为三亚缺少人才,所以城市文化得不到很好的提升,三亚市政府还在努力。三亚的文化为什么跟美国的迈阿密不能比呢?因为迈阿密是佛罗里达州最南端的一个城市,离古巴很近,是个半岛,不是岛屿,在美国最南端,很多古巴人疯狂的往那边去移民,造就了迈阿密有中美的热情和风情。但是海南三亚没有,三亚周边就是越南,泰国,缅甸等隔海相望,距离较远,他们是不可能过来,所以文化主要都来自中原文化。

四、三亚的楼盘和楼价情况

三亚房产是从一九九几年开始发展起来的,也是海南房地产发展最早也是最快的地方。内地人来三亚买房是从2002年开始,越来越多的人来三亚买房是从2012年开始,从原来一千多元每平到现在两万多元每平。

2002年时,三亚房价非常便宜,每平米一千多元左右。比如碧海蓝天是一两千块每平,一线海景房,在三亚的位置。目前该楼盘沿着三亚海岸线开发建设,已经到了第五、六期。

三亚市从2002年到2008年楼盘开盘最多,从2008年-2011年,三亚楼盘开始从机场、凤凰路方向开始建起。如果2008年,你曾经来过三亚,便会知道凤凰路在当时是没有楼盘的,如今那里楼盘如雨后春笋,陆续而来。一些有名的楼盘如25度阳光、鲁能三亚湾等就在凤凰路上。这是三亚早期的楼盘,距今有十多年。对比房价,这些楼盘在最开始建设时,房价都异常便宜,而现在均价都高达2万元左右,而且位于市中心,生活是非常方便的。2011年之后建起的楼盘如海棠区、吉阳区等,这些楼盘主要离三亚市较远,有10公里以上,但是这些楼盘的优点是比较新,大部分新房还未入住。这种规划建设模式在全国各地都一样,即是从市中心开始建设,然后从周围开发扩建。依照每个时期的地段开始规划开发建设,如今天涯区,楼盘已经逐渐饱满。而海棠湾区则是目前的新规划,因此海棠湾会逐步开发楼盘。大家看看,觉得海棠湾区,吉阳区这两大区域开发的楼盘,是否有前途呢?是否有升值的空间呢?美房网主编告诉你,肯定有升值的空间,不过是时间的问题。生活配套只能依靠自身楼盘设施,政府配套目前却很难跟得上,因为太分散。现在再来看看开发商的列表,在三亚,大开发商有好几家。

鲁能,鲁能三亚湾占了很大的地方,2006年开始盖楼房,在滨海的地方。这样大的地方,花十多年开发,都开发不完。它的位置相对三亚来说,非常便利。但是,鲁能并谈不上是一个专业的开发商,是国有企业,开发的楼盘质量没那么高。就居住便利等因素,可以一试。

万科,万科的项目很少,开发两个项目。主要分布在迎宾路上,靠近三亚学院那边,靠近山边,离海边有一定的距离,大概十多公里左右。万科这个公司,拿地很困难,不管是在哪个地方,所以位置有点偏,这个可以理解。但是万科的产品相对来讲,比较精致。最主要的是:万科社区文化做的比较好。特别是适合中老年人,如果你是老年人过来居住的话,万科是一个适合居住的楼盘。万科的口碑非常好,大家可以考虑万科的楼盘。然后万科项目的缺点在于离海边较远,优点是社区文化。地段虽然不是,物业却是。你在中国居住,买的是刚需,我认为你买万科是合适的。万科有很多粉丝,他们看中的是万科的口碑,相信万科的品质,相信你未来卖二手房也好卖。

小开发商,如一山湖,绿地悦澜湾,凤凰山居,楼盘规模不大,这些项目主要价格实惠,非常适合追求低价位的朋友。这些楼盘你得用心去挑,选适合你居住的。就好比对东北的朋友来讲,因为你在东北居住已经习惯了,如果可以适应的话,大家可以接受就考虑。由于楼盘比较多,大家如果想去看的话,美房网可以带大家去看看,帮大家分析一下每个楼盘的历史是怎么样的,知道之后才能知道他行不行。具体的可以扫一扫美房网主编左侧二维码,我们将会给您详细介绍。因为楼盘比较多,比较杂,不容易一次讲清楚。

五、三亚未来发展

美房网主编是怎么看三亚未来的发展?三亚有自己独特的地理优势,它未来会成为很多富人、穷人、外地人、外国人过冬的地方。这样的情况短期内,十年、二十年、三十年都不会得到很好的解决。因为它的地理位置优势决定了,它会得到这样的情况。

那么,三亚是如何规划的呢?买房大家最主要看中的是,楼盘将来的升值空间。三亚的楼盘升值空间不会有多高,但不会贬值。为什么这么说?因为它的地理位置决定了,它无法贬值。但它的升值空间有多高呢?这里面就不好说了,要取决于政府给予它的政策。那么,在十年内政府都不会给它规划太多的政策,所以建议大家不要指望在三亚炒房发家。基本上,共产党都会根据自己的管理方式去执行该国家的政策及规划,他不会按照资本主义的管理模式。所以未来不会看到,三亚变成澳门这样的事情发生,大家就别抱有这样的幻想。

那么,三亚未来十年会做哪些事情呢?第一步,开启健康医疗模式,引进大量高端的医院。据悉,政府退休老干部都会过来养老。因此,将来三亚会引进更多像北京的301医院这样高端的医疗设备。但是,大家要记得一点,在三亚同时也会存在很多莆田系的医院。这些医院,大家千万不要轻易上当。

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