海棠湾三亚国际免税城热门别墅有哪些？——免税城周边房产分析

三亚国际免税城坐落于海棠湾，毗邻海南 G98 环岛高速东线，交通便利。

三亚国际免税城是全 球规模最 大的单体免税店，分三期开发，一期引进 800 多个国际知名品牌，例如梵克雅宝、提夫尼、宝格丽、LV、GUCCI等，产品涵盖香水化妆品、服装服饰、手表首饰、奶粉、玩具、酒类、电子产品等 45 类。二期是一个构建在河心小岛上的沉浸式休闲商业街区，以餐饮、休闲为主，同样有奢侈品，但大众运动品牌多一些，比如阿迪、耐克、斯凯奇等，餐饮方面选择很多，咖啡店、日料、茶餐厅等。三期为太古里商业项目，还未开业。

三亚国际免税店也是海南首 家销售额破千亿元的免税店。

海棠湾被定位为国家海岸，拥有30多家超五星酒店群。301医院、人大附中医疗教育资源。娱乐休闲方面，三亚国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、海棠湾68商业街、万达影视文化中心、蜈支洲岛、南田温泉、海中海高尔夫、水稻国家公园、HELLOKITTY主题乐园等。同时还有名企驻扎：茅台集团、泰康之家、华润置地、太古里、宽窄巷子等各行业龙头。

那么，海棠湾三亚国际免税城热门别墅有哪些呢？按照销售数据及同等层次品质，我们筛选了五个项目： 国美海棠湾、海棠湾君御、海棠潮鸣、海棠湾银海、海棠故事，逐一做下分析。

从距离上看，三亚国际免税城热门别墅项目依次为海棠故事，接着是海棠潮鸣，海棠湾君御，其次是海棠湾银海，国美海棠湾。

（1）三亚国际免税城热门别墅-海棠故事

预售证：三房预许字[2023]65号

海棠故事位于三亚市海棠湾龙海路与藤桥路交汇处，海棠湾中心位置，与三国国际免税城直线距离1.4公里，由国企成都文旅开发，总占地面积146亩，总建面15万m²，容积率0.6，商业业态含有海棠幻夜、宴飨八方、艺术标志性区域、合院商业。由全 球物业五大行之一高力国际亲致服务，国内知名商业团队提供高端全链代运营服务。

海棠故事优势：1、打造宽窄巷子IP 。2、双大师联名打造，奢阔空间层高套内净挑高14米，16米无柱大面宽、高挑高、洄游式分布设计、院落式独立分布。3、海棠故事以地下商业街与太古里等周边商业业态进行联通融合，实现互动共享。4、民俗与文化相结合的特色建筑设计。5、货源充足。 

海棠故事不足：海棠故事待开盘，属于商办产品，没有70年产权住宅。

（2）三亚国际免税城热门别墅-绿城海棠潮鸣     

预售证：三房预许字【2020】032号

绿城海棠潮鸣位于海南省三亚市海棠区海棠湾藤桥路附近，与三亚国际免税城直线距离2.4公里，总占地面积600亩，实际容积率0.29，综合绿化率达66%，由绿城物业管理，物业费： 4.99元平米/月。

绿城海棠潮鸣优势：1、距海2公里，干爽宜居，绿地环绕。2、配套石药德中健康产业园，依托石药大健康特药交易平台，汇聚世界医疗资源及医药产品，海棠潮鸣业主尊享特药新药。3、近万亩生态农场，绿色种养食材直达餐桌，让家人吃出健康。业主专享餐厅，营养学家指导，订制私人健康美食计划。4、近20万㎡水陆双主题公园，开阔身心，动静两相宜。

绿城海棠潮鸣不足：目前别墅在售产品只有 C户型（建筑面积188-240㎡），可选性较少。

（3）三亚国际免税城热门别墅-海棠湾君御

预售证：三房预许字［2016］35号

海棠湾君御位于海棠湾中心地块，与三亚国际免税城直线距离3.2公里，是全权由香港人投 资的房地产开发公司兴建、具有香港豪宅特质的独栋别墅，总占地283亩，总建筑面积16万㎡，容积率0.6，绿化率65％，共规划35栋独栋别墅，产权年限40年，由第 一太平戴维斯物业管理，物业费26元/㎡/月。

海棠湾君御优势：1、目前海南比较高端的海景别墅社区，由港企投 资并邀约了多家设计团队参与君御别墅的设计建设。2、数量少，只有35套，全部面海，每栋占地面积达2亩-5亩。3、自带五星酒店和商业街配套，海棠68（Arena）商业街可满足业主日常生活所需。

海棠湾君御不足：目前尾盘状态，房源较少，总价7500万-1.8亿元/套，价格偏高。

（4）三亚国际免税城热门别墅-海棠湾银海

预售证：三房预许字（2016）17号

海棠湾银海位于海棠湾正中心区域，与三亚国际免税城直线距离4.8公里，由香港理文创建控股有限公司开发打造，总占地面积287亩，总建筑面积7.7万㎡，容积率0.4，绿化率60％以上，整个项目包括54套全独栋海边渡假式别墅和5星酒店及配套设施，第 一太平戴维斯savills全天候英式管家服务，物业费22元/㎡/月。

海棠湾银海优势：1、别墅前面是天然的热带椰林风光，不远处即是连绵20多公里的海岸线，真正做到亲海而不临海。2、别墅室内设计由香港设计大师梁志天与郑中合力打造，每户均设有最少2辆停车位，户户前后双花园(均带有入户门)，毛坯现房随意更改私人订制。