【海南房产老炮阿伟直播】第二期——如何在海南买到一套适合自己的房子？（附视频）

海南房产老炮阿伟直播第二期:

期直播视频回放：http://hn.meifang.com/show-179-7316-1.html

以下为文字实录：

很高兴再见到大家，上一期我们讲的是海南的区位，感谢朋友们的支持。通过上期讲解，相信很多朋友对海南都有一个的了解，这一期我想讲一下，海南的房子有什么功能，适合什么样的人群，我会从房子功能性给大家讲解，让大家对房子属性有所认识，这样才能选择到合适的房子。

我们身边的朋友常常会说，哪个房子好或是哪个房子不好这类的话，其实朋友说的就是对的吗？更不用说开发商了。开发商说我的房子好，因为是自己卖的房，永远都是讲优点，所以说开发商的广告只能是初步了解，不能综合去考虑。在我看来，房子是没有好坏之分的，适合自己的才是的，别人认为好的并不一定是自己想要的。

海南的房子具备什么功能呢？有三大功能：养老、度假、，开发商也会根据这三大属性去打造自己的房子，就演变成了养老房、度假房、房三类。

首先我们来谈一下养老房。

什么是养老房？它具备什么样的功能？一般我们说的养老房，是比较注重配套的，而且配套必须是依附当地居民，因为养老大家要考虑长时间的居住，所以生活便利是要素，一般来说居住期在4-6个月，年龄在60岁以上，以退休老人为主。

养老房的优点是，配套好，生活便利，价格合适，好出租；缺点是，小区不会太大，而且不会有太多风景，风景也不怎么漂亮，位置一般在县市比较多。

接下来我们讲讲度假房。

度假房一般最注重的就是风景，会选在一个风景秀丽的地方，大多以海边为主，海南的海资源开发商是最看重的。小区内也会花重金去做绿化。度假房主要考虑到大家来海南过冬的时间，入住时间不会太长，一般1-3个月，比较适合年龄不大、还没有退休，冬天一家人来度假的人群，年龄段40-60岁之间比较多。

度假房的优点是：，风景好。如果你想选一个风景秀丽的地方应该考虑度假房，目前海南度假房都打造得很好，因为如果不好，那么偏远的地方没人愿意买，所以小区环境、绿化、周边风景这些都不是问题；第二，大品牌居多。一般有实力敢在一块荒郊野岭砸重金开发，没有大品牌大实力很难做得起来；第三，小区规模大。度假房的小区规模是非常大的，例如清水湾就是典型的度假房。

那么它的缺点是什么呢？缺点是，配套很欠缺，需要长时间建立配套和人气。主要周边没什么居民，顶多有村民，所以它的配套是很弱的。配套一般都是开发商自建，我们听很多售楼员讲解时会说这里有什么配套，其实全都是自建的。配套一般以人口来支撑，如果人口达不到，那么他讲的那些东西是很难兑现的。目前度假房配套开发得比较成功的是，清水湾这一带或是开发5年10年以上的小区，例如神州半岛、石梅山庄，人气已经很旺。不过这也并不是说度假房什么配套都没有，它会有一些袖珍版的配套，比如超市，100平方就可以算是一个超市了。另外，度假房一般离城市偏远，漂亮的地方离城市都会有一段距离，这是常规的，如果离城市又近又漂亮，价格也会上去，这也是常规。价格方面，往往会比养老房要贵。

海南的房子基本是以这两大类为主，当然也有两种属性兼备的，适合养老又适合度假，但不多，例如三亚的半山半岛这种高端的楼盘，它本身就在市区，有配套，养老没问题，同时它又在山头上，风景秀丽。

最后我们说第三种，也就是房。我把我的想法和大家分享一下，我觉得海南岛的房子还是以居住为主，如果你是纯就要谨慎。我认为海南比较靠谱的是刚需房。刚需房都是本地人居多，主要体现在大城市，海南现在很多市县地皮都是自建的，算得上刚需也就是海口的房子，它的刚需房性是比较好的，而且海口是大城市，自己也可以过来住。在海南，很多房子好买不好卖，特别是度假房，由于偏远，而且不好和开发商砍价，所以如果度假房就要谨慎了，因为你要考虑谁来接盘这个问题，当然也有一种可能是房地产行情特别好。刚需房的话就有很多人来买，因为地段好，大家会考虑上班，医疗，上学等因素，二手市场也比较火。我们康老师说过一句话：房子的价值是周边国家公共配套的总和。的话一定是要考虑它的价值，也就是周边有什么配套。根据康老师的理论，首先要考虑的是地段，有好地段就有好房子，一个房子的价值要考虑好不好出租，如果它的租金越高，说明率也好，你可以把它卖给那些出租的人，这些人就是你的需求人也就是接盘侠，所以能出租的房子才适合，这是我的个人观点。

我们再来讲讲刚需房的优点和缺点。

刚需房的优点是，保值率高，好出手，周边配套好；缺点是，人流量很高，小区容积率大，没有什么度假感。

综合以上，海南房子主要分三大类，三种综合性比较强的也有，价格也不低，所以我们在挑房子之前，要做一下预算，预算尽量要有弹性，不能定得太死，因为海南是以度假养生为主，我个人建议不影响正常生活为准，否则就失去最初的意义了。其次，大家来海南买房之前，要考虑你的年龄段适合什么样的房子，究竟是需要养老房还是度假房，还是说我不住，但想在海南有套房，先买下来久久住一次，又能出租的房子，把房子属性想清楚之后，预算在多少，就直接奔着主题去，这样大家在选房的时候就不会盲目了。