三亚方大海棠半岛壹号楼盘笔记：海棠湾低密水岸大平层解读

海棠湾的住宅项目，大多离海很近。但能把低容积率、水岸景观和户型尺度同时兼顾的，并不算多。方大海棠半岛壹号，是辽宁方大集团在海棠湾推出的住宅作品。这篇笔记，带大家了解这个项目。

一、区位：海棠湾林旺南路，配套环绕

项目位于三亚市海棠区林旺南路，处在海棠湾国家海岸休闲度假区范围内。周边商业方面，邻近三亚国际免税城，三亚太古里、海棠故事等商业项目正在建设；医疗方面，邻近解放军总医院海南分院等，另规划建设三亚方大医院；教育方面，邻近人大附中三亚学校等教育资源。

生态条件上，项目北依海棠河生态公园，南距海岸线约1.2公里，代建约2.5万平方米市政公园，居住环境比较清静。

二、项目概况

项目总用地约430亩，规划面积约286380平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率约1.03-1.2，绿地率约45%。规划户数约631户，机动车位约631个，物业费约9.9元/平方米/月，住宅产权70年，带装修交付。

建筑设计由上海联创执笔，园林设计出自奥雅设计，度假公共空间由邱德光设计事务所打造，整体走「水岸低密」路线。

三、户型解读

项目首批建面约110-275平方米的水岸大平层，公开资料显示主力户型包括：栖屿约140平方米三房两厅两卫；林屿约160平方米3+1房两厅三卫；星屿约190平方米3+1房两厅三卫；澜屿约255平方米五房两厅四卫；璟屿约255平方米顶层5+1房三厅四卫；宸屿约275平方米5+1房三厅三卫。

多数户型采用270度观景阳台与LDKB一体化宽厅设计，部分户型配置独立电梯入户与弧形阳台，采光面宽普遍较大。

四、销售进度

据项目方面信息，方大海棠半岛壹号预计2026年12月中下旬陆续取得预售许可，取证后将按计划推售。目前项目价格尚未公布，具体开盘时间、户型价格与交付标准，以项目官方公示为准。

五、结语

方大海棠半岛壹号的看点，在于低容积率的水岸规划、完善的设计团队配置，以及海棠湾逐渐成型的配套体系。对关注海棠湾改善型住宅的朋友来说，可以先关注其取证进度，取证后再实地了解。欢迎持续关注项目动态。