海南房产解读(三)乐东篇：大三亚旅游圈新的购房热点

作者：金逊

来源：美房海南（ID：meifanghainan）

乐东县位于海南省西南部，在2015年海南省的全省“多规合一”发展规划 中，乐东县与陵水、三亚、保亭三市县共同纳入大三亚旅游圈，作为海南省发展的南北两极之一优先发展。

乐东黎族自治县区位图

乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方的莺歌海盐场等旅游景观。

尖峰岭国家公园

莺歌海盐场

乐东自然条件优越，是海南“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。

国家农业示范区

示范园区的蔬菜基地

乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中。

近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。据统计，2016年2月份春节期间，就有将近10万人选择在乐东县过春节，其中“候鸟”老人在乐东县的总数已经接近5.7万人。今年以来乐东县房地产销售快速增长，1—2月，商品房共销售671套，比上年增长181.9%；房屋销售面积4.41万平方米，比上年增长215.1%；房屋销售额32743万元，比上年增长119.6%。 其原因，金老师分析，这是因为乐东的气候基本与三亚接近，房价且比三亚便宜，再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

目前乐东的主要楼盘状况如下表：

如上表所示，乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东位置，房价相对。二是以九所新区为的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价。乐东县的房产格局基本如此。

乐东县楼盘区域图

先来看看乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，金老师几年来先后几次开车去过。从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们。金老师每次来都要在海滩玩很长时间，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。不过金老师认为这个楼盘位置太孤单，周围什么都没有，就这一个盘，每天总不能光守着大海看风景过日子吧，生活配套没有，交通配套只能坐村村通的公交，离九所镇远，离乐东县成就更远，到三亚机场没有直达的公交，这个楼盘位置确实令人尴尬。山海韵龙栖湾一万元一平米的房价也真心不便宜。

乐东交通图

龙栖湾波波利海岸的位置比山海韵龙栖湾再往西，由于这个楼盘的名字有些特别，金老师记得特别清楚，在三亚湾往金鸡岭方向一拐，就是波波利海岸三亚市内接待处，这个标志年年都见着，好几年了，我就想怎么老卖不完呢？原来，波波利海岸有三期逐次推出，有有别墅，项目配套应该比山海韵好一些。开发商居然还专门跑到过金老师老家成都搞推介，一些成都老乡都成了波波利海岸的业主，据反应对楼盘本身感觉还不错，就是位置偏了点。金老师个人认为如果基本差不多的价格，换到东线去一样能买到的话，那为什么不在东线买位置更好、配套更成熟的楼盘呢？

龙栖湾波波利海岸

龙沐湾是乐东县开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，记得2013初年金老师开车去现场看过，2016年初又去了一次，与几年前比，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。这里离尖峰高铁站7公里，离乐东高铁站四五十公里，到三亚凤凰机场上百公里。国信龙沐湾给金老师留下的印象非常不好，2013年初与北京的朋友开了两部车去，到了售楼部前保安非常不客气，不让我们停车，赶我们去外面找地方停。照理说有客人到这么偏僻的楼盘看房应该很客气的接待。这次也是带朋友去看盘，到售楼部前，有宽敞的停车广场和地下停车库，奇怪.又不让进去停车，只能停在外面马路边无人看管。路边停了几辆车，看来是真不让停进去。进了售楼部，问小姐洗手间，说这里不让上，去外面手一指，我带着客人在院里楼里找遍，只见有洗手间的指示向前箭头就是找不着，楼门都锁着。又问保安又问保洁他们面有难色欲言又止，看样子是不让他们告诉别人。结果客人气得房也不看立马开车走人。诺大的连体楼群豪华洋派，又是商业门面，为何不让看房客人上个洗手间？有哪家售楼部不让客户上洗手间的？你是售楼部还是中南海？国信龙沐湾金老师也不多评价，借用国内一家知名公众号的评价：“死城一座”！一万八一平买你个什么配套没有的死城，值吗？