【海南房产老炮阿伟直播】1期——海南买房区位分析（附视频）

海南房产老炮直播期:

以下是期直播文字实录》》

大家晚上好！我的名字叫王建伟，大家都叫我阿伟，我是美房网的销售总监，很高兴在这里为大家做直播。我们的直播分三期进行，第 一期讲海南岛各大区域的优劣势；第二期我们讲海南房子的功能性，也就是什么样的房子适合什么样的人；第三期则为大家介绍各大区域的明星楼盘，供大家在海南买房做参考。

随着这几年雾霾加重，大家对健康的重视，对养生度假的需求，促使来到海南买房，但对一些人来说，海南是很陌生的。所以，我希望通过这三期节目为大家做好买房的向导，帮助大家选到自己满意的房子。

大家初到海南，有的甚至没来过，很多人就会问：我在海南哪里买房好呢？因为大家都很盲目，加上很多楼盘广告都是开发商做的，一般都很夸大。那么我会综合去讲一些东西，不仅讲好的也说不好的，为大家做参谋。

那么，第 一个问题来了：在海南哪里买房好？很多人是看广告哪里好就去哪里买，或者朋友觉得好就买，但这些不一定是准的，好的也不一定就是好的，因为他们没有一个整体角度去了解海南。今天我们期题目就是，为您介绍海南岛五大片区，这是一个很重要的话题。

海南省地图

海南的房地产是按一块块区域来分的，大致分为五大板块。第 一块区域，海南的东北方向，文昌、琼海、还有万宁以北。第二块区域，海南的西北方向，海口，澄迈，临高，儋州，儋州主要是白马井这一块，大家认识比较多一点，到时候慢慢再讲。第三块区域，海南的西南方向，昌江、东方、乐东。第四块区域，海南的东南方向，三亚，陵水，还有万宁的兴隆。第五块区域，海南的中部板块，五指山、保亭、琼中，这三个地方房地产就比较少。

首先讲解块区域，海南的东北区域，文昌、琼海、万宁兴隆以北的位置。

区域的优点是，因为开发较早，旅游资源景点较多，知名度比较大，交通也比较便利，有高铁，海资源非常好，楼盘早期开发得也比较完善。

区域的缺点是，台风比较多，海南岛的台风都是在东面，它要么往北要么往西，往北的话就不关海南岛的事，只要一偏西，登陆的必然是文昌、琼海还有海口北部。因为它是正风区，一般风会很大，冬天是的。房价呢，过高，在10000-18000元/㎡之间，其中琼海要比文昌还要高点。如果给这个区域打分，满分10分我给7分，理由是虽然区域交通便利，小区经过多年开发比较成熟，但冬天潮，台风多，最主要是价格没有优势，它卡在中间，往高了走我可以选择南部，往低了走我可以选择西北部，所以价格还是它的硬伤。

第二块区域，我们讲海南的西北区域，海口，澄迈，临高，儋州。

这个区域有高铁，交通便利，还有一个地理优势，就是位于背风区，台风登陆以后，到达西北部就减小很多。湿度上也占优，如果大家逛过海南岛就会知道，越往东走，树木很茂盛，但越往西，它的树林就越少，都是以灌木丛为主。为什么会这样呢？因为下雨少，树长得不快，此外这块区域还是海南岛长寿乡。

海南气候分区

我们逐一分析一下，首先是海口，海口是海南省省会，知名度高，配套好，发展也好，而且市房子好买好卖，有价值，也靠海，海资源丰富。

澄迈，很多人都知道澄迈，虽然是海边一个县城，但澄迈的县城其实是不靠海的，离海边直线距离有15公里。澄迈知名度的是老城区，优点是什么呢？离海口比较近，交通方便，海口的西海岸市政府距离老城盈滨半岛10公里左右，城区发展比较好，价格还算可以，8000-9000元/㎡，精装修。

儋州，楼盘主要集中在白马井这一块，价格差不多八九千到一万每平，代表楼盘是大家都知道的海花岛。

临高，我个人理解是非常好的，价格比较合理，是海边离县城非常近的一个城市。像儋州、澄迈离海都很远，海口虽然离海近，但海水没有临高的漂亮，临高房价在6000-8000元/㎡，性价比很高。缺点就是知名度不高，很多人因为这里没搞过旅游开发都不知道临高在哪里，这两年才开发，所以配套还不是很全，但临高人口比较多，支撑它的配套也比较好。

海南临高

海南临高南站

海南临高角

根据价格，区位，交通优势等，我是很推荐这个版块的，区域得分的话，我愿意给8分，理由是交通便利，保值，好交易、空间大，海资源丰富，另外可塑性强。

临高澄迈，临高，临高看不上往澄迈走，再往上就往海口走，当然价格也会一跳一跳的，但临高的性价比，不论从各方面来说，总价50-60万左右的预算，就能有一套不管是户型、品牌等都不错的房子。

第三块区域，我们讲海南的西南区域，东方，昌江，乐东。

区域的优点是比较干燥，冬天的气候跟三亚差不多，缺点也很多，人烟比较稀 少，且配套不全，这几个地方以少数民族居多，没有当地人来支撑配套，在这些地方买房很容易买到孤城，可能小区可以，靠海景也可以，但相对来说会很孤立，周边配套完全跟不上，它不像清水湾那种级别的大社区，另外价格上也不便宜，8000-18000元/㎡，性价比不高，在同等价格里边，我觉得大家往高了走，可以往东南，往低了走，可以往西北。总的来说，人烟稀 少，配套不全，没有当地人支撑配套，主要还是性价比差。一般评价一个地区，一定是跟价格绑在一起，性价比对不对称这很重要。很多人会问乐东怎么样，海边怎么样，龙沐湾的房子怎么样，东方怎么样......如果你不在意这些，那也可以，人各有志可以考虑，但从我几年经验来说不太推荐这一区域，如果给分的话，我只给5分。