海南买房之儋州城市介绍篇

各位美房网的粉丝们，大家好！美房网今天给大家介绍海南岛西南部城市儋州市，前段时间恒大地产1600亿打造的人工岛——海花岛便位于儋州市境内。美房网将从地理位置、气候、海岸线、人文、楼盘、未来发展趋势六个维度透析儋州市，让大家对于儋州市有一个立体的概念了解，为大家购房做好前期准备。

一、儋州市之地理位置

儋州市位于海南的西北部，北至海口130多公里，南至三亚280多公里，海岸线长267公里。儋州是海南西部的经济交通，洋浦经济开发区、中国热带农业科学院、国家文化保护遗产东坡书院、千年古盐田均在其境内。儋州市从北至南分别被临高、澄迈、琼中、白沙、昌江环绕。

二、儋州市地形构成分析

儋州市地势东南高西北低，由平原、丘陵、山地三部分构成。全市76.5%是丘陵，23.13%是滨海平原，0.37%是山地。整个儋州市大部分地势相比较其他城市稍高的原因就在这里，丘陵占比较大。南部是山地丘陵地带，西南部是平原和火山岩台地，东南部为沙壤土，沙壤土这种土介于沙子和土壤之间，不像沙子那么绵也不像土那样黏，这种土主要分布在我国黄河沿岸的河套平原。这种土在农业上被称为“金盖土”，是种植药用植物理想的土壤。

东南部地区平均海拔在100-200米之间，中部为冲积平原，西北部濒临海岸线地势低平，全市点为西南部海拔752米的纱帽岭，境内大小山峦160余座，大多分布在东南部。

三、儋州市之气候

儋州市处于东亚大陆季风气候，属于热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛。常年平均气温为23.5℃，。由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于背风面，又濒临北部湾，故该市的气候特点是：太阳辐射强，光热充足，雨量适中，但分布不均，该市各地年降雨量900~2200毫米，由于受季风影响，干季雨季分明，湿季雨季降雨不均。地理区位雨量分布由东南向西北逐渐递减。

四、儋州市之海岸线

儋州市海岸线长度仅次于三亚、文昌，海岸线长度为267.27公里，港湾众多。浅海和滩涂面积达30万亩，水质佳，海洋资源丰富。

说到港湾，儋州市的洋浦港因水深、避风、回淤量少、海岸线狭长等特点是全国为数不多的天然深水良港，属国家一类开放口岸。

洋浦港定位为背靠华南、连接北部湾、面向东南亚的区域性航运和物流，主枢纽港。

依托洋浦港天然地理优势，2008年4月领导视察后洋浦保税港区于10月份正式开港运作。自1992年国务院批准设立享受保税区政策国家开发区的洋浦经济开发区以来，先后修建洋浦港务码头、洋浦金海浆纸运输码头、海南省炼化成品油码头、海南炼化原油码头。

五、儋州市之人文风情

儋州市总人口数据2015年人口普查数据显示，全市人口为104.3193万，其中黎族、壮族、苗族等20多个少数民族占比7.7%。方言主要为儋州话、广东话、临高话、客家话，儋州话为主要使用语言。

绍圣四年(1097)“此生当安归、四顾真途穷”这悲哀慨叹是北宋大文豪苏东坡被谪居海南昌化军(今儋州)时有感而发。据说当地老百姓还为苏东坡搭建了三间茅屋栖身，苏东坡美其名曰《桄榔庵》，此后便很快融入这片陌生的土地，结识当地百姓，传播中原文化，置办学堂，大力倡导读书。

经过一段时间努力，“跫然已可喜，况闻弦涌音”。不时可以听到书声琅琅，弦歌四起，从此海南才有了考中进士的历史，有诗赞道：“谪居儋耳有三秋，轶事繁多史籍留。劝导庶民兴学馆，写成经义教名流。”姜唐佐就是苏轼培养出来的佼佼者。苏轼在海南文化、医药、生产发展史上留下了不可磨灭的功绩，受到海南人民世世代代的敬仰与怀念。由此可见儋州是一个有文化底蕴的地方。儋州东坡书院为全国文物保护单位，院里陈列了东坡在儋州的主要活动及贡献。儋州出版了《新编苏东坡海外集》、《苏东坡在儋州》、《苏东坡在海南》等。还有以苏东坡为题材的琼剧、电视连续剧等。

六、儋州市之楼盘分析

儋州市的楼盘主要有中南西海岸、恒大海花岛、恒大金碧天下、国祯棕榈岛等二十多个楼盘，2016年之前入住率一直蛮低，在这里美房网主要分析下中南西海岸和恒大海花岛两个楼盘。

中南西海岸这个盘位于儋州市白马井滨海新区，主打特色别墅、花园洋房、酒店式。中南西海岸这个盘位于的滨海新区，滨海新区这块地的现况如何？未来规划如何？美房网实地考察了一番。

滨海新区位于儋州市西北部，于2009年成立，东南临近海南环岛西线高速公路，滨海新区周边还将修建高铁站，临近洋浦港，洋浦港水路枢纽的地位价值体现的时候水路出行也会很方便，几十公里外的王五镇也将建造民用机场。目前的情况是洋浦大桥已建成，这座桥连接着白马井和洋浦，在一定程度上带来交通便利，至于医疗教育等基础设施规划的太美好，周期比较长美房网就不把这些泛泛的信息整理给大家了，医疗教育等基础设施目前以白马井现存基础设施服务为主。白马井目前的基建服务水平基本维持在三流市县水平，俗话说该有的都有，想要三甲，教育机构这样的现在没有，但是以后会有。总的来说中南西海岸这个盘从某些角度来看与其他十几个楼盘差不多，都是海花岛这个大盘的聚集效应吸引来的。