海南房产解读（六） 三亚篇（下）：一线海景无新盘

作者：金逊

来源：美房海南（ID：meifanghainan）

金老师这几篇讲的三亚市是指的行政区划分的三亚市，不是海南旅游规划的那个大三亚。现在有的开发商模糊概念，明明是陵水或乐东的楼盘，他也在广告上直接就叫三亚某某楼盘，唬你不知道。2014年经国务院批准，三亚市就重新调整了行政区划，撤镇并区，三亚市目前只有四个区，他们是：吉阳区、海棠区、天涯区、涯州区。所以各位以后看见只要不在这四个区范围的都不属于三亚市。这个地域归属看似不重要，其实很要紧的，不在这四个区的楼盘就不属于三亚市的楼盘，今后办理的房产证就不是三亚市的房产证，只能是某某县的房产证。

三亚行政区区位图

言归正传。上篇金老师讲了，三亚由于缺乏连片开发的土地，目前新盘位置较为分散，除了迎宾路有六七家盘还算一个集中的热点。不过迎宾路那块有个致命伤就是离海边较远，你想三亚什么，当然首推海边风景哦。可我们转过头去海边看看，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾这几个三亚市最主要的湾区，还能找到看海的一线海景新楼盘吗？找不到哦。

亚龙湾，所有临海土地早己被酒店开发完了，以前亚龙湾就根本没有楼盘，全是五酒店和娱乐项目，近几年开发了几个楼盘，要么完全不靠海，要么沾点海水的边角，其实位置都很尴尬。像西山渡一样的几个盘，离海滩都远着呢，小区环境是不错，可这么偏的位置，只属于怕见人的富豪或大明星远离尘世，一般人买不起，其实住着生活也真不便。亚龙湾的问题还在于，这里己经被定位为军事区域，海军潜艇基地就在眼前，你说你买个军事区域的楼盘住着天天揪不揪心哦。三亚的旅游酒店群都从亚龙湾转移到海棠湾去了，这个趋势未必你还看不出来？

亚龙湾

海棠湾，定位就是集中开发旅游高端地产项目，金老师只知道沿海岸一线规划建设的都是国际知名的超豪华酒店，没有五的都是七的。一线海岸没有房地产楼盘项目，规划就没有。海棠湾区有几个楼盘位置都不在一线海边，也是处于较尴尬的位置。

海棠湾

大东海那儿海岸边早己楼盘满员，早些年间也缺乏规划和远见，弄得乱糟槽的，什么档次的楼盘都在建，新盘是不可能再挤进去。大东海区域还有一家一线海景楼盘算是新盘吧，尚海华廷，作为已营运多年的三亚宝宏大酒店二期项目，因此也算新盘，小区会所与酒店配套资源共享，楼盘为产权式酒店。位置还是相当不错的。记得以前大东海沙滩随处可见到有好多俄罗斯老外，那时我们在海滩凉棚下喝俄罗斯啤酒，上酒菜的服务生都是俄罗斯老大爷。现在呢，你还能在大东海见到俄罗斯人吗?连大东海那些专赚俄佬们钱的商店一家家都在衰败。外国人不来了就是信号，环境不如从前了嘛，人家改去它处过冬了，可惜了大东海那么好的位置。

大东海

再看三亚湾，三亚的湾区之一，22公里椰梦长廊，哪还有可供新盘开发的一丝土地？金老师三亚的家在三亚湾，这一片应该说我较为熟悉。目前在售的最有竞争力的就算是鲁能三亚湾楼盘了。但是，要注意，鲁能三亚湾位置并没有在一线海岸，它是二线海岸!鲁能在三亚拿的土地真不少，可惜都不在一线海岸上。鲁能的土地位置都在新城路北侧，新城路南边还隔着一条三亚湾路才是海边，新城路是不折不扣的海滨二线！新城路北，从西头到东头几公里长的土地都是鲁能地产的，都叫鲁能三亚湾，其开发的楼盘高、中、低各种档次的房都有。鲁能三亚湾生活配套成熟、交通便捷，目前也有硬伤。一是位置靠着海坡村，村里乱搭乱建楼房无数，全被东北人等廉价租住，估计有上万人也不止，把周边环境包括这一带的海滩弄得一塌糊涂，特别是新城路东头鲁能的高层这一块，前面就守着海坡村，去三亚湾海边必经这一带，深受其害。不过三亚市准备对海坡村进行拆迁，公告早己贴出，反对的村民和租房户不少，是根硬骨头不知三亚市政府能不能啃下来。另一个，鲁能三亚湾离凤凰机场很近，飞机起降就在头顶上，噪声肯定有的。好消息是三亚市己正式作出重建新机场的决定，新机场选址在更往西的红堪，人工填海修机场，就几年的时间。因此，选购鲁能三亚湾楼盘的人一定要考虑到上述两个不利因素。

三亚湾

三亚湾还有两个楼盘，一个是金中海蓝钻二期，一个是玉海国际，其实也算不上新盘也不是一线海景。金中海蓝钻前几年开盘广告是范冰冰代言，花了不少钱吧，小区不大，环境也算精致，所谓二期就是同一小区的另一栋楼，小区只能是三亚湾二线海景房，不过闹中取静还行。玉海国际原来是酒店，改造了酒店的部分房间作为商品房出售。这两个盘在三亚湾寸土寸全的海滨，由于缺乏新盘，还算是资源，多一个选择吧，可价格有点高了。

三亚还有一个区域的楼盘值得一提，那就是榆亚大道红沙那一块。从大东海到亚龙湾，过了海军榆亚基地那一片，叫红沙村，现在逐次开发出不少楼盘。前些年红沙村这一带环境相当恶劣，靠内海水道内全是鱼排吃海鲜的，几十元一位敞开随吃，把这一带弄得污七槽八，臭不可闻。三亚市下决心整治这一带，还真有成效，土地开发也随之展开，楼盘也一家接一家盖了起来。最近一两年变化特别大，金老师去年开车从亚龙湾经榆亚大道到大东海去，完全变样了，路修宽了，交通顺畅多了。这儿的绿地悦澜湾和棕榈滩两个盘值得关注，绿地的建筑质量一贯的好，棕榈滩同步三亚喜来登度假酒店五高端物管，两个盘各有特色。红沙这一带的盘让人遗憾的是，这里的海不是真正的大海，是与大海联结的内海，感观上不愉悦，空气上也有区别，什么区别，毕竟内海人为污染有气味，再怎么整治效果可想而知。