海南房产老炮，第四期直播文字实录

海南房产老炮——炳哥，美房网董事长兼总经理，谈海南买房之政府规划，深度解析了海南省海口市无法忽视的几个地段，对于您未来在海口购房有极大的帮助！

今天我们来说一下海南省政府的规划，为什么要说政府规划呢？原因有以下几点：

1：海南省政府的规划会决定每个区域和每个湾区的走向，因为政府是中国的力量，如果忽略了政府的规划，那么我们的就无从谈起；    

2：跟着政府一块能享受到配套带来的好处，因为政府的规划会带来很多相应的新的配套，这也是我们非常注重的；    

3：我们能看清政府的意图，就能提前捕捉到海南买房各市县的优势，政府说好的、将来发展比较快的地方，对我们来找未来能够的房子或者二手房出售都是非常容易的。所以大家有必要深刻了解海南省政府的规划。    

   海南省地图    

大家来看一下整个海南省的地图。海南共有18个县市，我们在期谈到海南就是像一个鸭梨一样的岛屿，由东北方向西南方向倾斜。它有二三十个湾区，大大小小的湾区也有上百个，比如说我们期谈到的三亚湾、大东海、海棠湾、清水湾、陵水的香水湾（清水湾）、石梅湾、万宁的小海、博鳌的湾区、文昌的澎家湾、高龙湾、月亮湾、海口的海口湾、桂林洋湾到西海岸、澄迈的半岛、临高的龙波湾、儋州的洋浦湾、昌江的棋子湾、东方的鱼鳞洲、乐东的龙沐湾、三亚的崖州湾，这是整个海南的湾区。海南中间是山，有五指山山脉、松涛水库，南面是少数民族自治县，像五指山黎族自治县、保亭黎族、苗族自治县等。我们今天说的政府规划，是依托海南现有的区域来讲，我今天就深入讲解一下海口的规划。大家如果想了解其他湾区的规划情况，可以加我微信，我们详细了解。    

为什么从海口市开始讲呢？因为大家都知道海口市是海南省省会，我们也知道海南省的领导是住在海口市的，康老师有说过：“领导住哪，你住哪”。所以，领导住的地方规划是非常受重视的，我们有必要从领导住的地方开始讲起，而且我会以点带面，在讲解了海口规划之后，以此类推，进一步研究三亚、万宁、文昌、东方等地，因为它们的规划都是在省领导重视之下进行的。    

接下来，我们开始讲解海口市的规划。海口市位于海南最北端，是离大陆最近的地方，特别是白沙门、海南大学等地离湛江最近。地方这么近的话最容易融入北方，所以海口市是海南省先发展的城市。一百年前，海口市就是从琼山县剥离出来的，最早的海口港就是在这个位置。很多从内地过来的人就是停靠海口港，所以，我们谈到海口市的规划必然联系到海口的历史。    

海口市的规划肯定是依托海口港一百年前落址的地方，从这个地方开始往四面扩散，所以我们看海口未来的发展，一定要深入分析它的历史是怎么样的，是怎么来的，是怎么发展的，为什么从这个地方开始发展。    

   海口港位置    

我们先从海口港的历史讲起。海口港在龙华区钟楼这个地方，距今已经有100多年了，当时日本把钟楼这个地方炸了，后来就在原地盖了起来。钟楼是海口最早的老街，现在在骑楼就可以感受到海口的文化。骑楼是南洋的一种建筑风格，这个楼沿街而盖，就像骑在街上一样，很形象。    

   海口骑楼老街    

中山南路和海口港这个地方逐步地往外扩散，1988年至1993年，海南省发展主要的就是围绕海口港和中间离海口港不远的地方，也就是海秀路这一块，中国的大佬，像当年的农夫山泉的老板、冯仑、潘石屹、金典花园的老板张宝全都是在海秀路上睡过的，他们当年还是青年的时候来到海南岛，就是在海秀路落点，当时海南房产泡沫也是主要集中在这块地方。海秀路区块到明珠广场到海口人民公园这一段，1993年海南房产泡沫主要集中在这块区域，为什么这里会产生房产泡沫呢？是因为海秀路这个地方很小，仅占了海口很小部分，海口整个城市跟中国最近二三十年的发展是一样的，不断地往前发展，所以我们今天谈到关于海口市每个区域发展之后就要评估到海口老城区和新城区不同的地方。