海南房产老炮，第五期文字直播实录

   海南房产老炮——炳哥，美房网董事长兼总经理，每期一次对海南房产进行深度解析。本期炳哥将解析海南楼市的，探寻价值和自住需求的有效结合。

   本期的主题是解析海口边上的一个老城片区。我们在前面几期谈到了海口市整体的政府规划，海口市的经济、就业机会，海口市的各个热门区域。

   这次，我们解析的是海口边上的属于澄迈县管辖的老城镇。为什么讲老城镇，有以下几个原因：，现在海口市的房价已经涨的很高了，很多朋友在海口市买房遇到了一个价格问题；第二个问题是房源的问题，海口市内房源紧张，而且价格贵。

   老城的片区已经出了海口市的范围，属于澄迈县的区域。为什么这个区域会成为一个近期比较热门的区域呢？原因是什么？我们还得从老城的历史说起。

   老城镇距离海口市位置很近，靠近海口西海岸。现在海口市政府已经搬到西海岸。如果我们从老城镇沿着海岸线开车14.8公里后可到海口市政府，距离比较近。老城的这个位置就有点像北京市通州的副，北京市政府就是搬到了通州，而通州是在河北边界，所以老城实际上相当于河北的燕郊，离通州和离副非常近。所以，老城镇这个区域会有极大空间，这就是说我们为什么讲老城镇的原因。

   而我们为什么不说东边的文昌区域呢？虽然现在文昌马上要修一条路经过海口，这条路预计在2018年通车。为什么不讲这个区域而要讲澄迈？原因是府城这个地方没有路，第二个原因是这个地方边边角角，难以形成气候，所以海口市政府就往西边发展，而老城镇就在西部。现在海口市把的一些产业转移放到了老城镇。

   以海南环岛铁路作为分界线，往西就是老城镇，往东就是海口市。老城镇分为几个比较小的片区，第 一个片区是叫盈滨半岛片区，这个片区是有点像斜西北方向，也叫海边片区。第二个片区是老城镇的镇，就是在国道225和南一环路的交界处，是老城镇的镇。第三个片区叫新城区，就是沿着老城高铁站的片区。

   大家到老城来买房经常会问炳哥说，我到老城买房，你给我推荐一到两个楼盘。这个是有问题的，老城首先要搞清楚它的片区情况才能去买房，而不是随便找两三个楼盘。下面我们逐一介绍老城每个片区情况。

   首先，是老城的海边片区。海边片区里面有几个楼盘，一个鲁能海蓝福源依澜湾，一个是远洋华墅，另外还有几个小的楼盘，比如像盈滨半岛1号等等。很多人都说鲁能海蓝福源依澜湾怎么样？炳哥反问你们这样一个问题，你们对盈滨半岛整个的发展历史是否有足够了解？如果不了解，直接问这样一个楼盘没有多大的意义。

   盈滨半岛最早从1993年开发到现在，它属于海口边上较早开发起来的片区之一。从93年发展到现在，中间经历了很多波折。原来在西海岸这个地方，设了一个国家足球训练基地，也设了一个酒店，然后沿岸建了很多别墅，现在其实也是盖了很多楼盘。所以，我们从盈滨半岛的历史我们就知道，这个片区它没有真正的产业，因为它靠海，所以很多开发商专门在这里盖楼。从产业来说的话，盈滨半岛产业比较少，它没有什么产业，就是大量的沿海岸线盖楼盘。前面我说到这个地方不属于海口管辖范围，所以也没人管它盖楼，反正有地你盖就是了，原来的训练基地也被推掉了，这就是它的现状。

   所以这个区域整体上来讲，它本身没有多大的产业定位。它的未来规划基本上就是以盖楼为主，这是对盈滨半岛历史的了解以及它的未来规划。

   各位会员或美房网网友，如果你看到炳哥写的书，就会发现里面有些文章写到海南买房的攻略，里面核心的一点就是靠近本地人居住的地方。

   第二个片区是老城镇的镇。老城镇本身是一个镇，人口比较少，本地人主要集中的地方。老城镇这个地方原来只有几千人不到一万人，由于外来人口比较多，现在的规模就比较大。早期老城镇非常小，只是一条沿着国道225修建的街，以这条国道环绕的区域是老城镇的镇。

   我在前面几期也谈到，我们买房要尽量靠近镇，优先比周边房子开发起来，而且卖的非常好，这就证明了炳哥理论的正确性。这边沿着老城镇环绕的洪茂市场，周边的楼盘都很好，我们早期都卖了很多，所以这就证明本地人居住的地方是非常靠谱的，走路过去就可以买到菜，这就是我们在海南买房希望达到的成果。这就是第二个片区，由于这个片区基本没有房了，所以我们少讲点。